Рынку московских новостроек вынесли приговор

Представители власти уверяют нас, что все трудности на рынке недвижимости временны и сравнительно легко преодолимы. Представители риелторского сообщества убеждают в полной безопасности сделок и максимально выгодных условиях для покупки. Однако слова есть слова, а факты есть факты. И порой они не могут не настораживать

Что говорят чиновники

На девятом форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2015, который прошел 28 октября в столице представители властей столичного региона сделали ряд жизнеутверждающих заявлений.

В частности, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отметил, что программа государственного субсидирования ставок по ипотечным кредитам явилось одной из наиболее эффективных поддержки первичного рынка жилья в России. Кроме того, чиновник объявил, что застройщики теперь могут рассчитывать на получение бюджетных средств для строительства инженерной, внутриквартальной, социальной и транспортной инфраструктур в рамках проектов комплексного освоения территорий, принимающих участие в программе «Жилье для российской семьи».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что ипотека — самый действенный на сегодня способ поддержки спроса на строящиеся объекты недвижимости. По его словам сейчас в столице 70% сделок на «первичке» приходится именно на операции с заемным капиталом.

Конечно, без некоторой доли негатива мероприятие не обошлось. Так, зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин посетовал, что из почти шести сотен застройщиков в регионе более одной трети задерживают сроки ввода недвижимости в эксплуатацию. Это, по мнению чиновника, является довольно тревожным сигналом. И неплохо было бы вообще провести реформу закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, чтобы предоставить дольщикам в кризис дополнительные гарантии.

Но в целом, сошлись во мнении представители власти, сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости столичного региона является достаточно стабильной. В одной только отдельно взятой Московской области ежемесячно заключается порядка восьми тысяч договоров долевого участия, а нового жилья ежегодно возводится столько, что на каждого жителя приходится по одному квадратному метру. Причем, по всей видимости, это еще не предел, поскольку Михаил Мень призвал девелоперов к выходу на показатели в 140 миллионов квадратных метров нового жилья в год.

Что говорят риелторы

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», Софья Лебедева, отмечает, что руководство столицы своевременно ввело еще одну антикризисную меру — приравнивание апартаментов к обычному жилью. Теперь каждый застройщик вправе подать соответствующее обращение относительно своего объекта, и вопрос по его переводу в нужную категорию будет рассмотрен на градостроительно-земельной комиссии в индивидуальном порядке.

Благодаря этому шагу, уточняет эксперт, на столичной «первичке» объем предложения в октябре месяце вырос до небывалых за последние несколько лет высот — 112 проектов (в общей сложности 286 корпусов). Правда, продолжает Софья Лебедева, застройщиков обязывают обеспечить вокруг бывших апартаментов всю необходимую инфраструктуру.

Но поскольку качественная инфраструктура практически «автоматом» повышает спрос на жилье, то большинство девелоперов соглашается на ее внедрение, не обращая внимания на то, что такие работы «съедают» до 10% от стоимости всего проекта, уточняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Плюс к этому, добавляет эксперт, свое слово сказала и усиливающаяся на рынке конкуренция. Так что даже те застройщики, которые инфраструктуру обустраивать не обязаны, все равно стараются включать в проекты и детские игровые площадки, и зоны отдыха, и детские сады, и школы, и многие другие объекты подобного плана. Причем эта тенденция одинаково сильна для всех классов недвижимости.

Застройщики многих объектов практически с распростертыми объятиями встречают каждого покупателя квартиры в новостройке и, опять же, в условиях жесткой борьбы за покупателя, готовы для него в лепешку разбиться. И скидку ощутимую сделать, и весомый бонус обеспечить. Как, например, Евгения Акимова, гендиректор IKON Development. Поскольку обустройство новой квартиры, отмечает она, всегда сопряжено с большими расходами, то каждому приобретателю жилья в одном из проектов компании в подарок будут вручать девятнадцатидюймовый современный телевизор LG. Причем не в момент получения ключей, а сразу по факту подписания договора долевого участия.

И вообще девелоперу следует, подчеркивает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, все время искать новые способы стимуляции потребительского спроса даже в массовом сегменте новостроек. Индивидуальный подход и сопутствующие услуги — вот тот ключ к успеху, который сегодня позволит успешным девелоперским компаниям «остаться на коне» и сохранить отличные темпы реализации объектов. Нужно так простраивать свою работу, рекомендует он, чтобы для клиента покупка была быстрой, удобной и приятной.

«Пришла беда, откуда не ждали»

Но, как в свое время пела легендарная Далида в дуэте с не менее легендарным Аленом Делоном, «опять слова, всегда слова». Реальное же дело более показательно.

В начале третьей декады октября без особой шумихи и помпы в новостных лентах проскользнула информация о том, что Управление делами президента собирается купить в столице 104 квартир для своих сотрудников и уже объявило соответствующие тендеры.

Казалось бы, ну здорово. На первичном рынке как раз создались (и не в последнюю очередь благодаря государству) превосходные условия, чтобы потратить порядка 850 миллионов рублей (такова общая сумма предполагаемого контракта), чтобы выбрать и приобрести самые лучшие и новенькие, с иголочки квартиры общей площадью свыше 5,4 тысячи квадратных метров.

Но не тут-то было!

Покупка квартир на первичном рынке жилья сопряжена с многочисленными рисками, отмечается в сопровождающих тендер документах. К ним, в частности, представители УДП относят долевое строительство, присутствие посредников-инвесторов, отсутствие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, а также отсутствие внутренней отделки помещений.

Поэтому объекты (40 однокомнатных, 40 двухкомнатных, 20 трехкомнатных и 4 четырехкомнатные квартиры) будут выбираться на вторичном рынке!

И о чем здесь можно рассуждать? Когда одни представители вертикали власти публично высказываются в духе «все хорошо» (так и хочется добавить «прекрасная маркиза» — авт.), а другие (как сказали бы древние римляне, с гораздо более высоким империумом) во всеуслышание заявляют о «высоких рисках», выводы напрашиваются сами собой.

И возникает абсолютно резонный и закономерный вопрос: для чего, а главное — для кого и с какой целью произносятся успокаивающие мантры о неплохом положении дел в сегменте первичного жилья, если сами же исполнители избегают с ним связываться?