Как рассчитать комфорт будущей квартиры

Рекомендации для экономных покупателей от специалистов

4056
Как рассчитать комфорт будущей квартиры
Фото: DPA/ТАСС

Стремление к экономии средств заставляет покупателей делать выбор в пользу небольших квартир. И только после покупки они понимают, что нормально существовать в таких «клетушках» нельзя. Между тем выяснить, хватит ли метража объекта для комфортной жизни, довольно легко еще до подписания договора купли-продажи.

Считаем метры, СанПиНы в уме

Несомненный плюс приобретения квартиры в новостройке на стадии котлована заключается в том, что она в среднем на 20−30% дешевле, чем в уже готовом к эксплуатации здании. Но одновременно в этом же скрывается и ее существенный недостаток — примериться к габаритам всех помещений «вживую» нельзя, поскольку объект существует пока только в виде плана на бумаге. Поэтому новоселы, которым по всем канонам полагается быть счастливыми, вынуждены долго и безуспешно ломать головы над тем, как втиснуть в оказавшиеся меньше, чем предполагалось, комнаты, загодя облюбованные шкаф-купе, спальный гарнитур или стиральную машинку. В результате все «домашние заготовки» по поводу интерьера в долгожданном отдельном жилье летят в тартарары, что нередко оборачивается серьезными семейными размолвками.

Чтобы этого не случилось, знатоки рынка недвижимости предупреждают — при изучении плана будущего жилища надо оценивать не только расположение относительно друг друга и сторон света всех жилых и вспомогательных помещений, но и обращать внимание на их конкретные размеры с точки зрения предполагаемой функциональности.

Читайте по теме

Например, застройщики хорошо знают, что действующие строительные нормы и правила запрещают делать прихожие в квартирах шириной менее 1,4 метра, и, соответственно, выдерживают это минимальное значение при строительстве. Но при этом, понятное дело, ни о каком удобстве для будущих жильцов речи не идет. Чтобы люди не чувствовали себя сельдями в бочке, ширина этой зоны должна лежать в диапазоне от 1,6 до 2 метров. При этом по форме она должна напоминать квадрат, а не сильно вытянутый прямоугольник.

Кстати, длинных и узких коридоров и проходных зон вообще следует избегать. Ну что, хорошего в растянутом на 4 метра проходе, если его ширина всего 1 метр? Тут даже самую компактную систему хранения не разместить, да и найти мало-мальски подходящее интерьерное решение для такой конфигурации крайне сложно. Гораздо большее пространство для маневров с мебелью и оформлением появляется в том случае, если подобные пространства будут «съедать» не более 20% от общего метража квартиры.

Фанатам эргономики следует обратить особое внимание на ширину простенков возле входной двери. Всего 30−40 сантиметров (при полутораметровом коридоре) достаточно, чтобы воткнуть туда открытую вешалку для одежды и обувницу. В случае, когда ничего другого, кроме стандартных бельевых шкафов там видеть собственнику не хочется, то ширина простенка должна быть как минимум 60 сантиметров, если же речь идет о шкафах-купе, то это уже 70 сантиметров, но тогда для прохода потребуется не менее 1 метра свободного пространства.

Какие габариты кухни можно счесть приемлемыми, опять же, зависит от того, что в ней предполагается делать. Если она нужна исключительно для приготовления пищи, то, как говорится, «за глаза» хватит и 8−10 «квадратов». Место найдется как для крупногабаритной техники вроде холодильника, духового шкафа и посудомойки, так и для стола на 2−3 персоны. Если же в планы покупателя входит обустройство здесь полноценной обеденной зоны, то нужно накидывать еще от 3 до 5 квадратных метров. Только при этом условии можно более или менее свободно разместить от 4 до 6 человек за овальным или круглым столом.

Довольно часто девелоперы выводят на «первичку» объекты, в риелторской среде красиво называемые «евродвушками», а в народе — «недодвушками». По причине отсутствия в таких квартирах полноценной гостиной их владельцы вынуждены размещать на кухне еще и диван. Такое спальное место занимает, в зависимости от конфигурации, от 2 до 3 квадратных метров. Соответственно, удобная кухня с обеденной зоной, бытовой техникой и диваном никак не может быть меньше 14 квадратных метров.

Чтобы поставить в спальню типовую кровать на две персоны с прикроватными тумбочками и небольшим комодом, необходимо самое меньшее 10−12 квадратных метров. При этом на сам главный атрибут (размером 1,6×2 метра) придется немногим более трех «квадратов», а еще примерно столько же потребуется для нормальных проходов в его изножии и по бокам (1 и по 0,7 квадратного метра самое меньшее). Поставить там те же шкафы-купе, чтобы то и дело не натыкаться на них, можно лишь в том случае, если площадь этого помещения оставляет не менее 3−15 «квадратов». Но если в плане фигурируют значения в диапазоне от 16 до 18 квадратных метров, то там с определенной долей смекалки можно вообще оборудовать небольшую гардеробную. При этом первостепенное значение приобретает такой параметр, как ширина спальной комнаты. Для обеспечения сносного уровня комфорта он не должен быть ниже 3−3,5 метра.

В СанПиНах указывается, что минимально необходимое человеку жилое пространство составляет 6 квадратных метров, следовательно, комнаты площадью 12 «квадратов» вполне достаточно для двоих детей. Но стоит понимать, что без проблем установить в таком помещении можно только пару кроватей (или одну двухъярусную), письменный стол да пару не слишком вместительных шкафов-пеналов. Следовательно, в двенадцатиметровой комнате комфортно жить и играть сможет лишь один ребенок. А вот если их двое, то под детскую лучше бы отвести помещение площадью от 14 квадратных метров.

Чтобы в гостиной могли не чувствовать себя сильно стесненными 3−4 человека, ее площадь должна стартовать от отметки в 16 квадратных метров, а заканчиваться в районе 25−30. Размещая в ней мебель, нужно помнить, что пара небольших диванов займет около 4,5 «квадрата», стандартный же набор из пары кресел, большого дивана и журнального столика потребует уже 6 квадратных метров, а для свободного размещения мягкой группы их нужно уже как минимум 9. Что же касается оптимальной ширины, то здесь не стоит забывать о том, что комфортное для глаз расстояние от зрителя до телевизора должно составлять от 3 до 5 диагоналей его экрана. Так что если в гостиной будет стоять 46-дюймовая ЖК или плазменная панель, то ширина такой комнаты никак не должна быть меньше 3,5 метров.

Санузел, при том, что он должен вмещать в себя всю необходимую сантехнику, ни в коем случае не должен провоцировать людей на исполнение сложных акробатических этюдов при каждом посещении, в нем должно оставаться достаточно свободного места для того, чтобы спокойно отправить все свои естественные нужды. Значит, до сих пор встречающиеся в новостройках массового сегмента типовые туалеты с габаритами 0,9×1,2 метра этому определению, увы, не соответствуют. Например, без ущерба для комфорта раковину для мытья рук там не уместить вместе с унитазом при всем желании. Это возможно лишь в том случае, если туалетная комната имеет площадь как минимум 1,2×1,5 метра.

Читайте по теме

Ванная габаритами 1,7×1,7 метра также не оставляет собственникам практически никакого простора для полета фантазии. Приходится выбирать, чем дополнять купель и узкий шкаф-пенал — либо стиральной машинкой, либо раковиной с небольшой тумбой. Конечно, пара вариантов все же остается — заменить ванну угловой душевой кабиной или объединить комнату с санузлом. Чтобы не играть в «пятнашки» и расставить все, что необходимо, и на свои места, нужно помещение не менее 4−5 «квадратов», а уж чтобы превратить это место в зону полной релаксации, квадратных метров потребуется уже не менее шести.

Последние новости
Цитаты
Владимир Лепехин

Директор Института ЕАЭС

Кирилл Озимко

Белорусский политический обозреватель

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
В эфире СП-ТВ
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня