Взять ипотеку с низкими стартовыми платежами россиянам станет сложнее: названа причина

Взять ипотеку с низкими стартовыми платежами россиянам станет сложнее с 1 июля 2027 года. Центробанк РФ вводит новые правила, обязывающие банки создавать повышенные резервы по кредитам, где ежегодный платеж увеличивается более чем на 20%.

Кроме того, сам льготный период с минимальными выплатами планируется ограничить тремя годами, сообщают «Известия».

Читайте также

Льготную ипотеку защитили: почему регионы должны остаться с поддержкой

Хотя формального запрета на такие программы не вводится, эксперты отмечают, что из-за повышенных резервов выдавать их станет невыгодно для банков. В результате кредитные организации изменят условия, что сделает подобные ипотечные продукты менее доступными для граждан.

«Мера призвана ограничить схемы, которые приводят к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заемщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года), когда он платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании — по рыночной на момент выдачи (сейчас бы это было около 18%)», — рассказали в Центробанке.

Механика схем с отложенным ростом платежей заключается в том, что банк временно снижает процентную ставку, а недополученную прибыль компенсирует застройщик.

В первую очередь новые ограничения ударят по покупателям с невысокими или нестабильными доходами, которым трудно обслуживать кредит по стандартному графику. Часть из них может вовсе не пройти банковский скоринг. Застройщики, в свою очередь, могут переложить возросшие расходы на клиентов, повысив цены на квартиры или сократив скидки. В качестве альтернатив останутся стандартная ипотека, государственные программы, рассрочка и trade-in, однако полностью заменить подобные субсидированные схемы они не смогут.