Омбудсмен по строительству: на реализацию реформы требуется время

Сейчас строительная отрасль находится в стадии реформы, а реформа всегда требует адаптации к новым условиям. Об этом «Свободной прессе» заявила омбудсмен по национальным проектам в сфере жилищного строительства Елена Киселева.

«В соответствии с федеральным законом N 214, мы перешли на проектное финансирование с использованием эксроу-счетов. Сам по себе этот момент сложный, в некоторых регионах адаптации так и не произошло, что не может не сказаться на цене квадратного метра. Второе — мы переходим на законодательство о комплексном развитии территорий. Нормы достаточно жесткие, вводятся новые нормативные акты. Это тоже процесс, который не способствует появлению новых строительных площадок. А ведь чем меньше площадок — тем больше цена. Последствия от пандемии понятны — предложений меньше, в то же время, покупательная способность падает. Но, самое главное, что строительные материалы подорожали в разы, и это тоже не могло не отразиться на ценах на квадратные метры», — рассказала собеседник, комментируя заявление главы Минстроя Ирека Файзуллина.

Ранее, общаясь с журналистами, министр признал, что цены на недвижимость в некоторых регионах страны продолжают расти. «Мы рассчитываем, что во второй половине 2022 года наступит стабилизация», — полагает он.

Елена Киселева отмечает, что глава Минстроя заявил не о снижении цен на недвижимость, а всего лишь о стабилизации — то есть, о прекращении их роста.

«Что такое стабилизация? — Это „золотая середина“, которая обусловлена временем и ценообразованием. Для меня стабильность — это наличие объективных причин, позволяющих выровнять ситуацию. На сегодняшний момент идет перекос, а во многих регионах вообще не ведется строительство, тогда, как в столичных регионах предложений больше, чем достаточно», — поясняет омбудсмен по национальным проектам в сфере жилищного строительства.

Но, как бы то ни было, она согласна с оценкой ситуации, сделанной Иреком Файзуллиным.

«Сегодня российское правительство формирует комплекс инструментов для стабилизации ситуации в строительной отрасли. Безусловно, речь должна идти о комплексном подходе! То есть, это и привлечение новой рабочей силы, и продление льготных программ субсидирования застройщиков, и упрощение процедур получения разрешений на строительство, и устранение административных барьеров, и взаимодействие с бизнесом в части ситуации на рынке строительных материалов… Все это требует постоянного внимания на государственном уровне. Лишь в этом случае прогноз имеет позитивную направленность», — полагает она.

При этом Елена Киселева напоминает, что ситуация на рынке недвижимости всегда разнополярна.

«В Москве она одна, на Дальнем Востоке — другая, в Тюмени — третья, а в Сургуте — совершенно другая. Но в целом, пока все перечисленные мной причины говорят о нестабильности, поскольку мы находимся в реформе. А на реализацию реформы всегда нужно время», — подчеркивает собеседник «Свободной прессы».