После слов Путина о штрафах «короли стройки» впали в депрессию

Количество задержек во время передачи ключей от квартир в новостройках россиянам снизится до минимума после отмены моратория на выплаты застройщиками покупателям неустойки при переносе ввода объекта в эксплуатацию, пообещал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

На пресс-конференции, посвященной итогам года, президент Владимир Путин попросил правительство не продлевать соответствующий мораторий, напомнив, что послабление было введено для поддержки строительной отрасли во время пандемии коронавируса. По его словам, в интересах граждан сдавать дома в эксплуатацию нужно своевременно.

В Минстрое 16 декабря указали, что мораторий давно подвергается критике со стороны дольщиков на фоне сдачи с задержкой более 50% объектов. По подсчетам вице-премьера Марата Хуснуллина, доля незавершенных жилищных проектов в общем объеме строительства в последнее время выросла до 19%, что затронуло 132 тыс. заемщиков.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин в ноябре говорил о возможном появлении инструмента, который позволит застройщикам выплачивать в рассрочку штрафы (взыскиваются однократно в виде твердой суммы или процента от суммы невыполненного обязательства) и пени (начисляются периодически за каждый период продолжающегося нарушения, к примеру, за каждый день просрочки передачи дольщику квартиры).

«Поэтому главная задача — не обанкротить отрасль, но более важная задача — получение гражданами квартир в срок», — резюмировал он.

Экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий в беседе с «СП» Никита Масленников напомнил, что мораторий застройщикам вводили три раза.

— Первый раз это произошло в апреле 2020 года, в разгар ковида. Понятно, что тогда это было необходимо для поддержки строительной отрасли. Многие компании остановили свою деятельность, и если бы им за сдвиг сдачи объектов пришлось платить штрафы, то это грозило волной банкротств и массовых разорений.

Второй раз мораторий действовал с марта 2022 года до начала июля 2023 года. В третий раз послабление было введено 22 марта 2024 года. Изначально предполагалось, что мораторий будет продлен, но 19 декабря президент совершенно четко высказался, что это сделано не будет.

«СП»: В чем заключается проблема отмены моратория для застройщиков?

— Мораторий помогает укреплять финансовое положение строительных компаний, но мы при этом видим массовую просрочку ввода жилья.

В этом году с просрочкой было введено в эксплуатацию 54% всей жилой площади. К этому добавляется эффект от удорожания жилищного метра, которое, к примеру, по итогам третьего квартала 2025 года составило 19% год к году.

Получается так, что нагрузка перекладывается с застройщиков на потребителей. За действие моратория цены на новостройки растут, а люди не получают никаких компенсаций.

В итоге россиянам приходится платить по той же ипотеке еще больше. Конечно, кто-то реструктурирует ипотечные кредиты, а часть покупателей — берет новые. Но ситуация в целом достаточно несбалансированная.

«СП»: Какие последствия отмены моратория проявятся в ближайшем будущем?

— Главный вопрос заключается в том, когда будут погашаться уже взысканные по судам суммы, и как будет действовать судебная система на фоне отмены моратория. Важно определить не только сроки отмены послабления, но и сроки взыскания.

Это достаточно критично для компаний. Если их обяжут погашать неустойки в 2026 году, то это подкосит многих игроков. Но если процесс выплат будет растянут на слишком длительный срок, то проиграют граждане.

Поэтому придется какое-то время искать баланс. Возможно, нужно принимать решения в зависимости от категорий покупателей новостроек. К примеру, ускорять выплаты для семей с детьми и людей, у которых есть только единственное жилье или которым требуется улучшать жилищные условия.

«СП»: Возможна ли какая-то замена моратория для застройщиков?

— Альтернативные варианты тоже будут предметом обсуждения для правительства. Может быть, будет введена отсрочка судебных решений.

Это вполне возможно, потому что ранее Минстрой в рамках поправок предлагал завершить 1 февраля 2026 года отсрочку по исполнению вступивших в силу до 2023 года включительно судебных решений в пользу дольщиков, но взысканные аналогичные штрафы за 2024−2025 годы выплачивать в рассрочку вплоть до конца 2027 года. В любом случае вопрос пока остается открытым.

«СП»: Наблюдаются ли риски банкротства в строительной отрасли в связи с отменой моратория?

— Конечно, риски банкротства сохраняются. По разным оценкам, это касается 20−30% всего строительного рынка.

Впрочем, это связано не только с мораторием, но и с финансовым положением бизнеса, ростом спроса на базовые стройматериалы и их дефицитом, изменениями льготной ипотеки.