По уральским меркам каморка Гарри Поттера — чуть ли не пентхаус

Цены на недвижимость остаются очень высокими, ставки по ипотечным кредитам — заоблачными. Как в таких условиях покупать жилье? Правильно — покупать минимальных размеров за жилье. В тесноте, да не в обиде.

Екатеринбург: квартиры меньше парковочного места

В рамках дела о банкротстве продается квартира площадью 23,9 квадратных метра на бульваре Белоглазова в Екатеринбурге. На площадке Авито объявлена ее цена — 4 млн 072 тысячи рублей. Но можно найти квартиру площадью еще меньше.

Так, на площадке ЦИАН представлены квартиры площадью всего 18 квадратных метров (по 2−2,5 млн руб), 17 (2,7 млн руб, она со свежим ремонтом).Думаете, это предел? Ошибаетесь.

Можно найти в продаже в столице Урала миниатюрное жилье площадью от 12 до 13 квадратных метров на улицах Таганской и 40-летия Комсомола. Но даже это не предел. Студии площадью менее 12 квадратных метров выставлены на продажу на улицах Нагорной, Благодатской, Куйбышева и Академика Бардина и в переулке Отдельный.

Справедливо по этому поводу будет заметить, что минимальный размер машино-места в нашей стране — 13,25 кв. метра. Большинство же вышеуказанных квартир занимают площадь меньше машино-места.

Челябинск: отложенный спрос

В столице Южного Урала тоже в продаже имеются минимальные по площади квартиры. Скажем, на площадке ЦИАН есть информация о продающейся на улице Молодогвардейцев квартире площадью всего 17,7 квадратных метра.

Стоит она 2 млн 832 тыс руб., по 160 тыс р за квадратный метр. Чуть меньше по площади (17,6 квадратных метра) и намного дешевле квартира на улице Танкистов. Здесь квадратный метр стоит немногим больше 72 тыс р. Цена квартиры бюджетная — всего 1 млн 270 тыс руб.

Челябинский риелтер Ринат Нургалеев в беседе с корреспондентом «СП» пояснил, что ему приходилось проводить сделки по маленьким квартирам:

— Студии 17 м² не редкость в новых домах. В бывших общежитиях есть квартиры в 12,6 м². Также в Ленинском районе Челябинска попадалась квартира советского периода, тогда называлась малосемейка, тоже около 12 м² площадью. Сейчас уже точно не вспомню, по какой цене.

«СП»: За наличные или в ипотеку тоже?

— Все перечисленные случаи были в бытность льготной ипотеки и покупались в основном в ипотеку (80 процентов примерно), остальные за наличку. Сейчас сделок с обычной ипотекой практически нет. Рынок недвижимости замер.

«СП»: Правильно понимаю, что покупатели сейчас вынуждены покупать жилье меньшей площади, чем им бы хотелось?

— Неправильно. Есть понятие отложенного спроса. В период с 2022 года именно отложенный спрос сыграл большую роль в резком росте цен на недвижимость в России. И сейчас снова начинает накапливаться отложенный спрос. Но кому нужна «трешка», они студию покупать не будут из-за того, что цены высокие и ипотека дорогая. Они просто отложат покупку жилья.

«СП»: Надолго?

— В ближайшие два года не жду заметного снижения ставок по ипотеке. Так что да, видимо, надолго. И с этим связан рост аренды жилья. На Северо-Западе в Челябинске по 25−30 тысяч рублей уже снимают квартиры.

«СП»: Однако когда снимаешь жилье, платишь за чужую квартиру. А когда ипотека — за свою.

— У молодого поколения другие ценности. Им важнее свобода, возможность переехать в любой момент в другой город, регион. Это уже после 35 лет устаканиваются настроения, и люди более склонны становятся именно к покупке жилья. А бывают и молодые, но консервативного воспитания.

«СП»: Могут ли цены на недвижимость упасть из-за сильного снижения спроса сейчас?

— А они уже падают. Сравните то, что было полгода назад, и сейчас. Это не первая такая ситуация на рынке недвижимости и не последняя. Кому-то надо срочно продать жилье (развод, оформление наследства, переезд в другой регион) — и продавцы вынуждены снижать цену.

«СП»: Пытаюсь понять, что будет с рынком строительства? Особенно если сравнивать объемы строительства в Екатеринбурге и Челябинске, во втором случае строят почти в 10 раз меньше.

— Отличный вопрос. Для Челябинска долгое время было характерно присутствие только местных строительных компаний, которые строят, кстати, не очень качественно.

Но сейчас в Челябинск заходит федеральный застройщик «Брусника». Ситуация может поменяться в силу обострения конкуренции. В Екатеринбурге давно конкурентный рынок, на котором много застройщиков из разных регионов, а не только местных. Отсюда и качество жилья другое.

«СП»: Челябинские компании в Екатеринбурге тоже есть?

— Есть. Например, «Голос» строит в центре Екатеринбурга. АПРИ строит большой жилой микрорайон в Академическом районе.

Тюмень: 10-метровая квартира за миллион рублей

В бурно развивающейся Тюмени тоже можно отыскать в продаже крошечные по площади квартиры.

На той же площадке ЦИАН много продается квартир площадью 20−23 квадратных метра. Но есть и еще меньше. Например, в I квартале должна быть сдана квартира в микрорайоне Казачьи Луга площадью чуть более 19 «квадратов». Стоит квартира 4 млн 180 тыс р., то есть заметно выше 200 тыс р за квадратный метр.

Почти вдвое дешевле за «квадрат» продается готовое жилье площадью 16,7 квадратных метра в микрорайоне Энтузиастов. Цена квартиры — 1 млн 950 тыс р. Если покупатель располагает суммой лишь в 1,5 млн рублей, то возможно, ему подойдет комната площадью 8,5 квадратных метров в общежитии в центре города. Кстати, квадратный метр здесь, получается, довольно дорогой — по 176,4 тысячи рублей.

Ну а если есть только миллион рублей, то можно купить, представьте себе, целую квартиру. Правда, совсем маленькую — площадью 9,8 квадратных метра. Плюс санузел с душем. Это квартира-студия времен СССР на улице Газовиков.

Курган: самая дешевая квартира

Если денег и миллиона рублей не наберется на покупку жилья, стоит присмотреться к Кургану. Из региональных столиц это самый бедный город в Уральском федеральном округе. 13-метровая квартира на улице Бурова-Петрова здесь продается всего за 675 тысяч рублей. Где еще найдете такие цены?

А если миллион с небольшим все же получится наскрести, то есть несколько вариантов — на улицах Дзержинского, Чернореченской.

Площадь квартир тоже 13 квадратных метров. Еще больше квартир по цене до 1,5 миллиона рублей: на улице Климова, Тельмана. Площади их от 12 до 18 квадратных метров .

Маленькие квартиры на севере — давний тренд

В столице Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) уже несколько лет эксперты рынка наблюдают этот тренд — продажу маленьких квартир. Неудивительно, ХМАО — регион во всех отношениях дорогой.

В январе сообщалось, что самая маленькая продаваемая квартира в этом городе — площадью 17,1 квадратного метра и ценой 1 960 000 рублей.

В феврале на площадке ЦИАН корреспонденту «СП» удалось найти квартиру еще дешевле площадью тоже 17 квадратных метров. Она находится на улице Строителей и стоит 1 млн 350 тысяч рублей. Это для северного региона совсем недорого.

В квартире даже недавно сделан ремонт. А цена — чуть менее 80 тысяч рублей за «квадрат». Другие предложения на здешнем рынке недвижимости намного дороже.

Что касается площади жилья, то в январе в ХМАО продавали квартиру всего в 14,5 квадратных метра в Северном жилом районе в Сургуте. Покупателю ее предлагали тогда за 2,7 млн рублей.

А в Салехарде площадка ЦИАН представляет лишь одна квартиру маленькой площади — 24 квадратных метра — за 3,5 млн рублей. В столице Ямало-Ненецкого автономного округа цены на жилье выше, да и площади больше.

По поводу ближайшего будущего ясно, что ставки по ипотеке до 35% вряд ли будут способствовать росту покупок жилья с помощью ипотеки. Однако во втором полугодии возможны изменения, полагают федеральные эксперты рынка недвижимости.

Ранее «СП» сообщала, как смотрят на ближайшее будущее челябинские предприниматели.

---

Другие материалы Уральского Федерального округа читайте в разделе СП-Урал