Как изменятся цены на жилье во время чемпионата

Чемпионат мира по футболу пройдет в 11 городах России и в каждом из них, ситуация будет складываться по-разному. Эксперты пытаются строить прогнозы уже сейчас.

Ставки выше

Впервые в истории Россия примет у себя чемпионат мира по футболу. Он пройдет с 8 июня по 8 июля 2018 года. Проведение мундиаля запланировано на 12 стадионах в 11 городах (Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Калининграде, Казани, Екатеринбурге, Волгограде, Саранске, Самаре, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону).

Как отмечают эксперты, если к чемпионату будут введены новые гостиницы среднего ценового уровня, на время соревнований они составят конкуренцию арендным квартирам в районе спортивных арен. «В то же время на период проведения чемпионата может появиться больше желающих сдать свои квартиры на время болельщикам, даже если ранее они арендой не занимались. Поэтому краткосрочная аренда подорожает, подтягиваясь до уровня гостиниц», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

"Ставки заметно вырастут — в среднем, на 10−30%. Однако после проведения чемпионата они вернутся на прежний уровень, поскольку весь спрос сразу схлынет", — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Также, по мнению экспертов, цены на недвижимость могут повыситься в среднем на 15−20%. Все зависит от того как изменится качество жизни в связи со строительством инфраструктурных объектов в каждом конкретном городе. «Появление новых гостиниц и стадионов на жилье не повлияет, а вот строительство новых транспортных развязок, расширение дорог, появление новых станций метро, безусловно, подтолкнет цены вверх», — уверена Ирина Доброхотова.

Если говорить о первичном рынке недвижимости Москвы то, как отметил Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Возможен локальный незначительный их рост в проектах, которые окажутся в непосредственной близости от новых спортивных объектов за счет повышения ликвидности жилья, соседствующего с такими заметными инфраструктурными объектами. «В целом чемпионат мира по футболу может оказать на рынок жилья достаточно косвенное влияние, способствуя развитию инфраструктурной составляющей некоторых московских районов, повышению ликвидности реализуемых там объектов и формированию новых точек притяжения покупателей», — считает он.

Можно ли сравнить ЧМ с Олимпиадой по ценообразованию и активности девелоперов и покупателей? По мнению экспертов, та ситуация, которая наблюдалась в Сочи, вряд ли повторится в каждом из них. Да и вообще сравнивать мундиаль с Олимпиадой не совсем корректно, отмечают аналитики, поскольку в случае с чемпионатом география мероприятия будет более широкой. Однако, по словам Марии Литинецкой, опыт Олимпиады однозначно будет учтен. Как минимум, не стоит ожидать того же всплеска интереса со стороны девелоперов коммерческой и жилой недвижимости, который наблюдался в городе Сочи. Также и со стороны покупателей не будет такого ажиотажа.

Вопрос инфраструктуры

Вопрос использования объектов инфраструктуры после чемпионата мира достаточно спорный. Как отметила Мария Литинецкая, та же Московская область «вышла из заявки», поскольку власти отказались от строительства нового стадиона ввиду его нерентабельности.

Что касается других инфраструктурных объектов, то часть из них, безусловно, будет пользоваться спросом и после проведения чемпионата. Например, в крупных городах России, где есть свои футбольные клубы, новые спортивные арены, безусловно, будут востребованы для проведения местных соревнований.

Как рассказал Владимир Богданюк, значимость таких объектов в регионах увелчивается за счет того, что это все-таки чаще всего единичные проекты такого масштаба. По словам эксперта, спорт становится неотъемлемой составляющей жизни все большего числа людей, многие покупатели новостроек интересуются наличием спортивных объектов внутри комплекса и на территории района, поэтому близость крупных спортивных объектов только повысит привлекательность недвижимости в локации и возможно даст начало формированию нового культурно-развлекательного кластера в районе.

С гостиницами дела обстоят сложнее. Многие города не имеют столь мощного туристического потенциала, как, например, Сочи. «Поэтому, скорее всего, рациональнее строить многофункциональные комплексы (МФК), чтобы гостиничные комплексы после чемпионата мира можно было частично переоборудовать в офисы или продать/сдавать в аренду как апартаменты», — рассказала Ирина Доброхотова.

Вообще на сегодняшний день развитию инфраструктуры все участники рынка уделяют большое внимание. «Крупные объекты социальной, спортивной, торговой инфраструктуры как новые деловые кластеры, места отдыха и точки притяжения формируются повсеместно и становятся востребованы среди жителей разных городов России. И это становится тенденцией», — заключил Владимир Богданюк .

Фото: Артем Геодакян/ ТАСС