Самые дешевые районы Москвы

Эксперты вторичного рынка недвижимости, проанализировав годовую динамику формирования цен на объекты недвижимости вторичного рынка в профессиональных и общедоступных электронных базах данных, определили самые дешевые районы и квартиры столицы на данный момент.

Районы

Дешевле всего сейчас обойдется покупка подержанной квартиры (вне зависимости от количества комнат) в панельной многоэтажке Капотни. По информации аналитиков компании Est-a-Tet, стоимость типовой «однушки» колеблется здесь вокруг отметки в 3,45 миллиона рублей. «Двушка» тянет уже на 5,75 миллиона, а «трешка» — на семь миллионов рублей.

Впрочем, подобный ценовой расклад не удивителен и объясняется рядом общеизвестных негативных факторов. Во-первых, в этом районе отсутствуют дома с более качественными техническими показателями, а те, что есть, в подавляющем большинстве составляют устаревший жилой фонд. Во-вторых, транспортная доступность Капотни по-прежнему оставляет желать лучшего. В-третьих, соседство весьма удаленного от центра мегаполиса района с опасными для здоровья и окружающей среды предприятиями (нефтеперерабатывающий завод) никуда не делось.

Еще одним районом, который не требует сравнительно большого бюджета для покупки жилья на «вторичке» стало Бирюлево (как Западное, так и Восточное). Правда, в связи с тем, что в его границах, по сравнению с Капотней, имеется довольно много «зеленых зон», средние ценники на квартиры в панельных домах здесь несколько выше. Так, бирюлевские «трешки» торгуются на рынке в среднем по 7,47 миллиона рублей, «двушки» — на уровне 6,35 миллионов, а однокомнатные квартиры обойдутся покупателям приблизительно в 3,84 миллиона.

Вторичный рынок Бирюлева представлен также и монолитными домами. Естественно, обладающие лучшими потребительскими характеристиками квартиры оцениваются почти в два раза выше своих панельных аналогов. Например, однокомнатная квартира в подобной многоэтажке в среднем стоит 6,49 миллиона рублей, объект с двумя жилыми комнатами — 9,5 миллиона рублей, а трехкомнатная квартира — 14,4 миллиона рублей. Однако учитывая тот факт, что, при всех своих плюсах Бирюлево в плане города является чем-то вроде «отрезанного ломтя», оторванного от основных транспортных артерий столицы железнодорожными путями, риелторы констатируют, что именно здесь расценки на подержанные квартиры в монолитных домах являются самыми низкими на сегодняшний день для столицы.

Также в тройку столичных районов с наиболее доступными ценами на объекты «вторички» входят и обе части Дегунино. Здесь средневзвешенные ценники на жилые объекты в панельных многоэтажках распределились следующим образом: 4,3 миллиона рублей стоит однокомнатная квартира, 7,12 миллиона рублей — двухкомнатная и 9,13 миллиона — трехкомнатная. Для приобретения «трешки» в одной из дегунинских «монолиток» покупатель должен располагать средствами в районе 15,3 миллиона рублей. Бюджет на покупку такой же «двушки» должен составлять приблизительно 7,4 миллиона, а «однушка» потребует уже 4,3 миллиона рублей.

Объясняя, почему стоимость квартир в Дегунино при наличии «депрессивного» промышленного соседства выше, чем в тех же Бирюлево и Капотне, знатоки вторичного рынка ссылаются на один позитивный момент, а именно — заметное улучшение транспортной ситуации в этом районе. Во-первых, говорят они, уже введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и дублер (правда, платный) «Ленинградки». Во-вторых, в наступающем году столичный метрополитен планирует открыть в Западном Дегунино две своих станции — «Селигерскую» и «Великие Лихоборы».

Конечно, многие жители столицы прекрасно знают, что планы по открытию каких-либо транспортных узлов очень часто откладываются на неопределенный срок и в куда более благоприятные экономические периоды, а введение в эксплуатацию платных трасс совсем не значит, что транспортные проблемы автоматически рассасываются (объезд Одинцова тому яркий пример). Но формально именно эти факторы позволяют продавцам поднимать, пусть и не слишком сильно, стоимость реализуемых объектов.

Квартиры

Если же рассматривать вторичный рынок столицы с точки зрения наиболее низкой стоимости конкретных объектов, то картина будет выглядеть несколько иначе.

Так, одним из самых дешевых вариантов в пределах МКАД, по мнению экспертов Est-a-Tet, в настоящий момент является подержанная квартира в Восточном Бирюлево. За 35-метровую «однушку», расположенную на 9 этаже блочной двенадцатиэтажки продавцы просят 3,6 миллиона рублей. До ближайшей станции метро отсюда нужно ехать не менее 10−15 минут на авто или 25 минут на общественном транспорте, но зато, по уверениям владельцев, из окон этой квартиры открывается «панорамный вид», а в сотне метров от подъезда располагается яблоневый сад.

На 150 тысяч рублей дороже выставлена на реализацию 38-метровая однокомнатная квартира в Капотне. Состояние объекта, расположенного на восьмом этаже панельной двенадцатиэтажки, нынешним владельцем оценивается скромно — «жилое». При этом путь до ближайшего метро несколько длиннее, чем в предыдущем варианте: целых 15 минут на машине или самое меньшее полчаса на маршрутке или автобусе.

Кстати, за такую же сумму (3,75 миллиона рублей) можно приобрести и более «экологичный» вариант. Это 28-метровая меблированная квартира на первом этаже кирпичной пятиэтажке в Метрогородке, на территории нацпарка Лосиный остров. От подъезда дома до ближайшей станции метров всего 6 минут езды на машине или 15 минут на общественном транспорте.

Последним среди наиболее доступных вариантов в «старых» границах Москвы остается «однушка» за 3,8 миллиона рублей в Перово. Правда, ее площадь составляет всего 25 «квадратов», что весьма скудно по меркам «вторички», но зато здесь есть отдельные кладовая и кухня. Путь до ближайшего метро от нее по-прежнему неблизок — все те же 10 минут на авто или 15 минут на маршрутке, однако от ближайших конкурентов квартира выгодно отличается тем, что ближе всех расположена к центру города (от Третьего транспортного кольца ее отделяет всего 7 километров).

При этом стоит отметить, что при составлении этого рейтинга аналитиками учитывались только полностью подготовленные к сделке объекты вторичного рынка в пределах МКАД с «безупречной репутацией». Иными словами, в расчет не принимались квартиры, недавно полученные в наследство, с проблемами в сопроводительных документах и зарегистрированными несовершеннолетними гражданами, а также предложения в рамках «альтернативных цепочек», апартаменты и помещения гостиничного типа площадью до 25 «квадратов». Несомненно, среди подобных вариантов при желании можно отыскать и более дешевые предложения, но не следует забывать о том, к каким неприятным последствиям могут привести сделки с ними.