Песочницы для взрослых или лучшие офисы мира

Как и зачем компании мира создают условия для своих работников

1625
Студия OOS разработала дизайн офисов в Цюрихе и Базеле для новой компании My Money Park
Студия OOS разработала дизайн офисов в Цюрихе и Базеле для новой компании My Money Park (Фото: myfancyhouse.com)

Где находятся самые известные на планете «зеленые» офисы и что они собой представляют? Зачем крупные компании выделяют на их возведение серьезные денежные средства? Как к эко-недвижимости коммерческого назначения относятся в России, и каковы ее перспективы здесь? Размышления на тему — в представленном материале.

Выдающиеся образцы

К концу первого десятилетия 21 века примерно 68% европейских компаний располагали отвечающей всем мыслимым экологическим стандартам недвижимостью. На территории туманного Альбиона в это же время доля обладающих подобной «зеленой» недвижимостью организаций достигала уже 75%. Причем в их числе находились не только мелкие предприятия, но и концерны и корпорации с мировым именем.

Например, ярым сторонником идей озеленения офисного пространства является конструкторный гигант LEGO. Его штатные дизайнеры оформляют под курортные зоны практически все помещения — от конференц-залов до комнат релаксации. Правда, поскольку компания занимается производством игрушек, озеленение офисов соответствующее. Роль травы выполняет напольное покрытие, а листья растений по большей части нарисованы.

По похожему пути пошло и руководство филиалов консалтинговой компании My Money Park в Цюрихе и Базеле. Их помещения наполнены искусственными денежными деревьями. На укромных «опушках» этого своеобразного леса располагаются комнаты для индивидуальных бизнес-переговоров, а на открытых «лужайках» — залы групповых консультаций и совещаний.

Конструкторское бюро Джастина Кемпа настоятельно предлагает руководителям офисов разных уровней приобрести «песочницу для взрослых». По словам разработчиков, компактная коробка с песком (а именно это и представляет собой конструкция под названием «Surfing With the Sand Between My Toes») создаст полный эффект присутствия работника на пляже во время рабочего процесса.

Но это, так сказать, еще только цветочки. Настоящими ягодками являются целые офисные здания, вобравшие в себя самые передовые эко-технологии, существующие в настоящее время.

Так, в 2006 году в результате тесного сотрудничества инженеров, исследователей и архитекторов из Италии в китайском университете Цинхуа на свет появилось SIEBB. Это китайско-итальянское экологическое и энергосберегающее здание (именно так расшифровывается аббревиатура) является центром исследования окружающей среды, а его отличительной особенностью является наличие солнечных батарей и генераторов с газовыми двигателями.

larryspeck.com
экологическое и энергосберегающее здание SIEBB (Фото: larryspeck.com)

Спустя четыре года в том же Китае (но уже при содействии американских инженеров) было возведено самое большое в мире здание (высота 310 метров) с нулевым уровнем потребления энергии. Башня Pearl River Tower (или «Жемчужная река») защищена от внешнего перегрева, в результате чего не нуждается в дополнительном кондиционировании (эту функцию выполняют самоохлаждающиеся полы, в которых используется дождевая вода). Особая конструкция жалюзи (автоматическое изменение угла наклона в зависимости от интенсивности уличного света) позволяет сохранять внутри оптимальный уровень естественного освещения в течение всего дня. .

Manitoba Hydro Place (Виннипег, Канада) может похвастаться наличием сертификата по стандарту LEED Platinum. Этот монолитный офисный центр на 95% состоит из вторично переработанных стройматериалов, а комфортную температуру внутри обеспечивают 280 геотермальных скважин, снабженных насосами. Западный и восточный фасады здания выполнены из стекла (чтобы сотрудники максимально долго могли использовать в процессе работы естественный солнечный свет), а кровля засажена травой, мхом и кустарниками.

en.wikipedia.org
Manitoba Hydro Place (Фото: en.wikipedia.org)

Первым американским зданием, получившим платиновый сертификат LEED (присвоен в 2011 году) стал нью-йоркский Bank of America Tower (построен в 2007 году). Небоскреб в 54 этажа (высота со шпилем — 366 метров) возведен на фундаменте из шлака, снабжен высокими окнами с автоматизированной системой затемнения, а также оснащен датчиками уровня углекислого газа (которые автоматически включают систему принудительной вентиляции). В здании установлены безводные туалеты, а для технических нужд используется дождевая вода.

Чудачество или расчет?

Но зачем западные компании вкладывали и вкладывают значительные средства в возведение эко-комплексов коммерческой недвижимости?

Ответы из разряда «они там просто всерьез озабочены состоянием окружающей среды» или «это они с жиру бесятся» при ближайшем рассмотрении не выглядят серьезными и исчерпывающими. В любой стране мира бизнес есть бизнес, и во главу угла там встает не альтруизм, а холодный и точный расчет плюс повышение прибыли. Вот в этой-то области и стоит искать корни мотивации предпринимателей, вкладывающихся в «зеленые» офисы.

В конце семидесятых годов прошлого века в обиход вошло выражение «синдром больных зданий», а в 1984 году Всемирная организация здравоохранения выпустила доклад, в котором содержалась информация о том, что примерно треть офисных зданий мира имеет очень низкое качество воздуха из-за высокой концентрации паров формальдегида (источник — напольные покрытия), фенола и стирола (потолочные покрытия), а также угарного газа. Плюс к этому работающая оргтехника создает негативный шумовой фон, а систематическое использование кондиционеров делает температуру окружающей среды некомфортной. В результате у сотрудников возникают и прогрессируют разного рода хронические заболевания: от банальной ангины до неврозов. Как следствие, люди вынуждены чаще пользоваться медицинскими услугами и брать больничные листы.

Все это приносит работодателям прямые убытки. А за рубежом очень хорошо знают, что гораздо дешевле устранить причину, чем бороться с последствиями. В результате имеем то, что имеем: компании, по сути, вкладываются в людей, чтобы получить гораздо более высокую отдачу. Однако при этом и волки сыты (производительность труда повышается), и овцы целы (раз работать все равно приходится, не лучше ли это делать в комфортных условиях?).

Мы идем своим путем

О теперь уже канонических и всемирно известных эко-стандартах BREEAM и LEED в России узнали практически сразу же после их появления (в 1990 и 1993 годах соответственно). Однако к появлению тренда на «зеленое» строительство, по мощности сравнимого с зарубежным, это не привело. И довольно долго на отечественных «пионеров» в области строительства коммерческой недвижимости по всем канонам мировых эко-стандартов посматривали, мягко говоря, с легким недоумением, а к потугам зарубежных представительств фирм с мировым именем следовать этому тренду и на территории нашей страны относились с изрядной долей иронии. Дескать, чего только буржуи не выдумают, лишь бы выделиться, а частоту ухода работников на больничный достаточно регулировать запретительными мерами и коррекцией Трудового кодекса.

Но в 2003 году учеными было установлено, что одна только качественная вентиляция способна увеличить производительность труда примерно на 11%. Это если не в корне, то довольно существенно изменило взгляд российского бизнес-сообщества на эко-офисы. И когда в прошлом году WGBG (Всемирный совет по экологическому строительству) обнародовал данные исследования «Здоровье, самочувствие и продуктивность работы в офисах», по крайней мере Москва была уже не на отдаленной периферии эко-строительства в коммерческой недвижимости.

25 ноября прошлого года в столице были подведены итоги первого рейтинга самых «зеленых» офисов в стране. Его верхние строчки вполне предсказуемо были отданы зарубежным представительствам (среди победителей — скандинавы «Nordea банк» и Samsung).

При этом, заявляют представители организации «Экобюро Greens», была выявлена довольно печальная тенденция: более половины участников (в общей сложности оргкомитет рассмотрел 102 заявки) не раскрывали сведения об используемых «зеленых» технологиях. А поскольку законодательно понятие «экологичный офис» не закреплено, то очень часто заявления об их применении делается исключительно в маркетинговых целях, уточняют представители «Гринпис» в России. Не в этом ли кроется одна из причин, по которой экономика страны находится далеко не в самом лучшем положении, а Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в этом году поставила россиян на последнее место в Европе по эффективности производительности труда?

Последние новости
Цитаты
Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Геннадий Зюганов

Председатель ЦК КПРФ

Герман Садулаев

Писатель, член КПРФ

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня