Загородная аренда: осенний конфликт интересов

Какие объекты вызывают интерес нанимателей осенью? Сколько они готовы платить за аренду? Как сильно расходятся ожидания арендодателей с реальным положением дел в сегменте съемного жилья за городом в столичном регионе? Эксперты анализируют ситуацию.

Аренда адекватная

В сегменте аренды загородной недвижимости общее падение потребительского спроса к концу первого осеннего месяца по сравнению с августом, констатируют аналитики «МИЭЛЬ-Аренды», составило 27,86%. Вполне ожидаемо на таком фоне к этому сроку подросло и предложение. Правда, здесь цифры оказались не столь впечатляющими, всего лишь 4,76% к итогам последнего летнего месяца, однако тенденция есть тенденция.

Максимальный объем предложения — 63,64% — был сосредоточен в диапазоне месячных ставок аренды от 1 до 3 тысяч долларов. В этой массе, в свою очередь, наибольшее количество объектов (14,49%) располагалось на расстоянии от 10 до 19 километров до МКАД, преимущественно на западе Московской области (18,84% от общего числа). Однако загородные дома подобного плана заняли всего лишь второе место в структуре спроса на рынке загородной подмосковной аренды, оттянув на себя 45,45% квартиросъемщиков.

В силу известных обстоятельств наибольший интерес нанимателей жилья привлекла группа объектов, ежемесячный взнос по которым не превышал 1 тысячи долларов в месяц (47,73% от общего числа арендаторов в сентябре предпочли снять именно их). Максимальная концентрация таких домов была зафиксирована специалистами в юго-восточном регионе области. При этом, как отмечает первый зам руководителя «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова, в данном сегменте спрос превысил предложение более чем в 4 раза.

Средневзвешенный размер ежемесячной арендной платы в сентябре находился в прямой зависимости от удаленности домов от главной автомобильной артерии столицы. Он, по данным «миэлевцев», распределился следующим образом:

• в радиусе до 10 километров — 205,7 тысячи рублей (минимальная ставка 20 000 рублей — вдоль Дмитровского, Осташковского и Алтуфьевского шоссе, максимальная — 900 000 рублей там же);
• в радиусе от 11 до 19 километров — 130,2 тысячи рублей (минимальная ставка — 35 000 рублей по Егорьевскому, Новорязанскому, Казанскому шоссе, максимальная — 700 000 рублей на Боровском, Сколковском, Калужском и Киевском шоссе);
• в радиусе от 20 до 29 километров — 83,4 тысячи (минимальная ставка — 40 000 рублей на Боровском, Сколковском, Киевском, Калужском, Осташковском, Алтуфьевском, Дмитровском шоссе, максимальная — 510 000 рублей вдоль первых четырех магистралей из этого же списка);
• в радиусе от 30 до 49 километров — 82,8 тысячи (минимальная ставка — 20 000 рублей вдоль Горьковского и Носовихинского шоссе, максимальная — 300 000 рублей на северном и юго-западном направлениях);
• в радиусе от 50 километров и далее — 78,2 тысячи (минимальная ставка — 25 000 рублей на юго-восточных направлениях, максимальная — 150 000 на Волоколамском, Ленинградском и Пятницком шоссе, а также на восточном направлении).

И аренда фантастическая

Стоит отметить, что при этом не принимались в расчет западные загородные направления — Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе. Там арендные ставки, что называется, «по умолчанию» запредельно высоки. Так, представители «МИЭЛЬ-Аренды» отмечают, что минимальный ежемесячный платеж в этих локациях составляет 50 000 рублей за право пользования коттеджем на расстоянии свыше 49 километров до МКАД, а максимальный — 40 000 долларов США в радиусе 11−19 километров от нее.

Однако это далеко не самые высокие показатели, отмечают представители агентства Penny Lane Realty, составившие рейтинг наиболее дорогих вариантов аренды на загородном рынке столичного региона.

Четвертую ступень этого «пьедестала» занимает объект на земельном участке в 30 соток по Калужском шоссе (удаление от МКАД — 15 километров). Коттедж общей площадью полторы тысячи квадратных метров кроме стандартных для недвижимости такого класса опций может похвастаться SPA-салоном, спортивным залом, сауной и библиотекой. Ставка аренды — 3,1 миллиона рублей в месяц.

«Бронзу» аналитики Penny Lane отдали владению на 16-м километре Новорижского шоссе. Площадь и земельного участка, и самого коттеджа меньше, чем в предыдущем варианте (25 соток и 850 квадратных метров соответственно), однако дом с бассейном обставлен эксклюзивной мебелью. Цена вопроса — 3,4 миллиона рублей в месяц.

«Серебряным призером» в состязании ожиданий арендодателей стал коттедж на 9-м километре Рублево-Успенского шоссе. Наниматель получит в долгосрочное пользование 41 сотку земельного лесного участка, основной особняк (900 квадратных метров) со всеми статусными опциями и дополнительный дом (350 квадратных метров) «всего» за 4,3 миллиона рублей за каждые 30 дней.

Наконец, титул самого дорогого предложения в элитном сегменте загородной недвижимости получает дом (1300 квадратных метров) с холодильником для шуб, винным погребом, кинотеатром и тренажерным залом. Особняк располагается в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе на лесном участке (103 сотки) с многофункциональной спортплощадкой, банным комплексом, гаражом и квартирой для обслуги. Все это будет доступно арендатору за 4,9 миллиона рублей.

При этом следует добавить, что многие эксперты-риелторы (как независимые, так и «сетевые») высказывают серьезные сомнения в том, что в ближайшей перспективе данные объекты найдут временных хозяев.

— «Сдается» и «сдан» — это не только разные части речи, — отмечает, в частности, независимый брокер по недвижимости Николай Авесян. — Это еще и два разных понятия. В настоящее время, чтобы «раскрутить» арендатора на такие объекты, риелторы должны проявлять недюжинные ум и сообразительность. Учитывая тот факт, что сейчас даже нувориши начинают скрупулезно подсчитывать буквально каждую копеечку, а экономисты начинают поговаривать о третьей волне мирового кризиса в связи с замедлением китайской экономики, я лично сильно сомневаюсь, что желающие их снять отыщутся в ближайшие пару лет.