Столичные «хрущевки» на фоне «путинских скворечников» выглядят хоромами

Вторичный рынок жилья в Москве оккупируют малогабаритные квартиры

4252
Столичные «хрущевки» на фоне "путинских скворечников" выглядят хоромами
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

В России «тучные нулевые» годы начала века вспоминают теперь практически с такой же теплой ностальгией, как и времена «брежневского застоя». Тогда на рынке недвижимости делали погоду и были весьма востребованы квартиры с большими площадями и «лишними» помещениями. Однако начавшаяся на излете первого десятилетия нового тысячелетия (и не закончившаяся до сих пор) череда финансовых катаклизмов заметно снизила пыл застройщиков и мощно ударила по платежеспособности населения. В результате покупатели жилья вынужденно переориентировали свои интересы на жилые объекты с более скромными габаритами. Застройщики не оставили этот тренд без внимания, предлагая гражданам все более компактные и бюджетные варианты.

Естественно, вторичный рынок не остался в стороне. Проанализировав структуру экспозиции в этом сегменте столичной недвижимости, эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» пришли к выводу, что по сравнению с 2010 годом спрос на подержанные «малогабаритки», всегда находившийся на высоком уровне, вырос еще аж в 4,5 раза.

Как говорит директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Михаил Куликов, наиболее широко представлена на рынке Москвы категория малогабаритных «однушек», на долю которых приходится 12% всего существующего предложения.

Читайте также
Чем больше давит Кремль, тем меньше белорусы хотят в Союзное государство Чем больше давит Кремль, тем меньше белорусы хотят в Союзное государство Братское государство больше стремится в Европу, чем к нам

— На накопление в экспозиции этих лотов влияет еще и поведение покупателей, — отметил эксперт. — Малогабаритная однокомнатная квартира — это, так сказать, разменная монета рынка недвижимости, обычно ее приобретают приезжие из регионов, пытающиеся закрепиться в столице, люди, у которых изменилась жизненная ситуация (развод, разъезд с родственниками и так далее, а также переезжающие из-за ухудшения материального положения. Также малогабаритные «однушки» выбирают те покупатели, которые в условиях экономической нестабильности не могут обременять себя кредитом или потратить все имеющиеся у них накопления. Для многих такое жилье является промежуточным вариантом, поэтому вскоре оно возвращается в экспозицию. Что же касается двух- и трехкомнатных малометражных квартир, то здесь ситуация другая — их покупают семьи, иногда с детьми, а они гораздо реже меняют свои жилищные условия.

Эксперты рынка также отметили, что выставляющие на продажу свои малогабаритные лоты собственники, зная о сложившейся ситуации на рынке жилья, очень часто завышают их первоначальную стоимость. Прекрасно понимая, что в нынешних условиях такое жилье является довольно дефицитным, они также очень неохотно соглашаются на дисконт. Если все же их удается склонить к предоставлению скидки, то ее размер обычно крайне незначителен. Согласно аналитическим сведениям «ИНКОМ-Недвижимости», если в целом на столичной «вторичке» на средневзвешенный размер дисконтной скидки сейчас колеблется у отметки в 6,3%, то в категории малогабаритного жилья это показатель находится на уровне 3%.

В то же время, подчеркивает Михаил Куликов, именно невысокая цена является главным конкурентным преимуществом малогабаритного жилья перед своими полнометражными аналогами, так что завышение реальной стоимости предложения даже на 200−300 тысяч рублей легко может отпугнуть покупателей. Однако если собственники подобных квартир не спешат с продажей, отмечает он, то с учетом повышенного интереса к своим объектам люди предпочитают держать их в экспозиции месяца 2−3, чтобы еще попробовать сыграть на повышение.

Что же представляют из себя такие малогабаритные квартиры в техническом плане? Подводя под это определение лоты на экспозиции, специалисты по недвижимости оперируют средними метражами квартир в типовом советском жилищном фонде, проще говоря — в «хрущевках». Для однокомнатных квартир таким показателем является общая площадь, не превышающая 30 квадратных метров, для двухкомнатных — 41 квадратный метр, для трехкомнатных — 55 квадратных метров.

По подсчетам аналитиков, на столичном рынке подержанного жилья в границах старой Москвы на долю объектов подобного метража относится 12% однокомнатных, 8% двухкомнатных и 5% трехкомнатных лотов. В подавляющем большинстве случаев это квартиры в «хрущевках» определенных серий с маленькими кухнями и сидячими ваннами (например, дома серии 1−464, где встречаются «двушки» с общим метражом всего 30 квадратных метров), а также жилье в домах гостиничного типа с коридорной системой.

Читайте также
Кошмар кабмина Мишустина: Киев урезал зарплаты министрам до 3-5 средних по стране Кошмар кабмина Мишустина: Киев урезал зарплаты министрам до 3−5 средних по стране Почему российские чиновники шарахаются от украинского опыта

К наиболее типичным столичным районам, где сосредоточена самая малобюджетная и малогабаритная недвижимость, специалисты рынка относят восток и юго-восток столицы, в том числе и районы, расположенные за МКАД. Чуть более дорогие объекты — трехкомнатные «малогабаритки» — представлены в САО и, в частности, в районе Аэропорт.

Конечно, очень печально, что большинство жителей и гостей столицы из-за продолжающегося несколько лет падения своих доходов в настоящее время могут позволить себе приобретать только малогабаритное жилье. Но гораздо печальнее тот факт, что уже в ближайшей перспективе 30-метровые квартиры в домах-«хрущевках» вполне могут рассматриваться как своеобразная роскошь.

Все дело в том, что в течение только лишь одного 2019 года количество малогабаритных квартир на «вторичке» увеличилось на 22%, в основном за счет «однушек», перешедших с первичного рынка. А это в основном как раз те самые мини-студии с рекордно маленьким метражом — всего 11 квадратных метров, что даже меньше, чем парковочные места в некоторых жилых комплексах, меток прозванные в народе «путинскими скворечниками».

Радует пока только то, что пополнение экспозиции в целом на «вторичке» стимулируется деятельностью покупателей-инвесторов в сегменте новостроек, которые зачастую спешат перепродать квартиру до оформления свидетельства о собственности, чтобы избежать уплаты налогов. Однако малогабаритные варианты не вызывают у них большого интереса, поскольку прибыль от реализации такого жилья меньше, чем объектов той же комнатности, но в «традиционных» размерах. Поэтому большинство микроквартир в новостройках приобретается все же для личного проживания и сдачи в аренду, а срок их перехода во вторичный сегмент зависит от жизненных планов собственников.


Новости недвижимости: Эксперты: цены на жилье в России взлетят на 25%

Проблемы недвижимости: Реновация: Снос пятиэтажек в Москве разорил строителей на сто миллиардов

Новости СМИ2
Новости СМИ.ФМ
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Павел Шапкин

Председатель Национального союза защиты прав потребителей

Борис Шмелев

Политолог

Владислав Жуковский

Экономический эксперт, аналитик

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости 24СМИ
Новости НСН
Новости СМИ.ФМ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня
article