Квартира в обмен на свободу

Действительно ли во всех отношениях выгодно снимать квартиры в складчину? Ищем ответы в реальных историях граждан, согласившихся на коллективную аренду.

Добро пожаловать в «коммуналки»

Как известно, если в одном месте убыло, в другом обязательно должно прибыть. И этот принцип наглядно демонстрирует российский рынок арендной недвижимости, следуя за другими отраслями, где заметно поубавилось количество различных комплектующих заморского производства после всевозможных экономических санкций и нашими ответными запретами.

По заверениям риелторов, специализирующихся на сдаче жилья во временное пользование, давно известный и довольно распространенный в странах Европы принцип найма квартир flatshare (или, простыми словами, в складчину) продолжает набирать популярность в России. Опять же в силу неблагоприятных экономических реалий.

Как сообщает пресс-служба одного из крупнейших столичных агентств, еще в 2014 году в совместном найме находилось 38% многокомнатных и 20% двухкомнатных квартир от их общего количества в пределах столичного региона. В настоящее время эти показатели существенно увеличились: до отметок в 60% и 34% соответственно.

В структуре подобного спроса, уточняют «инкомовцы», никак не менее 42% квартир в складчину снимают приезжающие из бывших советских республик в Первопрестольную на заработки сотрудники заводов и фабрик, а также работники столичных рынков. Немногим меньший объем арендуемого таким образом жилья приходится на долю иностранных и иногородних студентов (около 35% квартир в завершившемся учебном году, две трети из которых составляли «однушки»).

Третья по численности группа коллективных нанимателей жилья — владельцы московских квартир, сами сдающие собственность в аренду. Если в еще 2014 году на их долю приходилось максимум 2−3% от ежемесячного объема договоров найма, то к сегодняшнему дню тренд усилился — риелторы поговаривают о 7% контрактов такого рода в месяц.

Главная движущая сила этой тенденции для нанимателей — значительная экономия бюджета при аренде жилья (доходящая, по некоторым данным, до 20% для каждого из арендаторов), что весьма актуально на фоне продолжающегося сокращения реальных доходов населения. Для наймодателей (по этой же, кстати, причине) выгода состоит в том, что, соглашаясь на коллективный нам, они избавляют имеющуюся в распоряжении собственность от простоя, поскольку найти единоличного арендатора становится с каждым днем все труднее.

Но, похоже, на этом все прелести совместного найма жилья и заканчиваются. И пускай агенты по недвижимости как угодно долго рассуждают о том, что снимать квартиры коллективом — это весело, увлекательно, а также позволяет расширять свой кругозор и находить новых друзей (оно и понятно, комиссионное вознаграждение надо каким-то образом отрабатывать — авт.), рассказы некоторых людей, поварившихся в этой каше, свидетельствуют об обратном.

«Гладко аренда в складчину выглядит только в рекламе и на бумаге, — рассказывает жительница Подмосковья Марина С., снимавшая трехкомнатную „хрущевку“ вместе с двумя посторонними людьми. — В реальности же это самое настоящее мучение. Во-первых, вам придется начисто забыть о том, что такое личная свобода действий. Например, по вечерам в рабочие будни пользоваться санузлом, поскольку он совмещенный, мне приходилось строго по расписанию. Расстроился желудок, сильно испачкалась по пути с работы — никого не волнует, жди своей очереди. Чтобы кто-то из родственников или друзей мог неожиданно зайти в гости даже на десять минут — об этом не могло быть и речи, нужно было заранее согласовывать подобные визиты с остальными квартирантами. А уж если любимую музыку послушать, когда настроение хорошее, то исключительно в наушниках».

Молодая москвичка Татьяна Ф. снимала двухкомнатную квартиру на пару с одинокой женщиной предпенсионного возраста. Та вначале показалась вполне милой соседкой, так как сразу сказала, что человек непритязательный и терпеливый, так что ей, в принципе, все равно, как часто и в каком количестве к Татьяне могут заходить, например, гости, а также как надолго последняя будет «зависать» в ванной комнате. Но вскоре Татьяне свое мнение пришлось поменять:

— Сначала это были неназойливые, но постоянные и систематические проверки всех счетчиков в квартире — на газ, на воду, на электричество. И хотя по договору с владельцем мы платили за коммунальные услуги по формуле «ежемесячные показания пополам», педантичная соседка стала требовать с меня денег, мотивируя это тем, что я потребляю воды и всего прочего больше. Когда она в конце первого месяца пришла с листочком и сказала — Танечка, вы тогда-то и тогда-то телевизор в своей комнате забыли выключить, а такого-то числа к вам мама заходила и два раза туалетом воспользовалась, так что я тут все подсчитала, с вас 115 рублей с копейками, меня чуть столбняк не накрыл. Кое-как отшутилась, вроде бы на том и закончилось. Но в конце второго месяца дело дошло до абсурда. Подкараулив меня в ванной, соседка заперлась в туалете и перекрыла всю воду, заявив, что пока я не верну ей 115 рублей за прошлый месяц и 23 рубля за этот, воду она не включит, поскольку все должно быть по справедливости. Съехала я с квартиры на следующий же день, благо что у моей хорошей знакомой по счастливой случайности тоже ушла квартирантка, и она позвала меня к себе.

Но и аренда квартиры на паях с друзьями, по свидетельству студента Анатолия В., приехавшего постигать азы автодорожного дела в Москву из Вологды, тоже не является гарантом спокойствия во взаимоотношениях.

«Мы как на вступительных экзаменах сдружились, так и решили на троих квартиру снимать, — рассказывает Анатолий. — Сразу договорились, кто и что покупает из моюще-чистящих средств, а также когда чья очередь по санузлу и кухне дежурить. Ну, первые два-три месяца все было вроде по графику, а потом началось — за одним кухню помой, ему уехать срочно надо, за другим в туалете прибери, а то ему плохо после вчерашнего. Потом так на меня потихоньку все стрелки по уборке и перевели. Вроде как мы же друзья, что мне, сложно, что ли? В общем, ушел я в конечном итоге в общежитие».

Еще одну историю о том, как совместная аренда растирает в пыль дружеские отношения, поведал «СП» гость столицы, уроженец Саратова Владислав М.

— Мы жили на съемной квартире так — в одной комнате я с женой, в другой двое наших детей, а в третьей поселился друг, с которым нашу семью связывали давние отношения. Поначалу все было здорово и великолепно, ни у кого ни к кому претензий не было. Но вот как-то раз товарищ не смог вовремя внести арендный платеж. Я ему помог, как говорится, материально. На следующий месяц такая же ситуация. Третий месяц — друг уже сам занимать денег ко мне идет. Ладно, снова одолжил. И ведь расписки не взял, ну как так, друзья же давние. Но когда он не заплатил вовремя в четвертый раз, наймодатель с копией договора пришел и говорит мне — раз твоя подпись под документом стоит, с тебя и спрос, вноси недостающее или съезжайте как нарушившие договор. Я на друга смотрю вопросительно, а он чего-то мнется, невнятное бормочет. Выяснилось, что он потихоньку на лотереи и онлайн-казино подсел, там все деньги и оставлял. Пришлось мне в конечном итоге попросить его освободить помещение. Лучше, говорю, хоть и дороговато получится, но пусть у нас полная квартира в аренде будет, раз я за тебя и так уже сколько раз платил. Нам переезжать не с руки с семьей, да и прижились мы тут, а ты один, тебе проще. Со скандалом, но выставил его за дверь. Дружба теперь, само собой, врозь.

«Конечно, каждый руководствуется своими резонами при совместной аренде квартиры, — резюмирует независимый столичный риелтор Николай Авесян. — Но лично я настоятельно рекомендую не стесняться и настаивать на внесении в основной договор с арендодателем дополнительных уточняющих пунктов о разграничении ответственности и полномочий всех без исключения квартирантов. Или заключать дополнительные соглашения подобного рода отдельно с соседями. Полной гарантией от повторения вышеописанных ситуаций это может и не стать, но, по крайней мере, сведет вероятность воплощения таких сценариев к минимуму».