Коммунисты требуют закрыть «Ящик Пандоры-Долиной»: Если сделка недействительна, покупателю возвращают деньги

Верховный суд должен принять новое постановление пленума по сверхрезонансному делу народной артистки РФ и члена партии «Единая Россия» Ларисы Долиной.

Такое мнение высказал представитель фракции КПРФ, глава думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов после того, как Второй кассационный суд, проходивший в закрытом режиме по просьбе адвоката певицы, отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной Полины Лурье и оставил право собственности на недвижимость за народной артисткой.

«Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю», — отметил депутат Госдумы, добавив, что эта история из частного спора переросла в демонстрацию того, как в настоящее время устроены риски на рынке вторичного жилья.

Читайте также

Пенсионеры опять в пролете, но кое-кто в стране поправил свое материальное положение Наталья Зубаревич: Бюджет на следующий год — компромисс между «генералом» и «экономистом»

Для всех, кто копит на квартиру годами и воспринимает ее как главный способ сохранить свои накопления, этот сигнал будет куда сильнее любых абстрактных обсуждений, резюмировал он.

— Да, это очень важное и актуальное для всей страны дело, открывшее для целой страны «ящик Долиной», — поддержал это мнение депутат Мосгордумы VII созыва от фракции КПРФ, юрист, правовед, преподаватель-исследователь в области юриспруденции, экс-федеральный судья Сергей Савостьянов.

— С одной стороны, певицу, попавшую под воздействие мошенников, по-человечески жаль. Но, с другой стороны, это не повод лишать добросовестного покупателя объекта недвижимости. Отвечать перед Ларисой Долиной должны преступники, коль скоро они уже установлены, но не приобретатель жилья.

Мне представляется, что сделку по продаже недвижимости можно признавать недействительной только если продавец вносит полученные от покупателя деньги на депозит суда в качестве возврата денег по двухсторонней реституции.

А если этого не происходит, то забирать объект и оставлять покупателя ни с чем, даже при присуждении какой-то виртуальной суммы денежной компенсации, — это, на мой взгляд, и несправедливо, и незаконно.

«СП»: Почему?

— Гражданский кодекс предусматривает по недействительной сделке возврат денежных средств.

Но когда квартира возвращается реально, а деньги — нет, о какой справедливости может идти речь? Раз Гражданский кодекс говорит, что должен быть возврат средств, значит, суды по этому вопросу должны сразу занимать четкую и жесткую позицию. Если этого не происходит, мы попадаем в так называемые двойные стандарты с далеко идущими последствиями.

«СП»: С какими именно?

— Смотрите, жертв телефонных мошенников, которые совершили, скажем, поджог условного военкомата, привлекают к уголовной ответственности. Даже если они заявляют, что их воля была парализована, им что-то пообещали, убедили, что это спецоперация в интересах изобличения каких-то там мифических преступников. Им в суде же говорят — нет, уважаемый, у тебя же своя голова на плечах есть, так что вина за содеянное — твоя и только твоя, вот и отвечай перед близкими, обществом и государством.

Следовательно, за последствия сделки ответственность должна, я считаю, наступать по аналогии. Продавец же совершает в ее ходе вполне осмысленные действия — предъявляет справку о состоянии здоровья, подписывает договор купли-продажи. Значит, и нести ответственность перед покупателем должен полную.

А если у нас складывается дискретный подход — вот здесь обманутые мошенниками люди вменяемые, и мы их караем по всей строгости, а вот здесь — в похожих обстоятельствах — мы их освобождаем от ответственности, то здесь можно очень далеко зайти.

«СП»: Но здесь-то не поджог условного релейного шкафа же, не госизмена. Всего лишь сделка.

— А давайте-ка порассуждаем. Вот человека ввели в заблуждение телефонные мошенники. Однако он, продавая квартиру, не говорит об этом ни покупателям квартиры, ни нотариусам, ни кому-то другому. Тем временем сделка купли-продажи идет своим чередом, проходит все положенные инстанции, нотариат, Росреестр. Под всеми документами стоят государственные печати, фиксирующие законное право покупателей на объект недвижимости.

Получается, телефонные аферисты, пытаясь нанести урон одному, ставят под удар еще минимум трех-четырех человек. И легкими росчерками судебного пера, за которыми не стоит понимание долгосрочных последствий правоприменительной практики, весь этот урон переносится с больной головы на здоровую в масштабах целого государства.

И мы рискуем получить тут огромную социальную проблему — если в масштабах страны счет подобным «делам Долиной» уже исчисляется на сотни, а то и на тысячи случаев, то чисто арифметически умножаем это число на 3 или 4. Представьте себе масштаб трагедии.

Нормально ли это? Я считаю — нет. Поэтому судам следует, на мой взгляд, действовать в точном соответствии с пленумами и буквой закона. Если продавец оспаривает сделку купли-продажи, то пусть вносит деньги на судебный депозит, гарантирующий их возврат покупателю в случае признании ее недействительной. Если же не вносит, то и расторгать сделку не следует, поскольку 167 статья ГК РФ, в частности, подразумевает двустороннюю реституцию в этом случае.

«СП»: Однако телефонные мошенники стали нынче очень изобретательны, что есть, то есть. И та же Долина, согласно открытым источникам информации, потеряла от их действий гораздо больше, чем 112 млн рублей. Может, ей просто нечего возвращать покупательнице?

— Ну, конкретно Ларисе Долиной, как народной артистке России, думаю, на худой конец могло бы и государство как-то помочь.

Читайте также

Юрий Крупнов: Без госпрограммы «Русский миллиард» Россия рискует быть полностью вычеркнутой из дальнейшей истории человечества «Потом может и не случиться» — или россиянки начнут рожать первенцев раньше, или русских к концу века останется лишь 70 млн

Всегда можно, предположим, за большие заслуги в искусстве выдать какую-то премию или иную благотворительную финансовую награду, предоставить какое-то иное жилье, в конце концов.

А с мошенниками ситуация сложная, спору нет. Они очень хорошо разбираются в социальных технологиях. Но вы посмотрите, какая мощная сейчас идет информационная кампания по предупреждению граждан от телефонного мошенничества, когда им звонят так называемые сотрудники всех мыслимых правоохранительных органов и сразу убеждают что-то сделать с безопасными счетами и вовлекают в схему, угрожая распространению персональных данных и необходимостью перевода денег на безопасные счета.

«СП»: Тогда получается, что «ящик Долиной» открылся не столько по причине изобретательности мошенников, сколько по причине уязвимых мест в нашей правовой системе?

— Некоторая слабость нашей правовой системы в области сделок с недвижимостью, действительно, имеет место быть. И это довольно давняя история. Например, еще в конце 90-х алкоголики и психически нездоровые люди успешно реализовывали свою недвижимость даже через нотариат, получали за нее деньги, а потом входили в суды с иском о недействительности сделки.

Впоследствии мы вроде бы ушли от этой проблемы с наступлением эпохи тотальной цифровизации баз данных, так что теперь нотариату сразу видно всех, кто состоит на диспансерном учете у психиатров или наркологов.

Вместе с тем у нас есть формулировки в законах, судебная практика, которые складываются таким образом, что люди, и не состоящие на учетах, могут быть признаны неспособными правильно понимать значение своих действий и руководить ими.

Приведу наиболее типичную ситуацию — человек в силу возраста начинает болеть деменцией, то есть фактически поражаются сосуды головного мозга с сильно выраженным атеросклерозом, и восприятие окружающего мира, понимание событий становятся другими. Теряются когнитивные способности к правильному, четкому мышлению. Такие люди, либо в силу того, что они сами не лечатся и не занимаются своим здоровьем, либо в силу пускающих на самотек эти вопросы родственников, попадают в вакуум.

«СП»: Какой?

— Юридически они нигде не учтены, на психоневрологическом диспансерном учете не состоят. И поэтому сделки с ними могут признаваться недействительными по результатам обследования экспертной комиссией в рамках судебных процессов. Такие прецеденты у нас тоже есть.

Читайте также

Будущий тест для министра Силуанова: Антон Германович, с вашей трудовой книжкой не все понятно Доказать свою правоту в инстанциях и с документом на руках трудно, а что будет, когда их вообще отменят?

Я лично к этому отношусь негативно и считаю, что это неправильно. Потому что если заинтересованное лицо претендует на то, чтобы к нему применялись судебные механизмы по защите его прав, то оно должно само перед сделкой сделать все необходимое, чтобы другие люди понимали, не чревато ли сними вступать в какие-то правовые отношения.

И суть государства состоит в том, чтобы создать внятные и понятные правила для граждан — как им жить, как работать, как покупать жилье, как вступать в сделки. А когда ты живешь, как на пороховой бочке, когда в любой момент времени по недосмотру органов здравоохранения или правоохранителей, не способных предупреждать массовые случаи мошенничества, то это свидетельствует об атрофии эффективности государственных механизмов, о неэффективности государства как такового.

А тем временем…

По «схеме Долиной» теперь проводятся махинации и на автомобильном рынке.

Жертвы мошеннических схем начали оспаривать сделки купли-продажи не только жилья, но и автомобилей. Владельцы транспортных средств, действуя под диктовку аферистов, продают автомобили по заниженной цене и перечисляют средства на «безопасные счета». Когда обман вскрывается, сделку признают недействительной, машину изымают у добросовестных покупателей, а деньги оказываются в руках преступников.

Так что прецедент «дела Долиной» требует немедленного разрешения именно как явление, а не как частность в сделках по недвижимости.