«Новые дворяне»: Старинные особнячки в центре Москвы теперь получили статус доступного жилья. Но не для всех

Россияне смогут селиться в реставрируемых исторических зданиях. Частным лицам разрешат покупать квартиры в старинных особняках. Изменения в закон о долевом строительстве, которые позволят это делать, готовит госкорпорация ДОМ. РФ совместно с Минкультом. Толстым кошелькам не терпится заполучить самое статусное жильё?

По данным девелопера Formula City, количество поисковых запросов о недвижимости в исторических зданиях за последний год увеличилось в целом по России в 8 раз, а в мегаполисах — в 13 раз. В Москве интересующихся старинными апартаментами стало в 3,5 раза больше, в Петербурге — в 5 раз, в Казани — в 22, в Челябинске — в 36 раз. Взрывной рост.

Столичные объекты, конечно, самый лакомый кусок. В Москве зарегистрировано 1098 усадеб и особняков, и почти все они расположены в центре («Золотая миля» на Пречистенке с Остоженкой и т. п. — «СП»), отмечают в ассоциации «Русская усадьба». Стоимость восстановления таких зданий — от 250 млн рублей. Дорогое удовольствие.

Тем не менее, покупку традиционной усадьбы сейчас рассматривают в пять раз чаще, чем несколько лет назад, подчёркивает член Российской ассоциации реставраторов Марианна Петренко. Востребованные в XVIII-XIX веках среди дворянских семей и утратившие жилую функцию в советский период, они вновь обращают на себя внимание.

Одним из таких любителей старины был и вероятно остаётся сейчас, сидя в тюрьме, экс-замминистра обороны Тимур Иванов. По информации СМИ, с 2019 года и до самого своего ареста он жил в дворянской усадьбе Волконской начала XIX века постройки в Чистом переулке — в десяти минутах ходьбы от Храма Христа Спасителя.

Именно в этом доме обитал Мастер — герой романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита», считают москвоведы и исследователи творчества писателя. Столичная интеллигенция всегда обожала этот роман. Тимур Иванов, видимо, не исключение. Причастился великого за бюджетный счёт (экс-генерал осужден за хищения на 13 лет).

Особняк, по одной из версий СМИ, был арендован водителем замминистра Иванова у ООО «Дворянское гнездо». По другой, эта структура была аффилирована с экс-генералом и через неё он фактически владел зданием. Мутная история. В любом случае Генпрокуратура подала иск о конфискации имущества.

Когда после обысков, проведённых в особняке Мастера, вскрылись эти некрасивые обстоятельства, на здание обратили внимание реставраторы. Сейчас там обновляют кирпичную кладку, стропила и покрытие кровли, меняют прогнившие венцы, реставрируют изразцовые печи, слуховое окно и дымовые трубы, восстанавливают декор на фасадах.

Похоже, чиновник-миллиардер только пользовался усадьбой, но не тратился на её содержание. Да и пользовался, по сути, незаконно, оплачивая своё прикосновение к истории деньгами коррупционного происхождения. А как бы было хорошо, владеть подобным сокровищем легально, на зависть окружающим, вероятно, мечтают такие как он.

Именно стремлением закрепить свой высокий социальный статус может объясняться взрывной всплеск интереса к старым усадьбам.

«Новым дворянам» (расхожий штамп, описывающий современных «хозяев жизни» в России), завладев старыми особняками, вероятно, хочется наследовать таким образом дворянскому сословию Российской империи.

Среди них есть как бизнесмены, так и чиновники. Последние, судя по новостям, располагают гигантскими средствами. У них находят активы на 9 млрд рублей, на 13 млрд, на 79 млрд рублей. Почему бы, не прикупить себе, пусть и задорого, исторический особняк и зажить в нём как князь или граф царской эпохи?

Но и те, кто чуть менее богат, тоже получат свой шанс. Ведь кредиты инвесторам на восстановление исторических зданий стараниями ДОМ. РФ выдают всего под 9% годовых, что в два и более раза ниже рыночных условий. В пилотных же регионах ставка вообще символическая — 4%. Всё для нуворишей, ценящих историю.

Главное, им официально разрешат менять юридический статус исторических зданий, превращая их в многоквартирные дома. Это позволит привлекать средства дольщиков-соинвесторов и размещать их на эксроу-счетах, что повысит интерес состоятельных россиян к реконструкции и снизит затраты на неё, надеются чиновники.

Впрочем, отрицать сложности с реконструкцией объектов культурного наследия (ОКН) тоже не стоит. Сейчас в базе ДОМ. РФ свыше тысячи ОКН в 78 регионах страны.

Многие из них в аварийном состоянии, а починить, отреставрировать и содержать некому и не на что. Государству и вчера было не до этого, а теперь, по понятным причинам, стало ещё сложнее.

Например, попытка продать жилой дом Путинцевой в центре Воронежа — почти разрушенный особняк XIX века со статусом ОКН оказалась неудачной. Здание площадью в 350 квадратных метров и право аренды участка в 0,04 гектара по начальной цене в 11,6 млн рублей ничьё внимание не привлекло. И что с ним делать?

Возможно, сладкие условия приобретения ОКН и выглядят слишком странно, но для большинства домов в провинции, находящихся в плохом состоянии и не представляющих слишком большой ценности, эта уступка действительно оправдана. А подозрение вызывает лишь «золотая» столичная недвижимость, которая может распределяться особо.

Кроме того, обращает на себя внимание расслоение дольщиков на простых, кому теперь положена ипотека под конские 25−30% годовых и привилегированных, получающих льготный копеечный кредит да ещё и право владения частной квартирой в историческом здании. Подобное положение вещей не выглядит справедливым.

Но может в конкретном случае реставрации объектов культуры не стоит всё измерять деньгами?

Интерес к усадьбам поощряет внимание к генеалогии, развивает индивидуальный туризм, влияет на судьбу окрестных населённых пунктов, создаёт новые рабочие места. В целом поддерживает живую связь времён…

Из 2375 отреставрированных, за последние 9 лет исторических зданий большинство восстанавливают частные инвесторы, признался главный археолог Москвы Леонид Кондрашев в ходе профильной дискуссии в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском». И пускай.

Тот редкий случай, когда оспаривать подход властей совсем необязательно.