Куда сбежать от столичной суеты

Не секрет, что многие россияне не прочь приобрести квартиру в современной новостройке, но так, чтобы соседей вокруг было как можно меньше. И если в старых границах Москвы это практически невозможно, то на присоединенных территориях такие места есть. И мы знаем их расположение.

Рай для мизантропов

Согласно официальным данным Росстата, в 2015 году плотность населения в Москве составила 4857,66 человека на каждый квадратный километр. Конечно, это гораздо меньше, чем в иных азиатских мегаполисах. Но если сравнивать столичные показатели с данными по крупнейшим европейским городам, то здесь Первопрестольная легко даст фору многим из них.

Однако стоит учесть тот факт, что последние статистические данные по Златоглавой получены с учетом сравнительно недавнего присоединения новых территорий, в результате чего площадь города увеличилась более чем в два раза, а население — всего на 250 тысяч. До этого же момента, по данным Forbes, дневная плотность населения в Москве достигала 150 человек на гектар. И хотя этот показатель существенно меньше предельно допустимого в России нормативного уровня (450 человек на гектар согласно СНиП 30−01−2008, актуализированной версии СНиП 2.07.01−89*), многие россияне согласятся, что комфортно чувствовать себя даже в таких условиях едва ли возможно.

В 2015 году международное консалтинговое агентство Mercer, составляя рейтинг самых удобных в мире городов для жизни разместило российскую столицу лишь на 167 месте. И далеко не последнюю роль в такой градации сыграла именно плотность населения, ведь европейские нормы допускают высокую комфортность проживания максимум при уровне в полторы тысячи человек на километр в квадрате.

В то же время в Новой Москве плотность населения не в пример ниже. В том же Троицком и Новомосковском округах, например, она незначительно колеблется на уровне 201,7 человека на квадратный километр (тогда как в ЦАО — 11,5 тысячи, что называется, почувствуйте разницу).

Правда, на присоединенных территориях достаточно активно ведется жилищное строительство. Однако осуществляется оно не равномерно, в связи с чем здесь отдельные локации по европейским меркам все же отличаются существенным превышением показателей плотности населения. В пример можно привести Щербинку, в границах которой на каждую сотню гектаров приходится немногим менее 5,5 тысячи человек.

Но это, скорее исключение, нежели правило. В Новой Москве вполне достаточно мест с гораздо меньшим показателем скученности жителей, и даже прогнозируемое экспертами в ближайшей перспективе увеличение параметра плотности населения кое-где аж до четырех раз едва ли сможет подвести его к мало-мальски критическому порогу.

Пятерка по комфорту

Основываясь на существующей динамике развития рынка первичной недвижимости на присоединенных территориях, эксперты назвали пять наиболее привлекательных мест в Новой Москве, где, по их мнению, максимально комфортно будут чувствовать себя собственники, которых тяготит излишне динамичная жизнь в густонаселенных городских кварталах.

При этом они отталкивались не от общепринятых восемнадцати «квадратов» на человека (хотя в вышепоименованных СНиП 2.07.01−89* фигурирует двадцать), а от среднего размера московского домохозяйства, которое, согласно данным последней переписи населения, составляет 2,7 человека. Главная побудительная причина такого подхода, говорят специалисты, заключается в том, что реальная ситуация на рынке недвижимости довольно далека от нормативных условий и рекомендаций. Например, для столичного региона (как, впрочем, и для любого другого в России) нередки ситуации, когда семья из четырех-пяти человек в силу своего финансового положения приобретает однокомнатную квартиру, а бездетная пара — трехкомнатную.

Итак, на пятом, последнем месте этого своеобразного рейтинга эксперты расположили Филимонковское поселение. В настоящее время здесь на каждый квадратный километр площади приходится 184 человека. Когда строящееся здесь жилье будет сдано в эксплуатацию, в тех же границах, по оценкам экспертов рынка, будет проживать практически в два раза больше людей — 365 человек. Однако, учитывая сравнительно небольшую стартовую стоимость квартир (от 2,55 миллиона рублей), близость локации к кольцевой автодороге, а также наличие исправно функционирующей инфраструктуры и школы олимпийского резерва, это вполне естественно, считают они.

В наиболее отдаленном уголке Новой Москвы — поселении Киевский — цены на возводимые жилые объекты первичного рынка несколько выше и стартуют от отметки в 3,4 миллиона рублей. Да и до МКАД по Киевскому шоссе отсюда довольно далековато — примерно 45 километров. Тем не менее специалисты оценили данную локацию несколько выше, чем предыдущую, поставив ее на четвертое место. Причина в сравнительно небольшом прогнозируемом увеличении населения. После приемки завершенных объектов на каждый гектар земли здесь будет приходится в среднем 1,91 человек (вместо нынешних 1,82).

Довольно близкое соседство Марушкино с аэропортом Внуково и приближающиеся к столичным значениям вторички ценники на новые квартиры (минимум 4,2 миллиона рублей за объект) не помешало поселению у Боровского шоссе получить бронзовую медаль от экспертов рынка. Дело в том, что сейчас на одном квадратном километре в локации проживает 125 человек. И приток новых жителей, хоть и увеличит этот показатель, но все равно оставите его ниже уровня Киевского (почти 174 человека на квадратный километр).

Буквально в затылок лидеру рейтинга дышит Первомайское. Стоимость квартир в возводимых новостройках здесь также довольно значительна (нижняя планка цен варьируется в диапазоне от 3,6 до 3,73 миллиона рублей). Но, во-первых, поселение приближено к воде (рядом протекает река Десна). А, во-вторых, когда все лоты первичного рынка в Первомайском будут распроданы, на каждый гектар здесь придется чуть более одного человека (среднеарифметический показатель — 1,07).

На высшую ступень рейтинга эксперты рынка недвижимости поставили Новофедоровское. Данное поселение победило своих конкурентов, что называется, по всем статьям. Во-первых, локация может похвастаться близким соседством с рекой Пахрой. Во-вторых, цены на строящуюся здесь недвижимость являются одними из самых демократичных во всем регионе (стоимость самого дешевого объекта начинается от 1,83 миллиона рублей). Но самое главное в другом — если сейчас в Новофедоровском приходится в среднем 43,4 человека на каждую сотню гектаров, то в ближайшем будущем плотность населения всего лишь приблизится к значению 90 человек на квадратный километр.