Столичный рынок новостроек приходит в себя?

Риелторы утешаются прогнозами скорого роста спроса и цены

1318
Столичный рынок новостроек приходит в себя?
Фото: Александра Краснова/ ТАСС

Как чувствует себя рынок московских новостроек на пороге традиционно «высокого» сезона? Какие объекты сейчас пользуются наибольшим спросом и почему? Принесет ли эта осень продавцам квартир ожидаемую прибыль или потянет сегмент первичного жилья дальше в хаос и стагнацию? Мы приведем факты, а выводы пусть делает читатель.

Объем предложения

Данные, приводимые аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки», свидетельствуют: в старых границах Москвы к началу сентября общий объем предложения в сегменте новостроек увеличился на 1,6%. Таким образом всего в числовом выражении на конец августа в столице был выставлен на реализацию 261 объект (+8,3% к данным предыдущего периода) или 18,7 тысячи квартир общей площадью 1 830 000 квадратных метров.

В то же время на территории Новой Москвы, отмечают «миэлевцы», количество готовых к продаже квартир снизилось до отметки в 8,9 тысячи квартир общей площадью 514,1 тысячи квадратных метров (-2,9%). Число самих новостроек, несмотря на ввод в эксплуатацию новых проектов, также упало (на 1,7%) и составило на начало осени 289 корпусов.

Правда, стоит учесть, что при подсчете во внимание принимались проекты не только массового сегмента, но и бизнес-, а также комфорт-классов.

Количество же находящихся на экспозиции объектов именно эконом-класса в старых границах мегаполиса, дополняют коллег представители компании «Метриум Групп», с начала августа возросло более ощутимо — на 3,4%. Это стало возможным благодаря тому, что в строй были введены новые многоквартирные объекты: панельные в Западном административном округе и монолитные в Северном и Южном округах.

В течение августа, уточняют эксперты компании, продажи велись в общей сложности в 32 объектах, а на реализации находилось свыше 7,2 тысячи квартир.

Читайте по теме

Распределив общий объем предложения по всем столичным округам, аналитики «Метриум Групп» получили следующую картину. Как и ранее, пальму первенства по количеству продаваемых квартир сохранил за собой Южный административный округ — 43,2% (+0,5 процентного пункта). На втором и третьем местах расположились Северо-Западный и Северный АО (12,8% и 12,6% соответственно). На последних строчках рейтинга величины предложения разместились Восточный (5,1%) и Юго-Восточный (2,4%) административные округа.

С точки зрения типологии продаваемых квартир, то наибольшее количество продаваемых объектов составили «однушки» (40,3%) и «двушки» (44,3%). На долю трехкомнатных квартир пришлось гораздо меньше (14,1%), а многокомнатные квартиры довольствовались совсем скромным показателем — 1,3% на столичном рынке.

При этом в домах, где завершаются отделочные работы, и проводится благоустройство территории, продается только около 18% всех квартир. Наибольшее количество лотов сконцентрировано в строящихся домах. На долю готовых новостроек приходится 25,1% всего предложения, а в корпусах на начальной стадии строительства реализуется 25,4% квартир.

Цена вопроса

Все продавцы недвижимости в один голос утверждают: цена на первичное жилье вот уже который месяц продолжает снижаться. Однако по поводу темпов ее падения мнения экспертов расходятся.

Представители «МИЭЛЬ-Новостройки» уверяют, что в течение августа ценники на объекты первичного рынка эконом-класса потеряли в среднем около 4% от своих прежних значений. Теперь их средние показатели колеблются на отметке в 105,6 тысячи рублей за квадратный метр.

Независимые риелторы в процентном соотношении оперируют примерно теми же данными. По их информации, стоимость квадратного метра в новостройке опустилась к началу сентября примерно на 3,8% относительно первого летнего месяца. Однако, уверяют они, средневзвешенная планка цены «квадрата» находится несколько выше — на уровне 173,5 тысячи рублей.

Эксперты от «Метриум Групп» придерживаются в своих выкладках «золотой середины». Согласно аналитическим данным компании, цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке столицы просела по отношению к июлю на 1,6%, до уровня в 156 тысяч рублей.

При этом «метриумовцы» уточняют, что цены на первичные «квадраты» в каждом из столичных округов существенно разнятся.

Так, самые дорогие «квадраты» в августе, как это ни странно, предлагались в Восточном (179,4 тысячи рублей за штуку) и Северо-Западном (176,3 тысячи) административных округах. Дешевле всего квадратные метры в это же время продавались Северо-Восточном (127,3 тысячи) и Юго-Восточном (101,6 тысячи рублей) административных округах.

К концу августа бюджет типовой сделки по приобретению однокомнатной квартиры, по сведениям аналитиков от «Метриум Групп», к началу сентября составил 7,1 миллиона рублей, тогда как независимые риелторы уверяют, что средневзвешенная цена подобного объекта на первичном рынке Москвы в августе составила 6,6 миллиона.

Но в целом «вилка» цен на квартиры на сегодняшний день довольно ощутима. В частности, представители «Метриум Групп» констатируют: минимальная цена столичной «копейки» в новостройке составляет 2,8 миллиона рублей (при «потолке» в 7,1 миллиона). Стоимость «двушки» варьируется в диапазоне от 5,2 до 21,2миллиона рублей. Самые дорогие трехкомнатные квартиры августа торговались на отметке в 31,3 миллиона рублей (минимальная стоимость была зафиксирована на уровне 7 миллионов).

Осторожные прогнозы

Да, отмечают представители бизнеса, подобного лета на рынке недвижимости столичного региона не было никогда. Однако в сентябре, считают риелторы, ситуация все же вернется в свое более привычное русло.

Главным фактором, способствующим такому развитию событий, представители крупнейших девелоперов региона называют падение курса рубля. Впрочем, отдельные застройщики и риелторы, как и руководство агентства недвижимости Point Estate, уверены — даже без этого сегмент все равно пошел бы на поправку в силу сезонности.

Читайте по теме

Не позднее сентября, считают аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость» и другие специалисты, спрос на новостройки подрастет как минимум на 10%. А рублевые цены на объекты начнут свой путь наверх, поскольку, как отметил директор «инкомовского» департамента вторичной недвижимости Сергей Шлома, при стоимости доллара в диапазоне от 70 до 75 рублей недвижимость дешеветь никак не может.

Надежды на стабилизацию положения риелторы также возлагают и на ипотечные кредиты, ставки по которым недавно понизились.

Возможно, все будет именно так, однако нельзя не отметить, что в течение восьми месяцев этого года эксперты уже неоднократно предсказывали рынку новостроек судьбу мифической птицы Феникс, возрождающейся из пепла, но никаких кардинальных перемен в сегменте не происходило. Вот и теперь очередной оптимистический для предпринимателей прогноз выглядит не как серьезное и взвешенное заявление, а как очередная попытка успокаивающего самогипноза.

Последние новости
Цитаты
Тимофей Ермаков

Артист московского театра «Школа современной пьесы»

Михаил Делягин

Доктор экономических наук, член РАЕН, публицист

Вячеслав Тетёкин

Политик, общественный деятель, КПРФ

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня