Как купить квартиру в новостройке в Москве с выгодой?

Существует несколько способов выгодного приобретения недвижимости: trade-in, в рассрочку, по акциям и сезонным предложениям. Рассмотрим каждый из них подробнее на конкретном примере жилого комплекса бизнес-класса на Белорусской «SOHO+NOHO».

Как удешевить сделку

В случае с новостройками сотрудничество с риелторской компанией может удешевить сделку. Крупные компании сотрудничают с застройщиками комплексно и, как правило, — на всех этапах работы: от проектирования до постпродажного обслуживания. Поэтому у них особые отношения, позволяющие риелтору продавать по цене застройщика.

Помимо этого, риелтор осуществляет оформление сделки, и покупателю не нужно тратить время и средства на проверку документов, согласования и прочее.

Чтобы не быть голословными, рассмотрим конкретный пример и озвучим выгоды, которые можно получить.

ЖК Soho+Noho от «Metrium»

1. Услуга trade-in: меняем старую квартиру на новую

Trade-in — выгодный вариант для тех, у кого есть квартира, и он планировал ее продать, чтобы приобрести более комфортный вариант.

Как это сделать

• Заключаете договор на продажу недвижимости с риелторским агентством.
• По желанию — подписываете договор бронирования квартиры в новостройке.
• Когда ваша недвижимость будет продана, заключаете договор на приобретение новой квартиры.
• При сумме продажи меньшей стоимости нового жилья, — вносите доплату.
• Основную работу по оформлению документов специалисты берут на себя.

По такой схеме вы, как минимум, экономите на комиссиях. И продать старую недвижимость получится быстрее, так как риелторская компания заинтересована в том, чтобы вы как можно скорее выкупили выбранную квартиру в новостройке.

Как оценить стоимость квартиры

Вы можете получить предварительную оценку квартиры у риелтора. Достаточно заполнить форму на сайте, но лучше связаться со специалистом и подробно описать состояние, уровень ремонта и другие преимущества вашей квартиры, которые нельзя указать в калькуляторе. Стоимость вашей квартиры может оказаться выше, чем ее даст общий алгоритм расчета.

2. Особые условия

Беспроцентная рассрочка

В ЖК SOHO NOHO можно приобрести апартаменты с годовой рассрочкой 0%. Чтобы получить такие условия, необходимо сделать первоначальный взнос, который зависит от цены лота.

• Взнос 15% — для апартаментов стоимостью от 30 млн рублей.
• Взнос 20% — для апартаментов стоимостью от 20 млн рублей.
• Взнос 30% — для апартаментов стоимостью до 20 млн рублей.

Продавцу важно реализовать более дорогостоящие лоты, отсюда — скидки на квартиры и апартаменты большей площади. Например, в данном ЖК можно получить скидки до 6% при покупке апартаментов с одной и более спальнями.

3. Дизайнерская отделка

Апартаменты и квартиры без отделки на рынке московской недвижимости стоят дешевле, конечно же. Однако можно получить выгоду и при покупке квартиры с отделкой, особенно если это дизайнерская работа.

Некоторые застройщики в ЖК комфорт- и бизнес-класса осуществляют дизайнерскую отделку высокого уровня. И покупатель не тратит время и средства на создание дизайн-проекта и последующие дорогостоящие работы, а порой и на исправление не менее дорогостоящих ошибок.

4. Каждый этаж имеет свою цену

Чем выше — тем роскошнее вид из окна и выше стоимость (при равных размерах площадей и других параметров).

Стоимость 3-комнатных апартаментов в ЖК Soho+Noho

Если для вас важен не вид из окна, а площадь жилья, то можете рассмотреть варианты до 10 этажа. Разница в стоимости может достигать 10 млн рублей, и в площади — до 10 метров квадратных.

Стоит заметить, что с верхних этажей SOHO+NOHO открывается захватывающий вид на центральные кварталы столицы. Прямо перед вами — исторические улицы и проспекты, полные энергии и жизни, которая не замирает ни днем, ни ночью. Ничего не загораживает роскошной панорамы Москвы. Поэтому конкретно в этом ЖК высота имеет значение и свою справедливую цену.

Если экономия на первом месте — выбирайте нижние этажи. Однако важно понимать, что стоимость зависит не только от этажности. Об этом прямо не говорят, но некоторые квартиры «зависают» в продаже, например, возле лифта, с не самым красивым видом и т. п. Продавцы, как правило, готовы сделать на них скидку. Скажите менеджеру, что готовы рассмотреть «неудобные» варианты и попросите подобрать наиболее дешевый лот.

5. Дополнительные скидки и бонусы от партнеров

Не забудьте спросить о дополнительных скидках от компании и бонусах от партнеров. При покупке жилья в ЖК SOHO+NOHO можно получить скидки:

• До 20% на мебель BoConcept
• До 30% на технику Siemens, Neff, Bosch
• До 50% на кухни CEZAR

6. Сезонные предложения

Традиционно рынок недвижимости активен в феврале-мае и в сентябре-декабре, поэтому хорошие скидки в это время найти сложно.

Летом наступает спад — в это время соотношение спрос/предложение стабильное, активности особой нет, поэтому можно выбрать лучшие по качеству варианты по разумной цене.

Всплеск скидок — Новый год. И особое время — январь. Новогодние продажи закончились, рынок замирает в череде праздников. В это время можно поймать самые вкусные скидки, но выбор квартир будет не особо впечатляющим: что-то уже раскупили, а особо рентабельные квартиры застройщики могут придержать до активизации рынка. Но если нужна самая дешевая квартира в новостройке — это ваше время.

Свяжитесь с риелтором или застройщиком и прямо спросите, какие есть предложения, насколько выгодно можно купить квартиру в той или иной локации. Вам могут предложить скидку и обязательно расскажут о действующих акциях.

На данный момент при оформлении ипотеки или при 100% оплате предоставляется скидка 6%, а при рассрочке до 6 месяцев — скидка 3%.

Иногда, чтобы выгодно купить квартиру, достаточно просто следить за обновлениями на сайтах недвижимости и успеть заключить сделку до повышения цен или, наоборот, на спаде стоимости. Ответственные застройщики предупреждают об изменениях цен — следите за их новостями.