Эксперт объяснил роль ключевой ставки ЦБ в стабилизации рынка недвижимости и спроса

Необходимо существенно понизить ключевую ставку Центробанка, чтобы возобновить спрос на рынке недвижимости. Причем, понижение на 2−3%, к примеру, весной, будет не очень принципиально для рынка, сказал в беседе со «Свободной Прессой» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Весной спрос на рынке жилья, скорее всего, снизится из-за роста ипотечных ставок и ужесточения условий программ с субсидированными ставками, отмечают специалисты. Цены на недвижимость должны поползти вниз. Коснется это преимущественно вторичного рынка, на который не распространяется действие льготных ипотечных программ.

В условиях высоких ипотечных ставок интерес покупателей к «вторичке» уже в январе сократился в несколько раз по сравнению с аналогичными показателями декабря 2023 года.

«В чем отличие прошлого года от 2022-го — тогда резко уронили ставку, сначала резко подняли, потом резко уронили. А в 2023-м ставку меняли ступеньками. И вот такой переход к сдерживанию спроса, в том числе инфляционного, наоборот высокий спрос порождал. Грубо говоря, люди, которые не были готовы к покупке, откладывали ее до весны-лета 2024 года, но, получив ранее согласованный ипотечный кредит, были вынуждены ускориться, найти дополнительные деньги все-таки купить недвижимость», — пояснил Апрелев.

В результате получилось, что граждане, которые тогда были не готовы покупать, сегодня свой спрос уже реализовали, взяли кредиты с повышенной ставкой, ожидая, что она будет расти дальше. Это лавинообразно вызвало рост цен и также лавинообразно усилило инфляцию, указал эксперт.

«Естественно, это привело к тому, что наиболее интересные объекты были вымыты с рынка, и покупатели, которые были бы готовы в ближайший год совершить покупку, сделали это гораздо быстрее. Соответственно, будущий спрос уже был реализован. Поэтому снижение на 2−3% ключевой ставки, допустим в первом квартале, никакого существенного эффекта на платежеспособный спрос не произведет», — подчеркнул Апрелев.

Он уточнил, что проглядываются негативные тенденции. Сначала цены начнут снижать в рекламе и переговорном процессе. Даже сегодня эта разница между ценой предложения и реально ценой сделки, например в Московском регионе, достигает 4−5%. В ближайшее время она может увеличиться до 8−10%.

«Конечно, это будет оказывать влияние на цены предложения и на общий тренд. Понятно, что останутся сделки обменного характера, сделки с ипотекой на короткий срок, но, на мой взгляд, на „вторичке“ объемы выдачи ипотеки в первом квартале сократятся в 2−3 раза по отношению к прошлому году. Уже сейчас это есть. Естественно часть покупателей переориентировалась на первичный рынок. Но там риски сегодня ничуть не меньше», — заключил Апрелев.

Ранее он говорил, что тренд на коррекцию цен в сторону понижения закрепляется в России, несмотря на достаточно высокий уровень инфляции.

---

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы».