Арендуем правильно коттедж на Новый Год

До наступления нового года остается три недели, а это значит, что процесс поиска места для встречи одного из самых главных праздников страны входит в свою «пиковую» фазу. В связи с этим «СП» напоминает своим читателям об основных нюансах аренды квартир и коттеджей в этот период.

Мы попросили экспертов рассказать, с какими трудностями могут столкнуться как арендаторы, так и арендодатели жилья в это время, а также в чем заключаются типовые обязанности сторон в рамках этой сделки и имеет ли она какие-то отличия от подобных операций, проводимых в другое время года. Естественно, был поднят вопрос и о том, насколько распространены в этот период случаи мошенничества, в чем конкретно они заключаются, и можно ли их каким-либо образом предупредить или нивелировать.

Уровень спроса и риски

Как рассказал «СП» представитель Rambler&Co, руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк, новогодние праздники — один из самых горячих периодов на рынке посуточной аренды недвижимости. Большинство людей для встречи главной ночи года ищут варианты на загородном рынке, поскольку аренда коттеджа имеет массу преимуществ — близость к природе, возможность разместиться с комфортом большой компанией, уединенность. Однако и аренда квартир пользуется высоким спросом. Спрос этот, к слову, держится на стабильном уровне. Поскольку с поездками за рубеж в настоящее время возникли некоторые трудности (что связано и с уровнем безопасности перелетов, и с падением рубля), граждане ищут альтернативы такому отдыху и на Новый год.

«Квартиры на Новый год, — констатирует эксперт, — чаще всего арендуют приезжие из других регионов, на них приходится около 80% подобных запросов. Также краткосрочная аренда интересует молодежь и иностранцев».

Кстати, молодежь — самая большая головная боль для любого арендодателя, уточняет администратор агентства недвижимости «ДомДачаКоттедж» Алла Большакова. По ее мнению, к ней в принципе стоит относиться настороженно, а уж в дни новогодних гуляний — особенно:

— Молодые люди, как правило, не знают границ — напиваются, ломают посуду, портят мебель. Это в лучшем случае. Бывало, что и дом подпалят или баню сожгут. Потому арендаторам нужно очень тщательно составлять (читать) договор, в нем непременно должен быть оговорен пункт о порче имущества. Вот, например, в прошлом году люди сдали дом большой компании студентов. Коттедж с баней. Теперь бани нет — в пьяном угаре ее сожгли. Не знаю, чем дело закончилось, а именно был ли возмещен материальный ущерб. Большинство агентств в подобных распрях уже не участвует. Это, опять же, прописано в договоре.

Стоимость аренды

Первые предложения по аренде загородных коттеджей в Подмосковье начинают появляться в сентябре. Большая часть таких домов сдается краткосрочно в течение всего года. Однако, начиная с осени, арендодатели делают пометку о том, что дом доступен на новогодние праздники. При этом корректируется и ценник. Арендные ставки вообще варьируются в зависимости от месторасположения дома и его транспортной доступности. Кроме того, на цену влияет оснащение самого дома и инфраструктура поселка. Например, такие факторы, как близость к горнолыжным склонам, наличие водоема для рыбалки и возможность аренды снегоходов влияет как на спрос, так и на стоимость. Также плюсом является наличие бильярдной комнаты, сауны, бассейна, беседок и мангальных на участке. Непосредственно в праздничный период арендные ставки могут подлетать в 2−3 раза.

«Стоимость квартир на новогодние праздники в Москве, — поясняет Николай Косяк, — стартует от 2−3 тысяч рублей в сутки. За такую сумму можно арендовать скромную „однушку“, расположенную на окраине города или в ближайшем Подмосковье. Варианты в центре обойдутся гораздо дороже. Например, в районе Арбата квартиры стоят в среднем 20−25 тысяч рублей в сутки. Что касается коттеджей, то чаще всего их арендуют с 30 декабря по 3 января, после 3 января ценник за сутки отдыха снижается. В среднем аренда на новогодние праздники коттеджа обойдется в 100−120 тысяч рублей (с 30 декабря по 3 января или с 3 января по 10 января). Для сравнения, в непраздничные дни стоимость аренды домов составляет в среднем 10−12 тысяч рублей в сутки, аренда в выходные дни (с пятницы по воскресенье) 15−20 тысяч рублей в сутки».

Условия оформления

Краткосрочная аренда оформляется аналогичным образом, как и долгосрочная. Так, требуется заключить договор найма и внести залог. Николай Косяк рекомендует договор заключать всегда, несмотря на просьбы одной из сторон об обратном или обоюдную симпатию. И в договоре в обязательном порядке прописываются дни аренды, размер и порядок внесения платежа, условия досрочного расторжения договора, санкции за порчу имущества и так далее. Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов. Это обезопасит обе стороны сделки от возможных конфликтов в случае порчи мебели или отделки.

Вообще, условия, которые обговариваются при заключении сделки аренды в новогодний период, разъясняет Алла Большакова, по большей части являются традиционными:

— Некоторым владельцам недвижимости важно, чтобы в их доме, например, не курили. А арендаторам, например, принципиален вопрос наличия беседки с грилем. Кого-то из сторон не устраивают обозначенные условия — ищут другой вариант. Другой вопрос, что семье с ребенком или компании взрослых людей найти коттедж по нраву гораздо проще, молодежи, как я уже озвучивала, недвижимость сдают с большой неохотой.

Каких-то действительно уникальных нюансов, свойственных именно новогоднему периоду, Большакова назвать не смогла. За исключением, пожалуй, того факта, что многие граждане занимаются поиском коттеджей заблаговременно.

«Например, некоторые семьи вносят аванс за Новый год уже в сентябре, — подчеркивает Большакова. — Кстати, именно в этом случае аванс обязателен. Он составляет, как привило, 40−50% от суммы аренды, но никогда не бывает менее 30%. И в случае, если арендатор изменит свои планы, деньги ему уже не вернутся».