30 ноября 2019 11:38

Новогодний отдых на природе становится недоступным для россиян

Собственники загородных коттеджей поднимают арендные ставки в 3 раза

3021

С падением уровня реальных доходов россиян параллельно снижается и интерес людей к новогодней аренде загородных домов. Темпы роста этой тенденции впечатляют. Например, если в январе 2016 года в столичном регионе этот сегмент рынка недвижимости сократился всего на 8% в годовом выражении, то в это же время в 2017 году отрицательная динамика составила 10%. По итогам новогодних каникул в 2018 году эксперты рынка констатировали сжимание спроса на уровне 20%, а первые недели 2019 года еще больше усугубили положение дел, доведя минусовую коррекцию до 23%.

В наступающем сезоне, уверены знатоки вопроса, с высокой долей вероятности стоит ожидать более интенсивных изменений в обозначенном направлении. И это еще один из самых скромных прогнозов. Например, замдиректора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова уверена, что встреча 2020 года обернется для сегмента аренды загородных коттеджей не стагнацией, а самым настоящим провалом.

— Уже сейчас, — подчеркивает она, — мы прогнозируем падение спроса на новогодние предложения съемных подмосковных коттеджей на уровне 40%.

«СП»: — На каких показателях базируется данный прогноз?

— Если обычно наиболее выгодные варианты арендаторы стараются бронировать заранее — часть в ноябре, а часть (не более 10%) — вообще в октябре, то сейчас наниматели гораздо менее активны.

«СП»: — Чем это можно объяснить?

— Сегодня многие любители загородного подмосковного отдыха вместо обычной аренды дома предпочитают бутик-отели, мини-гостиницы и камерные дома отдыха с качественной организацией праздника и полным набором услуг — от изысканной кухни до спа-процедур и светских развлечений. Уединенный отдых в лесной глуши растерял былую популярность. Большие компании также предпочитают систему «все включено».

«СП»: — Ну это, в принципе, понятно. Если люди принимают решение снять коттедж, то, естественно, они предпочтут сделать так, чтобы в оговоренную сумму вошло как можно больше услуг. Но ведь есть же еще довольно многочисленное российское студенчество, которое традиционно интересуется объектами эконом-класса…

— Как ни парадоксально звучит, даже демократичные по цене объекты эконом-класса остаются без внимания нанимателей по причине дороговизны. В условиях снижающейся платежеспособности представители соответствующей целевой группы считают чрезмерными и излишними финансовые затраты на подобные увеселения.

Дороговизна, о которой упоминает эксперт, наглядно подтверждается расчетами специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда». По их заверениям, стоимость аренды жилья на протяжении 3−4 дней новогодних праздников не просто сопоставима с целым месяцем регулярной аренды, но даже и превышает её. Вот лишь несколько наиболее характерных примеров.

Коттедж в 135 «квадратов» с тремя спальнями в режиме долгосрочной аренды выводится в экспозицию за 100 тысяч рублей ежемесячно, а вот аренда этого же объекта на одну только новогоднюю ночь обойдется нанимателям аж в 80 тысяч рублей. За дом на удалении сотни километров от МКАД у Ленинградского шоссе (150 квадратных метров общей площади, удобства во дворе) в период с 31 декабря 2019 года по 3 января 2020 года арендодатели рассчитывают получить с нанимателей 50 тысяч целковых, тогда как в «обычном» режиме он обойдется ответственным съемщикам всего в 24 тысячи рублей ежемесячно.

Кстати, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», раньше для проведения зимних праздников предлагалось не менее 70% загородных объектов, находящихся на экспозиции длительного найма. В этом же году эта доля снизилась вдвое — до 35%. Дело в том, что многие владельцы пришли к выводу — такая аренда не просто малоперспективна, она вообще нецелесообразна.

С одной стороны, эта тенденция подпитывается отсутствием спроса, а с другой — на нее оказывает серьезное влияние мотивация самих владельцев, которые предпочитают не рисковать хорошим прибыльным активом, чтобы после окончания новогодних праздников не тратиться на восстановление испорченного в процессе шумной гулянки имущества и не вести долгие судебные разбирательства по возмещению причиненного ущерба. Это особенно актуально для сегмента дорогостоящих коттеджей, минимальная арендная ставка которых стартует от 400 тысяч рублей в месяц. Как показывает практика, 99% собственников отказываются от сдачи таких объектов внаем на новогодние праздники.

Конечно, при таком раскладе всегда есть место компромиссам. Так, некоторые собственники, отмечает управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова, готовы рассматривать новогодних арендаторов, предпочитая обсуждать цену вопроса в индивидуальном порядке. Арендаторы же, прекрасно зная о том, что варианты посуточной аренды довольно легко можно найти на любом направлении и в любом поясе удаленности от МКАД (в том числе и на Новый год), скрупулезно оценивают стоимость и качества того или иного варианта: вместимость дома, ограничения по количеству гостей, стоимость дополнительных услуг. И только на основании подобного анализа решают, как далеко они готовы забраться и сколько могут позволить себе за это заплатить. Потому что разница в величине платы за посуточную аренду между обычными днями и новогодними выходными тоже довольно велика. Даже с учетом того, что по сравнению с прошлым годом цены на аренду загородного дома в осенне-зимний период снизились как минимум на 5%.

Так, коттедж в 170 «квадратов» для большой компании на расстоянии 45 километров от МКАД весь ноябрь предлагался по 12 тысяч рублей в сутки. Однако новогодние сутки обойдутся желающим более чем в три раза дороже — по 41 тысяче рублей. Вариант же на расстоянии 15 километров от кольцевой автодороги в Ярославском направлении, подходящий для большой компании (120 квадратных метров) на начало декабря еще можно застолбить за 11 тысяч рублей в сутки. Однако к концу месяца стоимость посуточной аренды взлетает до 30 тысяч рублей.

При таком положении дел, резюмируют специалисты рынка недвижимости, довольно заметная часть жителей того же столичного региона попросту не заинтересована в проведении зимних каникул в Подмосковье. Дополнительно на это решение оказывает влияние еще целый ряд факторов. Например, в связи с нестабильными погодными условиями никакой гарантии того, что очередная зима в регионе окажется достаточно снежной, не существует. В этом свете гораздо интереснее выглядят предложения горнолыжных курортов как на территории России, так и за рубежом.

К тому же довольно много граждан предпочитают слышать бой курантов на морском берегу, а случившееся недавно открытие железнодорожного сообщения с Крымом вполне может привести к пополнению их рядов. Особенно если учесть, что затраты на курортный отпуск и отдых в арендованном коттедже нередко сопоставимы между собой.

Новости недвижимости: В России застройщиков хотят обязать сдавать бюджетное жилье с мебелью

Проблемы недвижимости: Темпы роста цен на жилье в России выросли в пять раз