Почем сегодня домик у моря

Что происходит с ценами на курортную недвижимость

  
7999
Почем сегодня домик у моря
Фото: Алексей Павлишак/ТАСС

Не так давно мы рассказывали о том, за сколько сегодня можно приобрести недвижимость в Прибалтике. Но гораздо больше россиян мечтает купить домик на нашем, родном побережье.

Лето — период отпусков и миллионы россиян отправляются по излюбленным маршрутам — на побережье Черного моря, в Крым и Краснодарский край. Немало отдыхающих едет также на курорты горного Кавказа — в район Минеральных Вод. Отдых на курортах всегда был удовольствием не из дешевых, а сегодня хорошо провести время на морском побережье или в горах могут позволить себе далеко не все. И одна из главных причин недоступности для многих жителей нашей страны морского отдыха — высокие цены на недвижимость и не только. На этом часто спекулируют «лоббисты» зарубежного отдыха — мол, дешевле и в Турцию съездить, и в Египет, и в Грецию. Но кому-то наше черноморское побережье все равно милее и берег турецкий не нужен. Что же делать в этом случае?

Пять звезд или палатка? Кому что нравится!

Отдых на море можно разделить на пять видов. Первый — это отдых в пансионатах, отелях, санаториях, по путевкам или с самостоятельным размещением. Он наиболее дорогой, но и качество сервиса, безопасности здесь, как правило, выше, чем во всех других вариантах отдыха. Конечно, не все могут позволить себе дорогие пансионаты Сочи или Ялты, но есть и другие, весьма заманчивые курорты, на которых отдохнуть получится дешевле. Самый популярный «бюджетный» курорт черноморского побережья Кавказа — Анапа. Но он же и самый многолюдный со всеми вытекающими последствиями. Правда, есть возле Анапы замечательные по красоте места — тот же Большой Утриш. Новороссийск — не курортный город, но буквально в двадцати минутах езды расположен красивейший курорт Абрау-Дюрсо — здесь и потрясающее горное озеро Абрау, и чистейший морской пляж. Да и цены на размещение в местных пансионатах не очень кусачие.

Читайте также

Второй вид размещения — гостевые дома. В последние годы по всему черноморскому побережью Кавказа и в Крыму предприимчивые местные жители и даже люди из других регионов построили большое количество специальных гостевых домов, рассчитанных на размещение небольшого количества гостей. Цены в них обычно заметно ниже, чем в пансионатах. Правда, часто не включено питание и готовить гостям приходится самостоятельно.

Третий вид отдыха — разместиться самостоятельно, т.е. — снять квартиру, дом, комнату, койко-место, в зависимости от финансовых ресурсов и собственных предпочтений о комфорте. Стоимость такого отдыха варьирует в среднем от 500 до 3000 в сутки, если не брать элитные варианты жилья. Но готовить, опять же, придется самостоятельно в большинстве случаев, особенно если разместитесь в квартире без хозяев.

Четвертый вид — отдых в организованном кемпинге. Таких кемпингов тоже много на черноморском побережье, стоимость размещения в них достаточно невелика, но в нее входят лишь парковка автомобиля и пользование туалетом и душем. Правда, есть и кемпинги с летними домиками.

Наконец, пятый, самый дешевый вид отдыха — поездка «дикарем» с палаткой и размещение в «диком» месте. Он обойдется лишь в стоимость проезда и минимального набора продуктов. Это — максимальная экономия, но и полное отсутствие благ цивилизации, а также определенные риски. Впрочем, многие люди не годами, а десятилетиями отдыхают таким образом — и вполне довольны. Например, дикари облюбовали окрестности спортивно-оздоровительной базы отдыха Южного федерального университета «Лиманчик» в районе Абрау-Дюрсо. Про это удивительное место и образ жизни отдыхающих был даже снят знаменитый фильм «Дикари».

Где купить дешевое жилье на черноморском побережье Кавказа?

Те из россиян, кто обладают «лишними» деньгами, или просто вышли на пенсию и захотели спокойной жизни на берегу моря, часто задумываются о покупке жилья в курортной зоне. Ведь это — не только возможность самому отдыхать в любое время, без надобности платить за дорогостоящие отели и гостевые дома, но и потенциальный бизнес. На сдаче в аренду жилья на морском побережье всегда можно неплохо заработать в летние месяцы.

В Анапе, одном из самых популярных курортов, стандартную однушку в девятиэтажном доме площадью 38 метров можно приобрести в среднем за 2 млн рублей. В поселках Сукко, Цибанобалка обычную однушку можно купить за 1,5 млн рублей. Однако есть и значительно более дешевое жилье. Например, можно взять небольшую студию на цокольном этаже нового дома — всего за 800−900 тысяч рублей. Примерно в такие же деньги обойдется и покупка стандартной квартиры в поселках в окрестностях Анапы, например — в поселке Уташ.

Более дешевая недвижимость в Новороссийске. Это и понятно. «Новоросс» не считается курортным городом, хотя от него рукой подать до наиболее популярных черноморских курортов. Поэтому люди с ограниченным бюджетом вполне могут приобрести жилье в этом городе или в его окрестностях. В пределах 800−900 тыс. рублей можно взять квартиру в поселке Цемдолина. Но это, конечно, не курорт. Зато до моря рукой подать. В самом Новороссийске однокомнатная квартира обойдется примерно в 1,5 млн рублей, хотя можно найти и дешевле. Примерно в такую же цену обойдется и студия в курортном Абрау-Дюрсо. В этом же поселке можно найти и совсем дешевые квартиры за 800−900 тысяч, правда удобства в них будут на улице, да и дома относятся к старому фонду.

Российский Крым: цены на недвижимость стали ниже

Если говорить о недвижимости Крыма, то здесь, конечно, лидирует Ялта. Иногда цены на квартиры здесь доходят до 300 тыс. за квадратный метр, но это, конечно, жилье премиум-класса. Есть и куда более доступное жилье, хотя и оно по среднероссийским меркам не столь дешево. Например, в центре города даже небольшие квартиры в очень старых домах будут стоить в районе 2,5 млн рублей. Можно найти и дешевле, но тогда пострадает качество. Для сравнения — в областных центрах Южного федерального округа, в Ростове-на-Дону и Краснодаре, за 2,5 млн рублей можно купить двухкомнатную «хрущевку» или однокомнатную новостройку с площадью в два раза больше, чем «старая» ялтинская студия.

В Севастополе квартиру можно купить дешевле — ценники на «приличные» однокомнатные квартиры стандартной площади начинаются примерно от 1,8 млн рублей. В центре города, само собой, цены значительно выше — вплоть до 3 млн рублей за однокомнатную и более. В Феодосии, на восточном берегу Крыма, квартира стоит от 1,2 млн рублей. Например, за 1,2 млн рублей можно купить квартиру в поселке Коктебель — это тоже известный курорт, излюбленное место отдыха многих российских туристов. За 2 млн рублей в Феодосии можно взять уже двухкомнатную квартиру.

Стоит отметить, что цены на крымскую недвижимость заметно «поползли вниз». Еще год назад они были существенно выше — видимо продавцы ожидали, что будет наплыв российских покупателей. Но этого не произошло. Ведь купить жилье исключительно для летнего отдыха или сдачи в аренду может позволить себе довольно ограниченная прослойка россиян. Но они будут предпочитать новые и комфортные квартиры.

Старый фонд, «хрущевки» более подойдут тем, кто приедет в Крым на постоянное место жительства. Но пока полуостров решил далеко не все свои проблемы, оставшиеся в наследство от «украинского» периода. Например, в крымских городах напряженная ситуация с работой, весьма невысокие даже по средним российским меркам зарплаты. Все это не способствует сохранению высоких цен на основной фонд недвижимости. Хотя в Крыму они все же больше, чем в Краснодарском крае, несмотря на несравнимость (пока) инфраструктуры двух соседних регионов.

Покупка жилья на курорте может таить юридические риски

Кстати, такая же ситуация и на черноморском побережье Кавказа. Рентабельно и востребовано жилье, которое можно сдавать на лето, или в котором можно хорошо отдыхать самому. Но «базовый» фонд в прибрежных поселках весьма не дорогой. Причины тому те же. Многие местные жители работают летом за весь год — обслуживают потоки туристов. Зимой в курортных поселках в буквальном смысле делать нечего — ни заработка, ни развлечений. Да и с некурортной инфраструктурой есть определенные проблемы. Ведь кроме отдыха людям нужна расположенная в близкой доступности социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и больницы.

Читайте также

Как считает юрист Юлия Дымова, при покупке недвижимости в Крыму очень важно тщательно ознакомиться с документами на собственность. Ведь еще четыре года назад полуостров входил в состав другого государства, разные могут быть нюансы и последствия, вплоть до того, что права покупателя внезапно будут оспорены. Что же касается покупки жилья в целом на курортах, неважно — в Крыму или на побережье Кавказа, то стоит помнить о том, что многие новостройки относятся к категории апартаментов. То есть, жить в них можно, сдавать в аренду можно, но прописаться нельзя. Это также стоит учитывать.

Тем не менее, можно прогнозировать рост спроса на жилье на российских курортах. Это связано и с тем, что в связи с определенными реформами в российском законодательстве, все большая часть россиян становится «невыездной». Это почти все госслужащие и силовики, работники ряда отраслей промышленности, которые имеют неплохие зарплаты, но не могут вкладывать средства в покупку недвижимости за рубежом.

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Сергей Удальцов

Российский политический деятель

Александр Храмчихин

Политолог, военный аналитик

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости Медиаметрикс
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Финам
СП-ЮГ
СП-Поволжье
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня