Недвижимость

Богатые россияне разлюбили Америку

После введения санкций отечественные покупатели зарубежной недвижимости стремительно перебираются из США в Старый Свет

  
9634
Богатые россияне разлюбили Америку

Одно из известных международных агентств в конце июля опубликовало весьма любопытные данные. Согласно данным его аналитического отдела, за первые шесть месяцев текущего года вложения российских инвесторов в объекты недвижимости на территории США сократились на 60 процентов.

Виталий Можаровский, представитель одной из крупнейших международных юридических фирм Goltsbalt BLP, уверен — эта тенденция вызвана прежде всего тем, что большинство состоятельных покупателей-нерезидентов на внутреннем американском рынке так или иначе связано с российскими государственными структурами. Соответственно, вывод напрашивается сам собой — вектор внешней политики США в отношении России заставил инвесторов активно «сматывать удочки». В связи с этим «СП» задалась вопросом: а какое влияние в целом оказывает введение все новых и новых санкций на наших покупателей зарубежной недвижимости?

Представители компании SOHO Estate рассчитывают, что введенный 1 августа текущего года новый пакет санкций против России сможет оживить внутренний рынок. Наталия Голованова, заместитель гендиректора компании, россияне станут опасаться приобретать недвижимость за рубежом из-за высокой вероятности ее ареста. Того же мнения придерживается и руководитель IntermarkSevills Дмитрий Халин.

Однако, опираясь на свежие аналитические данные, которые имеются в распоряжении портала Indriksons.ru, можно сделать совершенно обратные выводы. Основатель портала Игорь Индриксонс уверяет: россияне по-прежнему невозбранно продолжают скупать жилую недвижимость за рубежом. Да и политолог Станислав Белковский свидетельствует: в последние три месяца интерес россиян к подобным активам не только не ослабевает, но и усиливается.

И в этом нет ничего удивительного, считает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Во-первых, вводимые ограничения и запреты секторальны. Они напрямую связаны, в первую очередь, с нефтегазовой и военной отраслями экономики. Во-вторых, направлены против определенного круга лиц (как правило — приближенным к высшим эшелонам власти). Следовательно, полагает эксперт, непосредственно на каждом покупателе из России они отразятся только в том случае, если события будут разворачиваться по печальному сценарию 2008 года — с массовыми сокращениями рабочих мест, урезанием доходов и лавинообразным ростом цен на все товары и услуги.

Правда, уточняет Игорь Индриксонс, теперь в сфере интересов российских покупателей — объекты на стабильных рынках Европы: Великобритании, Германии и Франции. Причем за последние 12 месяцев спрос на них увеличился аж на 35%, а только за последние полгода в этот сектор за рубежом россияне вложили порядка 19 миллиардов долларов. Не отстают от них и рынки, если можно так выразиться, «второго эшелона» — Испании, Италии etc.

Согласно данным статистики Банка России, имеющимся в распоряжении авторитетного еженедельника «Эхо планеты», в первом квартале 2014 года в подобные активы за рубежом россияне вложили порядка 484 миллионов долларов. Представители Центробанка говорят о том, что за весь прошлый год в европейскую недвижимость было инвестировано свыше 1,5 миллиарда евро. И это только те деньги, которые официально прошли через банки. Учитывая объемы финансовых влияний с учетом оффшорных механизмов, аналитики утверждают, что эту сумму можно смело увеличивать в 15−20 раз. Вряд ли Европе выгодно терять такой мощный денежный «восточный поток».

Действительно, позиции старосветских государств весьма лояльны к нашим покупателям, несмотря на все внешнеполитические интриги. Юрий Константиновский, директор испанского агентства недвижимости LEANGA NOVA, утверждает: председатель правительства Мариано Рахой формально поддержал введение санкций, но тут же оговорился — Испания-де в целом против такой политики и проводить ее на своей территории государство не собирается.

Сергей Ермаков, руководитель столичного представительства немецкой Stimul Consulting, уверен — нарушать священное для Германии право собственности, которое закреплено в четырнадцатой статье конституции государства, верные до мозга костей букве закона немцы не станут ни при каких условиях. Точно такой же позиции, скорее всего, будут придерживаться и прибалтийские страны. Руководители болгарских агентств практически в один голос заявляют: «Проблема запрета продажи недвижимости гражданам России даже не обсуждается, это напрочь подорвет репутацию и страны, и Евросоюза в целом». Финские маклеры (в числе которых, в частности, и гендиректор европейского Property Selection Карлен Калашян), также считают, что как бы ни были финны недовольны соседством с русскими гражданами, они всегда готовы будут продать свою недвижимость любому выходцу из России, который в состоянии заплатить требуемую цену.

Похоже, констатируют представители службы PR-менеджмента Игоря Индриксонса, от подобных ограничений пострадали больше всего исключительно Соединенные Штаты. Местный рынок недвижимости сейчас демонстрирует 43-процентное падение спроса на дорогие объекты со стороны российских инвесторов. Очень показательно: такое мощное падение вызвано тем, что вводимые США санкции многие посчитали личным оскорблением и просто переключили свой интерес на объекты Старого Света. Это, отмечает Игорь Индриксонс, приведет к тому, что до конца года вполне реально увеличение сделок с европейской недвижимостью как раз на 30−40%.

Но говорить о том, что всем российским покупателям «фиолетово» до вводимых санкций, равно как и о том, что принимаемые запретительные меры обойдут стороной этот сегмент, все же не стоит. Определенные и вполне реальные опасности тут однозначно имеются. Во-первых, как отмечают многие эксперты по зарубежной недвижимости, враз сменить вектор движения с позитивного на негативный сможет введение ограничений на получение виз в страны Евросоюза и США. Во-вторых, несмотря на то, что процесс приобретения россиянами недвижимости за границей в целом не останавливается, многие агенты фиксируют факты приостановок и затягивания сделок с формулировкой «до выяснения всех обстоятельств».

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Олег Смирнов

Заслуженный пилот СССР

Владимир Жарихин

Заместитель директора Института стран СНГ

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Выборы-2018
Выборы президента РФ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня