Недвижимость в обмен на биткойны

Опасно или нет использование признанных в 2014 году налоговиками Англии в качестве официальной валюты биткойнов в сделках с недвижимостью? Насколько перспективны эти «денежные единицы» в условиях экономического кризиса? Как к этому относятся за рубежом и на территории нашей страны? «СП» приводит точки зрения специалистов.

За рубежом

Для начала — небольшая «историческая справка». Впервые биткойны, или электронные деньги, появились на просторах интернета в 2009 году. И уже спустя четыре года, не имея абсолютно никакой поддержки со стороны правительств или Центральных банков, эта криптовалюта, или ее еще называют виртуальной валютой, достигла максимума своей стоимости: за 1 биткойн давали 1145 американских долларов. Правда, в силу определенных обстоятельств она подвергается сильной волатильности, и на сегодняшний день соотношение биткойна к доллару составляет 1:227.

Игорь Индриксонс, руководитель портала indriksons.ru, отмечает, что сегодня на зарубежных рынках объявления о продаже объектов недвижимости, в которых цены указываются именно в биткойнах, отнюдь не являются редкостью и встречаются все чаще. Так, например, в прошлом году в Соединенных Штатах Америки была осуществлена сделка купли-продажи особняка на побережье озера Тахо. Дом обрел нового владельца за 2700 биткойнов (эквивалент 1,5 миллиона американских долларов).

Схема продажи объекта с использованием криптовалюты, уточняет пресс-служба эксперта, не слишком сложна, но требует от покупателя высокой оперативности. Продавец составляет счет-фактуру, в которой стоимость жилья указывается в биткойнах либо более привычных долларах США, после чего покупатель получает возможность с помощью платежной системы оплатить приобретение с использованием любой валюты. Правда, сделать это необходимо в течение 15 минут, по истечении которых курс биткойна пересчитывается.

Для стран, экономика которых подорвана вследствие экономического кризиса, считает Игорь Индриксонс, активное использование биткойнов для расчетов могло бы стать настоящей панацеей. В частности, не далее как летом 2015 года подобную попытку предприняла Греция. На фоне приостановки работы банков и введения ограничения на выдачу наличных денежных средств на территории страны интерес к этой криптовалюте ощутимо возрос, поскольку перевод сбережений в биткойны в тот момент являлся фактически единственным легальным способом спасения средств от инфляции.

В июне количество ежедневных операций с участием биткойнов на территории Греции достигало 120 тысяч (что превысило показатели 2011 года в 10 раз), а число открытых местными жителями депозитов увеличилось на 400%.

Вслед за Грецией гораздо пристальнее к возможностям криптовалюты стали присматриваться и некоторые другие европейские страны, чьи экономики вообще и рынки недвижимости в частности, находятся далеко не в лучшем состоянии.

И все бы хорошо, однако система на данный момент не отличается совершенством. Например, подчеркивает эксперт, при подтверждении платежей возникают неполадки, а завершения сделки приходится ожидать мучительно долго — порядка пяти часов. Да и курс биткойна слишком нестабилен, чтобы оказать реальную помощь падающей экономике государств и полностью удовлетворить возникший у населения спрос.

Конечно, соглашается Игорь Индриксонс, совершенствование технологий и платежных систем идет постоянно, а, значит, для инвесторов появляются новые возможности. Несмотря на то, что сегодня операции купли-продажи недвижимости с использованием биткойнов носят, скорее, единичный характер, нельзя исключать того факта, что в ближайшем будущем число сделок подобного плана заметно вырастет. Но также нельзя исключать и того, продолжает эксперт, что новая платежная система на падающем рынке способна принести инвесторам лишние трудности и ввергнуть их в дополнительные расходы.

И если в Великобритании такие сделки с большой долей вероятности попадут под пристальное внимание Банка Англии, то на довольно хаотичных рынках недвижимости других стран использование волатильной криптовалюты сопряжено с очень серьезными рисками.

И в России

Некоторые компании на территории нашей страны уже заявили о разработке аналога «забугорных» биткойнов. Например, в прошлом месяце это сделала Qiwi, уточнив, что битрублями можно будет расплачиваться за услуги через онлайн-кошелек уже с 2016 года. Гендиректор компании Сергей Солонин отметил, что при этом будет задействована та же самая криптотехнология blockchain.

Несмотря на то, что Центробанк в прошлом году четко обозначил свою позицию относительно биткойнов, однозначно причислив их к денежным суррогатам, этим летом 2015 года первый зампред ведомства Георгий Лунтовский предположил, что за этим инструментом — будущее. А уже в сентябре еще другой заместитель председателя Центробанка Ольга Скоробогатова информировала общественность о том, что регулятор дал рабочей группе «зеленый свет» на изучение технологий криптовалют, вероятно, учитывая мнение по этому вопросу как раз-таки Банка Англии, приравнявшего по степени значимости создание биткойнов к появлению интернета.

Однако резко негативно к возможности свободного хождения биткойнов в России относятся практически все силовые ведомства — ФСКН, Генпрокуратура, ФСБ и МВД. А в конце все того же сентября этого года Минфин России принял решение об ужесточении наказания за использование и выпуск криптовалюты.

Если ранее ведомство Антона Силуанова ратовало за наложение штрафа на виновных в размере до полумиллиона рублей или привлечение их к исправительным работам на срок до двух лет, то теперь подготовленные им поправки в Уголовный кодекс более категоричны. Уличенных в изготовлении и распространении криптовалюты предлагается сажать в тюрьму аж на четыре года.

Представители Министерства экономического развития (которое в принципе разделяет идею ужесточения такого наказания, приравнивая оборот криптовалют к незаконным финансовым операциям) уточнили, что новая версия поправок будет внесена на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.

По мнению многих аналитиков, так или иначе связанных с противниками использования биткойнов, криптовалюты представляют серьезную опасность для финансовой стабильности и независимости экономики России. Если их разрешить, утверждаю они, слишком высока вероятность того, что на просторах страны появится более масштабный и циничный вариант уже ставшей притчей во языцех пирамиды МММ.

Но вполне вероятно, что истинные причины негативного отношения отечественных чиновников к использованию криптовалют следует искать в их неподконтрольности государственным институтам. Не зря же Александр Наумов, заместитель председателя Национального совета финансового рынка, предположил, что в обмен на контроль над проводимыми транзакциями государство может допустить вероятность ограниченного использования биткойнов.