Сколько стоит снять квартиру в Москве

Осень подходит к концу. Что изменилось с начала сезона на столичном рынке аренды? Каковы арендные ставки квартир эконом-класса в ноябре? И что ожидать в будущем, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Переходный период прошел

Октябрь традиционно считается переходным периодом на рынке аренды. Вот и сейчас, в первой половине ноября, сразу после «горячего сезона» спрос на аренду квартир упал, но все же не так сильно, как предполагалось. Некоторое затишье еще можно объяснить тем, что на ноябрьские праздники многие предпочитают взять несколько дней отпуска, чтобы увеличить дни отдыха и уезжают из столицы. Но уже сейчас, как замечают эксперты, рынок начинает оживать.

По словам Галины Киселевой, директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в эконом-классе активность арендаторов по-прежнему сохранилась высокой, в связи с чем срок экспозиции квартир минимальный, если цена соответствует рыночной.

«Если говорить о Новой Москве, то арендаторов эта территория хоть и привлекает более низкими ценами, но пугает отдаленностью от МКАД и многими традиционно воспринимается как ближайшее Подмосковье. Одним из основных критериев при выборе жилья все равно остается близкое расположение к станции метро, даже если оно расположено за МКАД. Тем не менее, Подмосковье может конкурировать транспортной доступностью и более современными квартирами с относительно недорогими ценами. Например, квартиру в современном доме с качественным ремонтом там можно снять за 25−27 тыс. рублей, тогда как в Москве такая же квартира в недорогом спальном районе будет стоить уже 30−35 тыс. рублей», — рассказала эксперт.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, например, в настоящее время в городе Московский (7км по Киевскому шоссе) сдается однокомнатная квартира после качественного ремонта в новом монолитном 22-этажном доме за 24 тыс. рублей. Из мебели только диван, на кухне — плита и холодильник, покупка дополнительной мебели обсуждается. В Москве однокомнатная квартира в 22-этажном монолитном доме с мебелью сдается за 38−40 тыс. рублей в месяц, располагаются такие предложения возле станции метро «Улица Академика Янгеля».

Самые востребованные

По сравнению с прошлым сезоном, эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что цены несколько снизились, причем даже в массовом сегменте. «Согласно нашим наблюдениям, снижение ставок для квартир эконом и комфорт-класса находится в пределах 5000 рублей. Здесь нужно сделать оговорку. Многое зависит от ликвидности объекта, наличия в локации конкурентоспособных предложений. Если квартира очень интересна арендаторам, то нецелесообразно делать дисконт. Нужно отметить, что собственники готовы уступить в цене, если арендатор может внести предоплату или платить поквартально», — говорит Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость».

Как отмечают эксперты, как всегда самыми востребованными квартирами для аренды остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах Москвы, и при этом в шаговой доступности от метро. Эти предложения интересны арендаторам, в том числе по стоимости арендной ставки.

«На них всегда приходится самый высокий спрос, который в „горячий сезон“ в 10 раз выше предложения, а в обычный — в 2−3 раза. Также следует отметить, что арендаторы предпочитают более качественное жилье, и „бабушкины варианты“ уходят в прошлое. Если 10 лет назад доля таких предложений составляла 30−40%, то сейчас — 10−15%», — отмечает Галина Киселева.

По словам Юлии Лукиной, сейчас снять однокомнатную квартиру эконом-класса можно по цене от 25−27 тыс. рублей в месяц (самые простые варианты). Если клиентов не устраивают характеристики жилья, предлагаемого по этой цене, то мы советуем обратить внимание на Московскую область и варианты, расположенные в приемлемой доступности от ж/д станции. Стоимость двухкомнатных квартир эконом-класса начинается от 35 тыс. рублей в месяц, трехкомнатных квартир — от 45 -48 тыс. рублей в месяц.

«Самые доступные квартиры располагаются в наименее приспособленных для жизни районах столицы. Как правило, это восток, юг, юго-восток. Самые дешевые квартиры в старом фонде, панельных пятиэтажках в непосредственной близости от МКАД. В старом фонде можно найти однушки и за 20 тыс. рублей, двушку за 28−30 тыс. рублей. Собственники таких квартир редко прибегают к услугам риэлторов, чаще всего здесь можно встретить мошенничество и различные нарушения. Все-таки, если снимать квартиру на длительный срок, лучше выбрать пусть несколько более дорогой, но значительно более комфортный юго-запад, запад, север, северо-запад. Здесь более насыщенная инфраструктура, социальный состав населения более благоприятный, транспортная ситуация лучше. Что касается цен в эконом-сегменте, то они изменились не сильно, однако зачастую в этих бюджетах торг идет за каждую тысячу», — отметил Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Если распределить среднюю цену по классам, то, по последним данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в октябре средняя стоимость аренды квартир эконом-класса в Москве составила: на однокомнатные квартиры — 30,8 тыс. рублей, двухкомнатные — 41,3 тыс. рублей, трехкомнатные — 55,9 тыс. рублей.

Ставки на уровне

По словам экспертов, цены сейчас держатся на одном уровне. «Какого-либо резкого скачка мы сейчас не ожидаем. Скорее всего, до конца года арендные ставки особо не изменятся», — отметила Юлия Лукина.

Как рассказала Галина Киселева, некоторые собственники предпринимают попытки увеличить стоимость найма, вслед за растущими курсами иностранных валют. «Однако цены остаются на том же уровне. Если падение рубля продолжится, то стоимость аренды может вырасти, но не сразу. Если вспомнить 2008 год, то на рынке аренды в этот период наблюдалась ротация: арендаторы переезжали в более дешевые квартиры или снимали жилье вскладчину. Вполне возможно и такое развитие, но пока существенных изменений на рынке аренды мы не отмечаем. Спрос сохраняется, стоимость аренды находится на одном уровне», — заключила она.

Фото: Владимир Федоренко/РИА Новости