Самая дешевая квартира в Москве стоит 3,2 миллиона рублей

Каковы тенденции этой осени на рынке вторичной недвижимости? Сколько стоят самые бюджетные предложения квартир эконом-класса и поменяются ли цены к концу года?

На «вторичке» все спокойно

Эксперты отмечают, что нынешней осенью рынок вторичной недвижимости демонстрирует спокойное развитие. По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, в этом году летнее снижение покупательской активности усугубила отложенная реакция рынка на всплеск спроса в начале года. «Плюс на рынок недвижимости давит груз экономических и внешнеполитических проблем в стране, и в нынешних условиях, в ситуации вероятного ужесточения условий ипотечного кредитования, нет никаких оснований надеяться на увеличение платежеспособности населения и спроса», — отметил эксперт.

Но, несмотря на то, что стоимость «квадрата» в данном сегменте выше, чем на рынке новостроек, спрос есть, хоть и невысокий. «Все-таки общий бюджет покупки во вторичном сегменте ниже, так как здесь чаще всего встречаются квартиры меньшей площади, поэтому „вторичка“ всегда востребована со стороны тех покупателей, которые хотят купить готовое жилье, но им не хватает денег на приобретение квартиры в новостройке», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Также сделки проходят в режиме решения текущих жилищных проблем тех его участников, у которых они требуют скорейшего разрешения.

Но все же, по словам Андрея Банникова, руководителя вторичного отделения агентства недвижимости «Азбука Жилья», многие клиенты откладывают приобретение квартиры на короткий срок, ожидая дальнейших политических и экономических новостей. Также эксперт отметил, что увеличился размер запрашиваемого покупателями дисконта при торге.

Что с ценами?

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке московского жилья составила 190,9 тыс. рублей за кв. метр. «Это на 0,5% больше, чем в августе, на 6,8% больше, чем в начале года и на 7,6% больше, чем в сентябре прошлого года», — отметили эксперты.

«Цены на квартиры по сравнению с летом практически не изменились. Сейчас действуют два разноплановых вектора: небольшое снижение спроса (падение цены) и рост курса доллара (повышение цены), что приводит к балансированию рублевых цен на одном уровне», — пояснил Андрей Банников.

Традиционно самыми доступными являются восточные и юго-восточные районы столицы: Капотня, Выхино (и прилегающие к нему локации), Гольяново, Перово, Бирюлево. А также Внуково, Ново-Переделкино и Южное Бутово. По словам Светланы Бириной, руководителя департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», помимо большой удаленности от центра, большое значение имеет состав жилого фонда. «Тот факт, что в районе расположено много старых панельных домов, влияет на среднюю стоимость квадратного метра в сторону снижения. Нужно отметить, что в одном и том же районе есть и более дорогие, и более доступные локации. Все зависит от качества жилого фонда, уровня транспортной доступности, степени развития инфраструктуры и так далее», — отметила эксперт. Средняя стоимость жилья в данных локациях варьируется от 100 до 140 тыс. рублей за кв. метр.

По данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра во Внуково составляет 98 тыс. рублей, в Крюково — 106,8 тыс. рублей, в Бирюлево Западном — 132 тыс. рублей, в Некрасовке — 137,7 тыс. рублей, в Бирюлево Восточном — 140,5 тыс. рублей. Также одни из самых дешевых квартир расположены в Зеленограде. Средняя стоимость предложения в сентябре там составила 128,3 тыс. рублей за кв. метр, отмечают эксперты.

Самые дешевые варианты

По данным департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на станции метро «Щелковская» одно из самых бюджетных предложений — это малогабаритная квартира площадью 13,5 кв. метров, расположенная на 4 этаже 5-этажного дома. «Стоимость предложения составляет 3,2 млн. рублей. В среднем подобные квартиры стоят 3,8 млн. рублей. Стоимость однокомнатных квартир стандартной планировки начинается от 4,6 млн. рублей. Например, квартира на Хабаровской улице, площадью 36 кв. метров (первый этаж) предлагается за 4,6 млн. рублей. Двухкомнатную квартиру в пятиэтажном панельном доме площадью 46 кв. метров, расположенную на 15-й Парковой улице, можно приобрести за 5.7 млн. рублей. Цены на трехкомнатные квартиры начинаются от 6,7 млн. Например, на Алтайской улице можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 50 кв. метров, расположенную на последнем этаже 9-этажного панельного дома» — отметили аналитики компании.

В Выхино «однушку» можно приобрести по цене от 4,7 млн. рублей. Например, это квартира на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома площадью 32 кв. метр. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 5,7 млн. рублей (квартира расположена на первом этаже 12-этажного блочного дома общей площадью 46,7 кв. метра). Трехкомнатная квартира на Ферганском проезде продается за 6,6 млн. рублей (51 кв. метр, 6 этаж 9-этажного панельного дома). Это один из самых бюджетных вариантов.

«В Перово малогабаритную однокомнатную квартиру можно купить по цене от 4,5 млн. рублей, площадь такой квартиры — 21 кв. метр. Однокомнатную квартиру стандартной площади (31 кв. метр), расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома, можно найти по цене от 5 млн. рублей. Самый бюджетный вариант двухкомнатной квартиры обойдется в 5,9 млн. рублей (38 кв. метров, первый этаж 9-этажного панельного дома на Новогиреевской улице). Трехкомнатная квартира на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 54 кв. метра стоит 7 млн. рублей», — рассказала Светлана Бирина.

«А, например „однушку“ гостиничного типа площадью 21 кв. метр, расположенную в блочном доме на Аминьевском шоссе, 17, можно купить за 3,5 млн. рублей. Другой пример — двухкомнатная квартира площадью 42 кв. метров в кирпичном доме, который находится на ул. Гамалеи, 6. Ее стоимость составляет 4,2 млн. рублей. Еще один пример — „трешка“ площадью 56 кв. м по цене 5 млн. рублей. Она расположена по адресу: 1-й квартал Капотни, дом 8», — рассказала Мария Литинецкая.

На станции метро «Семеновская» двухкомнатная квартира без ремонта на 1-м этаже 9-этажного дома на улице Бориса Жигуленкова общей площадью 45 кв. метров (жилая — 30 кв. метров) продается за 5,1 млн. рублей. На «Домодедовской» трехкомнатная квартира на 2-м этаже 17-этажного дома на улице Шипиловской общей площадью 65 кв. метров (жилая — 50 кв. метро) можно приобрести за 6,5 млн. рублей.

Поменяется ли ситуация?

Все эксперты сходятся во мнении, что к концу года существенных изменений на рынке вторичного жилья не предвидится. Этот рынок очень инертен и не склонен к большим потрясениям. «В ближайшие два месяца сохранится баланс цен. В более долгосрочной перспективе цены будут ориентироваться больше на глобальные новости, такие как ужесточение или смягчение санкций, укрепление или девальвация рубля и т. д. Также серьезное влияние окажет наличие средств у банков для продолжения массированного ипотечного кредитования населения. Хотя в серьезное падение рублевых ценников на квартиры в ближайшие полгода я не верю», — рассказал Андрей Банников.

По словам Сергея Шломы, худшие сценарии возможны при резком усилении негативных тенденций в экономике, но, прежде всего, во внешней политике — их вероятность пока оценивает лишь как потенциальная.

Снимок в открытие статьи: район Южное Бутово в Москве, новые дома у метро Скобелевская. Фото: Борис Кавашкин / ТАСС