Пока в России квартиры непотребно дорожают, в Китае они дешевеют

Китайские власти выделили рекордную господдержку для строительного рынка — 300 млрд юаней (более $41 млрд). Деньги распределят через Народный банк Китая, их в виде кредитов получат государственные предприятия. Они выкупят у девелоперов непроданную еще со времен ковидного локдауна недвижимость (квартиры и земельные участки). А затем ее можно использовать в качестве социального или доступного жилья.

Правительство Китая во главе с Ли Цяном уже объявило, что увеличит количество социального жилья. До конца нынешней пятилетки государство субсидирует аренду 6,5 млн квартир в 40 городах.

Также власти Китая обнародовали еще целый список мер для поддержки жилищного строительства. В том числе отмену минимальных ставок по ипотечным кредитам и снижение первоначальных взносов покупателей жилья. Очень контрастирует с тем, что в России в то же самое время отменяют господдержку для льготной ипотеки, которой пользовались в основном небогатые граждане.

Зато в Китае все вливания в строительный рынок позволят оживить демографию (многие молодые семьи из сел получат долгожданное и дешевое жилье в городах), а заодно и перезапустить китайскую экономику. Ведь именно строительный рынок на протяжении десятилетий обеспечивал экономический рост и благосостояние домохозяйств в Китае.

Поддержка стройиндустрии уже заставляет западных аналитиков пересматривать прогнозы по росту китайского ВВП. Хотя экономика Китая в этом году и так должна вырасти не меньше чем на 4,9% (сравните: мировая экономика вырастет на 3%, американская — на 2,2%, британская и французская — на 0,7%, а немецкая — всего на 0,2%).

Застройщики ждут, что прикажет Минстрой

Китайский рынок недвижимости напоминает российский, в том, что зависит от решений государства. Например, от ставки льготной ипотеки или запрета на строительство микроквартир. Рынок чутко реагирует на каждое решение российского Минстроя. Но сходства в регулировании цен для простого населения нет никакого.

В Китае котировки акций крупнейших девелоперов тоже начали расти после того, как Народный банк объявил о выделении 300 млрд юаней.

Чтобы было понятно, насколько китайский рынок зависит от решений государства: после того, как власти всего двух городов, Ханчжоу и Сианя, сняли ограничения на продажи квартир, акции китайской строительной компании Shimao взлетели почти вдвое (на целых 93%), акции Aoyuan Group — на 28%, а CIFI Holdings — на 11%.

Индекс недвижимости на материковой части Китая Hang Seng, рассчитываемый по показателям 10 крупнейших компаний-застройщиков, подскочил на 4,2%.

Ханчжоу и Сиань, конечно, не рядовые города, а одни из крупнейших в Китае — населения каждого превышает 12 млн человек. И сейчас все больше китайских городов ослабляют ограничения на покупку жилья, действовавшие почти десятилетие.

Уже около 50 китайских городов ослабили ограничения на покупку жилья, причем в 22 из них все ограничения сняты, согласно данным, собранным Исследовательским центром недвижимости Zhuge. Сейчас ограничения действуют только в некоторых районах таких мегаполисов, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь.

Ипотека в Китае уже вдвое дешевле российской

Власти Китая ввели жесткие ограничения на рынке недвижимости во время пандемии, чтобы защитить его от влияния кризиса. Скажем, в крупнейших мегаполисах (включая столицу Пекин) было крайне сложно, если вообще возможно, купить жилье для иногородних жителей, особенно одиноких. В Шанхае, например, иногородние могли приобрести жилье только при условии, что они платили городской налог минимум в течение 5 лет. Даже семьям было сложно приобрести дополнительную жилую недвижимость.

Теперь китайские власти задействуют все больше финансовых рычагов для развития сектора недвижимости, на долю которого приходится около трети экономики страны.

Сейчас в китайских городах от 60 до 80 миллионов нераспроданных квартир. Только в Шанхае, по оценкам China Real Estate Information, нераспроданными в новостройках остается 8 млн «квадратов» жилья. И вот теперь, согласно решению правительства, это жилье девелоперы смогут благодаря государство передать в социальный фонд.

При этом в Китае только снижаются ставки по ипотечным кредитам: сейчас она понизилась до исторически низкого уровня в 3,7%. При этом покупатель новой квартиры должен внести сразу лишь 15% стоимости, а покупатель на вторичном рынке — 25%.

Можно сравнить с тем, сколько платят ипотечники сегодня в России: даже льготная ипотека не ниже 8%. Проще говоря, покупать жилье в Китае — несмотря на кризис — вдвое выгоднее.

Неудивительно и такое сравнение: пока в России стоимость недвижимости растет, ставя совершенно непотребные для кармана граждан рекорды, в Китае квартиры в этом году подешевеют на 6%. Пожалуй, квартирами стоит обзаводиться не в жадном Сочи, а в расчетливом Пекине.