«Нынешний обвал стройки — не конец света. Это конец модели, работавшей на дешёвых деньгах»

Недавно вице-премьер правительства Марат Хуснуллин, курирующий в России строительство и региональное развитие, сообщил, что ресурс устойчивости у отечественных компаний, строящих жильё, практически на исходе.

А что происходит в отдельно взятых регионах? Например, в Челябинской области. С одной стороны, это крупный уральский регион. С другой, — здесь строили жилья в разы меньше, чем в соседней Свердловской области. Недавно Росстат рассказал про настоящий обвал стройки на Южном Урале. В сфере жилищного строительства Челябинской области ввод жилья составил за январь-апрель лишь 48% от такого же периода 2025 года. По России в целом падение тоже сильное, но все же куда меньшее — сокращение на 24%.

Заслуженный экономист России Дмитрий Довженко ответил на вопросы корреспондента «Свободной Прессы» по этому поводу.

«СП»: Сокращение ввода жилья в России на четверть — это временное явление или долгосрочное? От каких факторов это зависит? Почему в Челябинской области падение оказалось вдвое больше?

— Да, Челябинск падает глубже всех. Но жильё дешевле не станет. Росстат зафиксировал то, о чём давно говорили в кулуарах. Регион падает в 2,5 раза быстрее среднероссийского темпа. Паникёры даже кричат про апокалипсис. Однако давайте отключим эмоции и посмотрим, что реально происходит на рынке и почему.

«СП»: Давайте. В чем же причина такого провала в Челябинской области?

— Для сравнения: Екатеринбург годами строил запас прочности — диверсификация, крупные проекты, высокая маржинальность застройщиков.

Челябинский рынок работал по другой модели: жёсткая зависимость от льготной ипотечной накачки. Как только этот кран перекрыли — региональные застройщики без финансовой подушки пошли ко дну первыми.

Нераспроданных остатков в области стало больше примерно на 16%, но цены стоят. И это не упрямство девелоперов. Снизить цену ниже себестоимости невозможно физически.

«СП»: Может ли спасти ситуацию в Челябинской области рынок вторичного жилья?

— В теории — спрос должен перетечь туда. На практике — нет. Объясняется это просто. Качественной вторички в регионе мало. А ипотека на «вторичке» при нынешней ключевой ставке одинаково неподъёмна что на новостройку, что на брежневку. Рынок не активизируется — он, можно сказать, цементируется.

«СП»: Может ли падение стройки утянуть за собой металлургию, ведущую отрасль в регионе?

— «Стройка утянет металлургию» — это карго-мышление. В блогосфере строят апокалиптические прогнозы на 2027 год: мол, строительный сектор потащит за собой металлургию и всю областную экономику. Но это не так. Локомотивы экономики сменились. Металлургия и машиностроение Челябинской области сегодня перегружены оборонным и промышленным заказом. Государственное плечо в реальном секторе сейчас несравнимо мощнее, чем коммерческая застройка. Стройка стагнирует, но глубокого социально-экономического кризиса это не вызовет.

«СП»: Интересно, могут ли процессы в строительстве автоматизироваться вплоть до появления роботов-строителей?

— Мне регулярно пишут: «Дмитрий, через 10 лет автоматизация обрушит стоимость строительства». Я думаю, не обрушит. И вот почему. Строительство — единственная крупная отрасль в мире, где производительность фактически не растёт. Международная консалтинговая компания McKinsey, которая специализируется на решении задач, связанных со стратегическим управлением, зафиксировала: за 20 с лишним лет производительность труда в строительстве выросла всего на 10%, тогда как экономика в целом — в пять раз быстрее. Вдумайтесь: мы живём в эпоху цифровой революции. При этом производительность стройки стагнирует так же, как в 1970-х годах.

«СП»: Почему так?

— Потому что роботы не строят землю. В цене квадратного метра в крупном городе труд рабочих на площадке — это меньшая часть. Бо́льшую долю составляют земля, бюрократическая рента, согласования, КРТ (комплексное развитие территории), инфраструктурные платежи. Никакой андроид это не удешевит. «Строительная среда» мегаполиса пожирает любую технологическую эффективность прежде, чем она доходит до покупателя.

«СП»: Какой же выход из нынешнего кризиса на строительном рынке?

— Реальный выход — за контуром городов. Единственный способ сделать жильё по-настоящему доступным — выйти туда, где нет КРТ, грабительской земельной ренты и многолетних согласований. Роботизация и искусственный интеллект изменят рынок — но не в высотных микрорайонах Челябинска.

Изменение произойдёт на производстве готовых домокомплектов, которые будут дешеветь по мере масштабирования. Автономная энергетика снимет зависимость от городской инфраструктуры. Удалённая занятость уберёт главный аргумент в пользу переплаты за городской метр.

«СП»: Но пока мы видим обвал на рынке в общероссийском масштабе. А в Челябинской области — обвал вдвойне.

— Обвал ввода в Челябинской области — не конец света. Это конец модели, которая работала только на дешёвых деньгах. В городах жильё останется дорогим премиальным продуктом. Это теперь — структурная данность, а не временный кризис. Будущее — за технологичным загородным индивидуальным жилищным строительством. Привыкайте.

По последним данным ввод отдельно взятого нового жилья за вышеуказанный период (январь-апрель 2026 года) все-таки немного, но вырос в России- на 4,6%. Об этом рассказал все тот же вице-премьер Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию.

Вице-премьер попросил глав регионов держать вопрос по стройке на личном контроле, в первую очередь развитие индивидуального жилищного строительства.

Ранее «Свободная Пресса» приводила мнение экономиста, почему цены на жилье в новостройках России не рухнули после отмены льготной ипотеки.