Банки перестали выдавать ипотеку?

Что происходит на данный момент на рынке ипотечного кредитования в России? Действительно ли все банки заморозили ипотеку и в одностороннем порядке пересматривают ставки? Осталось ли у людей хоть какое-то время, чтобы спасти свои сбережения и приобрести жилье? «СП» попыталась найти ответы на эти животрепещущие вопросы.

«Паника везде, но психовать все же не стоит»

Преамбула панических настроений на рынке недвижимости вообще и среди ипотечных заемщиков в частности такова: в ночь на 16 декабря Центробанк принял решение о рекордном в истории одномоментном повышении ключевой ставки до 17% (=6,5 процентных пункта). Руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер» Павел Тимошенко (как, впрочем, и многие другие эксперты) прокомментировал это событие в негативном ключе. У коммерческих банков, резюмировал он, не остается других выходов, кроме повышения ставок по жилищным займам и увеличения первоначальных взносов. Это неизбежно спровоцирует рост стоимости квадратного метра для конечного покупателя у тех застройщиков, кто привлекает к реализации своих проектов кредитные средства.

К вечеру 16 декабря в ряде СМИ появилась информация о том, что банки полностью остановили оформление и выдачу кредитов населению (в том числе и ипотечных ссуд). Более того, «под раздачу» попали заемщики, уже получившие одобрение андеррайтеров, но еще не получившие денег. Им, в частности, присылают сейчас новые договоры, в которых годовые ставки вдвое превышают их ожидания. «Ипотека в России умерла» — такой вердикт был единодушно вынесен во вторник целым рядом уважаемых аналитиков.

И действительно, ряд коммерческих банков повел себя именно таким малоэтичным способом. В их числе — находящиеся в «иностранном подданстве» «Кредит Европа Банк», «ОТП-банк» и несколько других организаций, а также отечественные «Открытие» и «Абсолют». По неофициальной информации, полученной от представителей некоторых финансово-кредитных организаций из этого списка, им «необходима небольшая передышка, чтобы скорректировать вектор работы с заемщиками». По всей видимости, она может продлиться как минимум до середины января 2015 года.

Однако эксперты, опрошенные «Свободной Прессой» 17 декабря, не настолько категоричны в своих оценках. Ситуация, говорят они, конечно, складывается драматическая, но все же…

Ирина Порхунова, руководитель люберецкого агентства недвижимости «МОСОБЛЖИЛСЕРВИС»:

— Как раз сейчас я нахожусь в одном из офисов «Сбербанка» и не вижу абсолютно никаких изменений. Все работают в штатном режиме, никаких приостановок, никаких пересмотров годовых «задним числом».

Виктор Саталкин, специалист «Егорьевского дома недвижимости»:

— Определенная паника, конечно, на нашем рынке присутствует, как и везде. Квартиры разлетаются как горячие пирожки, а спрос сейчас намного превышает предложение. Меня, как предпринимателя, такая ситуация не может не радовать: за все мои 11 лет работы этот декабрь — самый лучший месяц по общему количеству заключенных сделок. Что касается ипотеки, то все банки у нас работают в штатном режиме. Правда, в Егорьевске такие займы предоставляют населению всего две организации — «Сбербанк» (90%) и «Банк Москвы», но никаких изменений пока не наблюдается. Кредиты оформляются и выдаются без заминок. Даже тем, кто получил одобрение еще месяц-два назад, все перечисляют по старым, низким ставкам.

Наталья Авдонина, эксперт агентства «Новое Время», восточное Подмосковье:

— У нас сильно изменилось настроение людей, но не цены с ипотекой. Рублевый кредит с аннуитетными платежами в графике погашения можно получить в «ВТБ-24» и «Сбербанке» без проблем. Причем в первом даже быстрее и выгоднее.

Олег Григорьев, учредитель и руководитель екатеринбургского «Центра недвижимости «Альфа Групп»:

— В нашем городе пока не наблюдается проблем с продажей-покупкой недвижимости. Сегодня я был у в офисе одного солидного местного застройщика, и могу вас уверить — очередей нет. Все специалисты спокойно и без суеты принимают заявки. То есть легкий шок, конечно же, люди испытывают, но вот такого прямо ажиотажа и дикого наплыва жаждущих купить «абы что» я не наблюдаю. Что касается ипотеки, то все банки-партнеры, с которыми сотрудничает наша компания, уведомили нас, что если кредитный договор с клиентом будет подписан до конца года, то никаких изменений ни по запрашиваемой сумме, ни по процентным ставкам не произойдет. Правда, если мы «вывалимся» в январь, то там, скорее всего, уже придется пересматривать условия заново. Я знаю также, что в «Банке Москвы» на 22 декабря запланировано общее совещание по вопросу процентных ставок, но как там все повернется — еще не известно.

И все же в комментариях экспертов все-таки прослеживается определенный негатив. Так, Ирина Порхунова подчеркивает:

— В печальной ситуации сейчас оказались те, кто продает квартиру, если можно так выразиться, бесцельно.

«СП»: — То есть?

— То есть те, кто реализует объект только ради самого факта продажи, чтобы просто получить прибыль. Вот все подобные сделки попросту остановились. Для тех же, кто воплощает в жизнь конкретный сценарий, например, продает один объект, чтобы тут же вложиться в другой, в принципе, мало что поменялось. С такими клиентами сделки идут в прежнем режиме.

«СП»: — Как вы думаете, что будет с рынком в ближайшем будущем?

— Я не исключаю, что продавцы перейдут в конечном итоге от рублевых цен к долларовым эквивалентам. Тем более, что такая ситуация на рынке уже была. Все недостроенные объекты на «первичке» имеют все шансы превратиться долгострои. Уже сейчас на стройках я лично не наблюдаю рабочих, все разъехались, процесс стоит. «Вторичка» же в цене, я думаю, серьезно поднимется.

«СП»: — На чем основаны ваши предположения?

— На практике. Раньше в кризис мгновенно раскупали соль и спички, сейчас же подчистую метут квартиры. Расхватывают все подряд. Мы вот с коллегами думали, что будет трудно в Люберцах продать квартиры-студии в новом проекте. Цены хоть и сравнительно невысокие, 3,3 миллиона рублей за объект, но все-таки кризис покупательской способности. Так вот, в день из этого проекта просто «улетает» по 12−15 квартир!

Виктор Саталкин отмечает:

— Несмотря на то, что люди сейчас практически «скребут сусеки» и несутся вкладываются в недвижимость, имеет место быть и обратный момент. Например, с нами расторгли контракты некоторые продавцы, а несколько покупателей забрали уже внесенные было авансы.

«СП»: — С чем это связано?

— С ожиданиями изменений на рынке. Продавцы уверены, что совсем-совсем скоро цены вырастут еще и тогда они получат больше. Точно так же считают и покупатели — скоро будет обвал и в итоге купить можно будет дешевле.

«СП»: — Как вы думаете, кто из них в итоге ближе к истине?

— Таких высоких цен на жилье, пожалуй, не было за всю историю Егорьевска. Такой огромный «мыльный пузырь» не может дуться долго. Я думаю, не позднее января 2015 года цены пойдут вниз и он неизбежно лопнет.

Фото: Илья Питалев/ ТАСС