Недвижимость

Будущее «Триумфального»

Собянин «разрулит» мили жульничества Полонского

  
2009

После имиджевого скандала, связанного не только с именем, но и с бизнесом Сергея Полонского, решать проблемы дольщиков «Кутузовской мили» взялось правительство Собянина. Правительство Москвы и застройщик ЗАО «ФЦСР» подписали дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на строительство ЖК «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»), которое должно защитить права дольщиков, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу застройщика.

Корпуса амбициозного, как всё у Полонского, проекта носили изначально имена легендарных защитников отечества, во главе с Кутузовым, гнавших французов именно в этом направлении. Правда, и сам Полонский покинул отечество именно в тот момент, когда все средства дольщиков были переведены им в банк «Пушкино». За время его пребывания в «полпотовском ГУЛАГе» закрылся и банк «Пушкино», в последнее время открывавший шикарные офисы даже на Садовом Кольце. Московские власти взялись спасти от позора уже осквернённые долгостроем имена победителей Наполеона лишь тогда, когда и банк «Пушкино» лишился лицензии. Согласно условиям нового инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязуется достроить корпус 18−18А («Раевский») ЖК «Квартал Триумфальный» до 31 декабря 2015 года. За это время компания также планирует построить и жилой комплекс — корпус 15−16.

Сейчас на месте будущего пятна застройки 15−16 корпуса стоят пятиэтажки, жильцы которых в скором времени переедут в корпус 13−14 («Багратион»), а сами здания пойдут под снос. ЗАО «ФЦСР» обязуется вложить в достройку 18−18А корпуса и строительство корпуса 15−16 более 7 миллиардов рублей. Это будут как собственные средства компании, так и привлеченные финансовые ресурсы (источники которых сокрыты коммерческой тайной, прежде стоявшей на стороне и махинаций Полонского).

Подписанный документ также предусматривает обязательство застройщика заключить с физическими лицами, ранее внесшими в ООО «Аванта», ЗАО «Конкордия-эссет Менеджмент», Д.У. ЗПИФ «Фонд Миракс Недвижимость Первый» денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в корпусе 18−18А, договоры участия в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того застройщик обязан принять в качестве оплаты от дольщиков по вышеуказанным договорам не денежные средства, а права требования граждан, вытекающих из предварительных договоров купли-продажи квартир в корпусе 18−18А.

Ранее обе вышеуказанные компании контролировались экс-владельцем корпорации Mirax Group Сергеем Полонским, против которого сейчас возбуждено уголовное дело о хищении средств дольщиков данного проекта.

Член Совета Федерации, основатель ООД «Комитет обманутых дольщиков» Антон Беляков пока не видит поводов для оптимизма:

— Не смотря на то, что я перестал следить за строительством «Кутузовской мили» примерно два года назад, могу сказать, что сама по себе смена застройщика ничего не гарантирует в будущем.

«СП»: — Однако Правительство Москвы всё же проверяло репутацию нового застройщика, надо полагать, иначе бы оно не вступало арбитром так смело в этой достаточно наскандалившей ситуации.

— Для самих дольщиков пока нет поводов расслабиться: вот если они уже создали ТСЖ и закрепили права собственности на оплаченные ими квадратные метры, тогда — может быть. Юридическую схему трёхступенчатого подтверждения прав в своё время я и разрабатывал. На первой ступени по договору о долевом участии в строительстве по конкретному адресу фиксируется правообладание конкретными квадратными метрами, далее заключается коллективный договор, и юридическим субъектом на стадии заключения новых договоров с застройщиками или кем бы то ни было, даже после постройки дома, является товарищество собственников жилья. На основе этой схемы мы спасали строительство на нескольких объектах в Московской области. Если дольщики «Кутузовской мили» не догадались поступить так же — они ничем не гарантированы от применения к ним целого ряда криминальных схем, разработанных еще при лужковском правительстве.

«СП»: — Но с тех пор и чиновники в департаментах поменялись, и средства дольщиков «Кутузовской мили» ушли в «Пушкино», где пока обнаружены не были. У них, пожалуй, нет других вариантов. Стоит ли на основе прав требований вообще заключать договоры обеим сторонам, не держится ли и тут всё снова на доверии, на доброй воле властей, включившихся в сделку?

— Дело в том, что именно при Лужкове, то есть тоже при видимых гарантиях на уровне правительства и гремели самые скандальные истории с обманом дольщиков в столице. Тоже правительство Москвы что-то гарантировало, а на деле чиновники при 30% проданных квартир просто уводили к другому застройщику и, соответственно, подлинному собственнику недвижимость, перепродавали ее. Повторяю: любые, позитивные или негативные, гипотезы относительно будущего этого строительство пока не имеют под собой юридических оснований. Купля-продажа прав требования это юридический нонсенс. К тому же настораживает переименование объекта — ведь в сделке фигурируют документы с подписями дольщиков под совершенно иной постройкой…

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Александр Асафов

Независимый политический аналитик

 Александр Абрамов

Главный аналитик Банка «Солидарность»

Игорь Шишкин

Заместитель директора Института стран СНГ

Комментарии
Новости партнеров
Фоторепортаж дня
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Новости НСН
Новости Финам
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня