В отличие от кризиса 2008−2009 годов, нынешняя ситуация с отсутствием активности на рынке недвижимости в России имеет более серьезные последствия, как отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости». Существенное снижение платежеспособности потребителей приведет к тому, что рынок жилья во многих регионах страны будет вынужден приспосабливаться к новым условиям путем значительного снижения стоимости квадратного метра.
В Москве уже начали падать цены на недвижимость. В начале 2015 года отмечалось 3−5% снижение стоимости, к концу весны этот показатель достиг отметки 7%, а в течение лета продержался на уровне 10%. К осени рынок недвижимости в РФ ожидал взлета цен на недвижимость, но на данном этапе риелторы признают, что первоначальные ожидания не оправдались.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках снизилась со 185 тыс. до 175 тыс. рублей. Следовательно, для желающих обзавестись собственными апартаментами появился шанс сделать выгодное капиталовложение до конца 2015 года, пока цены вновь не поползли вверх.
Процесс строительства новостроек в САО
3 самых популярных округа Москвы для покупки недвижимости
Где лучше купить квартиру в Москве
Если говорить о территориальном расположении и типе жилья, снижение цен затронуло, в большинстве своем, трехкомнатные и многокомнатные квартиры в Юго-Западном и Центральном округах Москвы. Число предложений на рынке недвижимости, связанных с новостройками, в указанных двух районах заметно выше в сравнении с другими округами столицы. Большая площадь этих районов способствует активной застройке. Часто недвижимость в этих районах является стартовым вариантом жилья: прожив тут несколько лет, люди ищут новые квартиры — с большей площадью и улучшенной планировкой.
Южный административный округ (ЮАО) — лидер по количеству возводимых новостроек в Москве. 16% жилых корпусов в этом районе уже выставлены на продажу. На Севере, Западе и Северо-Западе доля предложений по купле-продаже существенно ниже, а в Центральном административном округе сконцентрировано около 10% первичного жилья (без учета элитных построек).
Информация по рейтингу округов и прогнозы предоставлены аналитическим ресурсом irn.ru, а данные по количеству предложений и ценам на новостройки Москвы взяты с портала недвижимости Naydidom.com.