Динозавры опять проигрывают эволюцию: Гигантские торговые центры уже пора исповедовать?

Торговые центры тихо угасают. Сначала россияне потеряли к ним интерес, теперь же над ними нависла грозовая туча в виде возможного сокращения ввода новых ТЦ в регионах. В компании Commonwealth Partnership ожидают снижения показателя ввода на 45,4% (до 238 032 кв.м.).

Гендиректор директор компании «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс отмечает, что в ряде субъектов, к примеру, в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге, ТЦ не вводились уже несколько лет и делать этого не планируется. В этом году в регионах может открыться 248 тыс. «квадратов» новых ТЦ, что на 8,6% меньше, чем в 2025.

Так что, на бывших еще недавно столь популярных торговых центрах и прочих мега-моллах уже можно ставить крест? Или ситуация еще может измениться?

Доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Марчел Кырлан рассказал «СП» о причинах сокращения ввода новых торговых центров:

— Сокращение ввода ТЦ — это не временный спад, а отражение структурных изменений в российской торговле.

Читайте также

Экономика России заметно отстает от Запада: Что нам мешает? В последнюю пятилетку темпы роботизации российской экономики снизились — и правительство ищет выход из ситуации

Изменение стратегии федеральных ритейлеров действительно является одной из ключевых причин, но далеко не единственной. Сегодня девелоперы стали значительно осторожнее при запуске новых проектов из-за высокой стоимости заемного финансирования, увеличения сроков окупаемости, удорожания строительства и более консервативной оценки будущего спроса.

Еще рынок испытывает влияние высокой обеспеченности торговыми площадями во многих крупных городах: в ряде регионов потребность уже сместилась не в сторону строительства новых объектов, а в сторону реконцепции и модернизации существующих.

«СП»: Влияет ли на ситуацию изменение модели потребления?

— Еще несколько лет назад торговый центр воспринимался прежде всего как место для совершения покупок. Сегодня значительная часть стандартных товаров приобретается через маркетплейсы, тогда как ТЦ постепенно превращаются в пространства для досуга, ресторанов, развлечений и оказания услуг.

Девелоперы понимают, строить объект по модели десятилетней давности уже экономически рискованно. Именно поэтому многие проекты либо откладываются, либо изначально проектируются в смешанном формате с более высокой долей общественных пространств и сервисной инфраструктуры.

«СП»: Как на состоянии торговли и «войне» сетевой розницы с маркетплейсами могут отразиться, или уже отражаются, удары по Wildberries?

— Что касается ситуации вокруг Wildberries, то любые масштабные инциденты, связанные с крупнейшими маркетплейсами, безусловно, оказывают влияние на рынок.

Но не стоит переоценивать их эффект. Если возникают перебои в работе логистики, отдельных складов или сервисов доставки, часть покупателей действительно временно возвращается в традиционную офлайн-розницу.

Но говорить о переломе в конкурентной борьбе пока рано. За последние годы маркетплейсы сформировали развитую логистическую инфраструктуру, высокий уровень цифрового сервиса и устойчивую потребительскую привычку совершать покупки онлайн.

Даже временные сложности, как правило, не меняют долгосрочный тренд, а лишь перераспределяют спрос на короткий период.

При этом сама конкуренция между торговыми сетями и маркетплейсами становится более сбалансированной: офлайн-ритейл активно развивает новые виды коммуникаций с клиентами, создает собственные интернет-платформы и сервисы быстрой доставки, фактически перенимая лучшие цифровые практики.

«СП»: Отразится сокращение ввода торговых центров на самих россиянах? Или интерес к ним давно потерян?

— Для самих россиян сокращение ввода новых ТЦ вряд ли станет заметной проблемой. Скорее наоборот, рынок постепенно избавляется от избыточного строительства.

Сегодня гораздо важнее качество торговых объектов, чем их количество. Покупатель выбирает место, где можно не только приобрести товар, но и провести время, воспользоваться сервисами, посетить кафе, кинотеатр или фитнес-клуб.

Поэтому востребованными останутся современные многофункциональные комплексы, тогда как традиционные ТЦ без выраженной концепции будут постепенно терять привлекательность.

Кандидат экономических наук, специалист по технической защите информации Сергей Гатауллин:

— Сокращение ввода торговых центров в России происходит на фоне падения платежеспособного спроса, ужесточения налогового администрирования, роста издержек и длительного периода удержания высокой ключевой ставки, не позволяющего использовать для развития заемные средства.

В этих условиях крупный ритейл переходит от агрессивной экспансии к жесткой оптимизации площадей, борьбе за рентабельность и удержание маржи.

Удары по онлайн-торговле и реакция владельцев в целом подрывают доверие как партнеров, так и пользователей. Однако, сложности у одного поставщика цифровых услуг с высокой вероятностью приведут к переделу сегмента, а не трансформации отрасли.

Директор Центра проектной деятельности и коммуникационных технологий РГГУ Михаил Болдырев рассказал о влиянии ударов по Wildberries:

— Удары показали уязвимость централизованной складской модели маркетплейсов, но массового возврата покупателей в обычные магазины пока не произошло.

Читайте также

Красноярск к 400-летию торжественно утопят в мусоре Половину из привезенных 800 тысяч тонн мусора в год обещают переработать, еще половину — захоронить. Красноярцы в шоке

Офлайн-розница может получить временное преимущество при задержках доставки и дефиците отдельных товаров, но потребительские привычки меняются медленно. Для стратегического разворота недостаточно одного чрезвычайного события — сервис маркетплейса должен системно ухудшаться.

«СП»: Заметят ли сокращение строительства ТЦ в крупных городах?

— Интерес к торговым центрам не исчез, но изменился: покупателю всё меньше нужна просто большая галерея магазинов. В насыщенных городах сокращение нового строительства почти не заметят, а в небольших регионах оно может означать меньше современных форматов, слабее конкуренцию и более медленное обновление существующих объектов.

«СП»: Будущее вряд ли за ТЦ, не так ли?

— Торговые центры не исчезнут, но эпоха строительства гигантских «коробок с магазинами» заканчивается. Будущее — за районными центрами, где торговля объединена с продуктами, услугами, медициной, общепитом, развлечениями и общественными пространствами. Побеждать будет не самый большой объект, а решающий повседневные задачи жителей конкретного района.

Сергей Толкачев, профессор кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ:

— Во многих крупных городах России рынок торговой недвижимости уже перенасыщен. Существующие ТЦ часто имеют низкую посещаемость и вакантность площадей.

Строить новые объекты в таких условиях становится экономически нецелесообразно. Экспоненциальный рост маркетплейсов и интернет-магазинов перераспределяет часть покупательского спроса из офлайн-сегмента в онлайн.

В мире в целом наблюдается тренд на переосмысление роли торговых центров. Некоторые из них трансформируются в многофункциональные комплексы, где наряду с ритейлом представлены офисы, жилые помещения, медицинские учреждения, культурные и спортивные объекты.