Депутат Арефьев: Жильё дорожает из-за политики кабмина

Остановить взрывной рост цен на жилье решили, сократив вывоз из страны стальной арматуры, используемой при строительстве. Для этого Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила ввести на нее экспортные пошлины. Поможет ли?

По информации РБК, предложено ввести регрессивную систему экспортных пошлин как на сырье, так и на готовую продукцию. На лом — 15%, на стальную заготовку для производства арматуры — 13% и на саму арматуру — 12% от стоимости.

Между тем, эта мера для сдерживания роста цен на жилье выглядит не убедительно. В стоимости квадратного метра цена арматуры составляет не более 7%. Это значит, что рост ее цены увеличит себестоимость жилья совсем незначительно, пояснили в Российской гильдии риэлторов.

Ограничение экспорта стального проката предложено во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина, которому застройщики пожаловались на почти 50-процентный рост цен. Чиновник поднимал эту тему на недавнем Госсовете в контексте реализации нацпроектов.

Реагировать на изменения цен на жилье призвал и Владимир Путин. По его словам, дальнейший рост цен на квартиры может в значительной степени свести на нет усилия властей, направленные на обеспечение жильем российских граждан. Квартирный вопрос в России традиционно политический.

По словам промышленного эксперта, к. э. н. Леонида Хазанова, отечественные металлурги используют благоприятную для них конъюнктуру, чтобы заработать на внешних рынках.

— Арматура дорожает со второй половины ноября, так как за границей после жестких карантинных мер первой волны пандемии стали оживать стройки. Это привело к росту закупок арматуры, трейдеры стали пополнять склады, а кроме того, производители увеличили приобретение заготовки, необходимой им для переката в арматуру. Российские компании расширили поставки за границу, что вызвало дефицит и повышение цены в России.

«СП»: — Помогут ли экспортные пошлины понизить цены?

— В принципе установление временных пошлин на вывоз арматуры могло бы сбить ее подорожание. Но не исключено, что производители будут попросту ее включать в цену вне зависимости от того, куда они поставляют свою продукцию — на российский или мировой рынок.

На мой взгляд, нужен комплексный подход. Не мешало бы проверить на факт картельного сговора все отечественные металлургические компании, выпускающие арматуру.

Также было бы неплохо прошерстить крупных металлотрейдеров на предмет динамики у них цен и складских запасов арматуры.

— Факт подорожания арматуры подтверждаю, — признал проблему президент гильдии строителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Пудиков.

— Сейчас многие компании, занимающиеся малоэтажным строительством, даже рассматривают замену стальной арматуры на стекловолокно. Для тех, кто строит многоэтажные здания это невозможно по техническим причинам. Дорогая стальная арматура при больших объемах строительства увеличивает затраты. Но это касается и других компонентов. Из-за девальвации рубля строительство с каждым днем обходится все дороже и дороже. Одна недорогая арматура нас не спасет.

Вообще, в стоимости квадратного метра доля стройматериалов не так уж и высока. Наибольшая доля расходов при строительстве приходится на землю и особенно на подключение домов к монополистам — водоканалу и электричеству. Лучше бы с этого конца зашли.

«СП»: — Получается, ФАС взялась за решение не самого главного вопроса…

— Логика предлагаемой ими меры вроде бы понятна. Действительно, отгрузка проката за границу за валюту более выгодна. Но это неверная логика. Если компаниям не дадут продавать продукцию дороже за рубеж, это еще не значит, что они начнут дешевле продавать ее в России.

Член совета Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев считает, что снижение цен на стройматериалы, в частности, арматуру, сможет повлиять на цены на жилье лишь через какое-то время.

— Цены на недвижимость за последние месяцы поднялись на 20%. Практически все квартиры на рынке распроданы. Остался только неликвид, который стоит годами.

«СП»: — Каковы причины такого подорожания? Неужели все дело только в арматуре?

— Самый главный фактор, повлиявший на резкий рост цен — это льготная ипотека. Но и другие факторы, упомянутые вице-премьером Хуснуллиным, тоже имеют место: и стоимость стройматериалов, и рост зарплат (в том числе из-за нехватки на стройках рабочих рук из-за сокращения трудовой миграции из Средней Азии).

Не думаю, что главная причина в отложенном спросе на жилье. Скорее всего, люди пытаются спасти свои деньги. Всю осень ходили слухи о возможной девальвации рубля. А люди знают уже, что такое возможно. Было падение рубля и в два раза… Самым надежным вложением средств в этих условиях является покупка ликвидной недвижимости.

«СП»: — Предположим, цена на арматуру упадет. Сразу появятся готовые дешевые квартиры?

— Рынок строительства жилья очень инерционный. Сразу ничего не изменится, это понятно, но тенденция к снижению будет заложена. Хуснуллин как раз отмечал, что очень важно создать максимальное предложение. Тогда и цены не будут расти.

В свою очередь зампредседателя комитета ГД по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Николай Арефьев уверен, что нынешний рост цен на жилье — частный случай. Всё дело в экономической политике правительства.

— Всплеск цен на жилье связан только с одним — люди прячут деньги. Потому что в стране нестабильная финансовая обстановка. Скачет курс доллара, евро. Оставлять деньги в банках люди боятся — уже два раза их ограбили. И поэтому вкладывают в жилье.

Исследования покупателей жилья показывают, что это зачастую одни и те же люди. Они приобретают по несколько квартир в разных районах, а потом они стоят пустые или сдаются в аренду. То есть их владельцы просто прячут таким образом свои деньги.

«СП»: — А другие, у кого нет свободных денег, не могут купить это жилье из-за высокой цены…

— Чтобы такого не было, нужно стабилизировать обстановку на производстве. По статистике у нас 1,5 млн. предприятий малого бизнеса остановлены. Люди безработные. Естественно, это не они покупают квартиры, берут ипотеки — им порой есть нечего.

Если чиновники видят проблему в продаже стальной арматуры за границу, то что мешает увеличить объем ее производства? При больших объемах производства ее хватит и на экспорт и на внутренние нужды. Есть спрос? Выпускайте арматуру, цемент, бетон, стройте жилье. Почему не делают так?

Металлургия у нас давно частный бизнес. Нам же все уши прожужжали, что государственный сектор мешает частному бизнесу работать в России. Сейчас под эту идею еще и стали распродавать остатки государственной собственности. Это все спекуляции, попытка из денег сделать деньги.

Деньги надо делать из товарного производства. Это касается и жилья, и других товаров. Нужно не пошлины экспортные вводить, а увеличивать объемы производства.