Рынок недвижимости практически недвижим — и куда вкладывать деньги?

На российском рынке недвижимости полный застой, покупателей практически нет. Простаивают целые кварталы, и застройщики уже начинают откладывать возведение новых домов на светлое будущее. За разрешениями на строительство многоэтажек нет очередей, с каждым днём запросов на эти документы всё меньше. Производители стройматериалов уже отмечают падение спроса, но текущие показатели пока что не более чем предвестники большого кризиса.

«Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2022 года составило 2 тысячи штук. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. Данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше было только с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен локдаун из-за коронавируса», — говорят в агентстве недвижимости «Метриум».

С начала года предложение квартир в массовом сегменте выросло уже в 1,5 раза, причём совсем свежих домов практически нет. Застройщики всеми правдами и неправдами пытаются сдать заложенные ещё в прошлом году «недострои», в том числе те, возведение которых было прекращено весной. Летом работы на ряде объектов возобновились, хотя и далеко не на всех. А вот новые стройки в ближайшем будущем вряд ли появятся.

«По выдаче новых разрешений наблюдается отрицательная динамика. С февраля из месяца в месяц задельное количество все меньше. Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. У нас может появиться тенденция, которая приведет к достроенным объектам с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может приводить к несостоятельности застройщиков», в — объясняет президент ассоциации «НОСТРОЙ» Антон Глушков.

По итогам 2022 года «Северсталь» ожидает снижения спроса на сталь в строительстве на 4% до 32,9 млн. тонн, причём это «консервативный» прогноз.

«Цены на лесосырье и, в частности, круглые лесоматериалы откатились до значений трех- и четырехлетней давности и находятся на минимальном уровне уже несколько месяцев. Подешевела и готовая продукция — фанера, пиломатериалы, древесные плиты. Весь рынок сейчас находится на минимальных ценовых уровнях. Многие деревообрабатывающие заводы работают либо на сниженной загрузке, либо на неполных мощностях», — говорит президент Национальной ассоциации лесопромышленников «Русский лес» Ольга Калюжная.

Положим, по ценам есть ещё куда стремиться, они пока всё равно непомерно высокие. Но в отсутствие спроса торгашам будет просто некуда деваться — снизят. Это касается не только пиломатериалов, но и стали, цемента, плитки, проводки, труб и т. д.

На большие стройки надежды у производителей уже нет, и бизнесмены вдруг вспомнили про частный сектор, который они много лет планомерно давили ценами. До такой степени, что люди практически перестали покупать тот же металлопрокат, ибо он стал стоить почти по своему весу в золоте.

Однако пока надежды владельцев заводов и фабрик стоит оценить как довольно спорные, в условиях продолжающегося падения доходов населения людям не до строек. На первое место вышли продукты питания и медикаменты, а стройматериалы покупаются по остаточному принципу — только чтобы что-то подлатать.

На покупку новых квартир, естественно, денег тоже нет.

«Прирост ипотечного портфеля составляет 1,294 трлн. рублей, и это на 672 млрд. рублей меньше, чем за девять месяцев 2021 года. Выдано 896 тысяч кредитов — на 36% меньше, чем за девять месяцев 2021 года. Объём выдачи — 3,2 трлн. рублей, что на 21% меньше, чем за девять месяцев 2021 года», — отчитался недавно вице-премьер Марат Хуснуллин.

Оставим данные цифры на совести чиновника, так как этих самых ипотечников, особенно в вышеозначенном массовом сегменте, никто не видел с весны сего года.

«Работы у меня и моих коллег сейчас вообще немного. В основном всякие „альтернативные“ сделки, но они в основном „висят“, так как покупателей нет. Совсем нет, в принципе! Заявок на поиск хороших вариантов в новостройках вообще нет, если кто что и покупает, то только на „вторичке“. И всё, что разные банки говорят про какую-то там ипотеку — это ложь. Нет ипотечников, исчезли как класс. И народ не берёт кредиты, и сами банки сворачивают эти программы, в том числе „льготные“, с госфинансированием», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова.

Ставки по ипотеки растут, недавно ведущие банки их подняли, что стоит рассматривать как неявное сворачивание кредитования покупки недвижимости. Так как риски в этом секторе банковского рынка растут — падение спроса на квадратные метры могут обвалить их стоимость до околонулевых величин.

«В настоящее время спрос снижается. Такая тенденция наблюдалась и до мобилизации, ведь цены на жилье достигли предельных значений, практически неприемлемых для покупателей. Сейчас большая их часть приобретает наиболее бюджетные лоты с заметным дисконтом», — считает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

На днях в Сбербанке заявили, что у них ипотечные программы просядут всего на 15%. Странно, однако… Марат Хуснуллин оперировал совсем другими цифрами, а уж чиновники никогда не были замечены в склонности к самобичеванию.

Важна стратегия, которой стоит придерживаться простому гражданину РФ. Понятное дело, не влезать в долги. Но ипотеку и не дадут. Это нынче не более чем фантастика, причём ненаучная. Если кто не понял: банки вовсе не горят желанием получить в обеспечение активы, которые могут обесцениться.

Именно по той же причине самим россиянам тоже не стоит сейчас что-либо покупать, так как вскоре это можно будет сделать гораздо выгодней. Да, остаются вопросы сохранения накопленной на приобретение недвижимость суммы, но это тема отдельного разговора. И эти самые квадратные метры или сотки точно не являются вариантом удачного вложения средств, точнее, даже совсем наоборот.

«Мы находимся в дороге на кладбище. У меня много знакомых, которые занимаются малым и средним бизнесом, и я могу сказать, что у меня нет ни одного, кто взял бы кредит на рыночных условиях. Власти в России фактически занимаются вымариванием страны искусственно созданным денежным голодом для того, чтобы обеспечить вывод как можно большего количества валюты», — так характеризует ситуацию в экономике РФ зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

Крупный бизнес, в общем-то, в тех же условиях. И с каждым днём ситуация лишь усугубляется. Прежде всего, с доходами простых людей. В связи с чем и обстановка на рынке недвижимости становится всё более нервной. Посему заявлениям о падении спроса на 40% и типа того, не стоит особо верить. Но риэлтерские компании будут до последнего петь «Всё хорошо, прекрасная маркиза!»

И если уж что-то всё равно нужно покупать, то новостройки точно не стоит. Сейчас для того, чтобы побыстрее перевести квадратные метры в дензнаки, застройщики идут на всякие ухищрения, то есть доделывают дома побыстрей — тяп-ляп. А ведь вам там жить.