Кейс для «чайников»

Краткосрочная и долгосрочная аренда домов относится к разряду перманентно актуальных вопросов с серьезным сезонным обострением. Как правило, это происходит в весенне-летне-осенний период, когда случается массовый исход жителей крупных городов на лоно природы, или во время новогодних каникул (мини-отпуск вдали от мегаполисов — также довольно популярное времяпрепровождение).

На что следует обращать внимание тем, у кого бюджет и желание пожить без соседей со всех четырех сторон имеется, но агентские вознаграждения посредникам в эту систему не включены? Какие подвохи могут скрываться за красивыми и внешне вполне безобидными фразами типа «экологически чистый район» или «развитая инфраструктура»? В поисках ответов на эти вопросы «Свободная пресса» обобщила опыт разных категорий людей: от специалистов-риэлторов до обычных интернет-пользователей.

Поводы для торга

При самостоятельной аренде жилого дома бывалые «бойцы жилищного фронта», посетители многочисленных форумов и интернет-сообществ советуют быть внимательнее к некоторым тонкостям. Именно они позволяют собственникам (иногда осознанно, а иногда и нет) получать приличные деньги за далеко не приличные условия проживания. Любая мелочь может стать причиной для торга, в результате которого и волки будут сыты, и овцы целы: арендодатель сдаст-таки дом, а вы сэкономите свои финансы.

Пожалуй, главное, на что следует обращать внимание, — район, где располагается дом. Если поблизости имеется скоростная автомагистраль или железнодорожная ветка, а в паре километров — аэродром, значит, спокойное проживание в нем находится под серьезной угрозой. Практически это означает, что в 5 часов утра в спокойный сон ворвется рев турбин взлетающего самолета, а, например, романтический вечерний настрой в самый кульминационный момент разрушится гундосым клаксоном фуры или сиреной тепловоза.

Внешне симпатичный и крепкий домик у воды также рискует стать источником проблем. Повышенная влажность неизбежно заставит жильцов более активно пользоваться различного рода обогревателями. А если расход энергоресурсов — отдельная статья арендной платы, то это серьезный повод для математических вычислений. К тому же, если берега водоема заболочены, то примерно в течение, минимум, полугода на прилегающей территории и в доме проведение «комар-шоу» гарантировано.

Кстати, объект, расположенный «в экологически чистом районе» по соседству с лесным массивом также должен заставить задуматься. Велика вероятность того, что в один прекрасный момент на участок забредут представители местной фауны. Хорошо, если это будут безобидные белки, но более суровые варианты с лосями, кабанами и пресмыкающимися также не исключены.

Если арендуемый дом оснащен стационарным телефоном и располагает интернет-соединением, сразу стоит оговорить с владельцем — в каких случая, для каких целей и в каком объеме этими благами цивилизации можно пользоваться и нужно ли это оплачивать отдельно. В противном случае вполне вероятно, что по окончании срока аренды владелец предъявит съемщикам счета за связь и потребует оплатить их отдельно.

Специалисты компании «ГдеЭтотДом» рекомендуют присмотреться и к другим параметрам жилья. Нужно удостовериться в надежности дверей, окон, изучить состояние стен и крыши. Протекающая кровля и грибок с плесенью на перекрытиях — это повод для беспокойства. Крайне важно проверить состояние коммуникаций: водопровода, канализации, отопления (особенно когда оно печное или каминное) и отдельно убедиться в надежности электропроводки. Не стоит стесняться попросить арендодателя включить в сеть сразу несколько электроприборов в разных помещениях. Если выбьет пробки, то можно сразу уточнить порядок действий в данной ситуации, а заодно и «провентилировать» ситуацию на предмет того, кто и как будет возмещать ущерб в случае возгорания.

Эти же эксперты дают дельный совет: если дом арендуется на длительный срок, то не стоит делать это зимой. Снег может скрывать массу «сюрпризов» на земельном участке, от многочисленных навозных куч до элементарных свалок.

Правила заключения договора

Если с исторической точки зрения Киев — мать городов русских, то с юридической договор, без всякого сомнения, отец-покровитель и защитник арендаторов во всех спорных ситуациях. Вот что говорят специалисты одной из крупнейших на постсоветском пространстве консалтинговых компаний SV Development:

— Очень распространена ситуация, когда для аренды предлагается уже арендованное жилье. Мошенники снимают дом, например, на месяц. За это время изготавливается пакет фальшивых документов, дается объявление в СМИ. Естественно, находятся клиенты, заключается сделка. А вскоре после этого возвращается настоящий владелец, который ни сном ни духом не ведает о подобной махинации и настаивает на вполне законных основаниях на освобождении помещения.

Определить возможность развития такого сценария можно по следующим признакам: первоначально предлагаемая мошенниками арендная плата существенно ниже средней в данном регионе (причем без видимых объективных причин), а одним из обязательных условий является ее внесение в виде аванса за несколько месяцев вперед.

При этом договор необходимо заключать в строго письменной форме и крайне желательно, чтобы это происходило в присутствии нотариуса. К сожалению, нередко (особенно в случае кратковременной аренды) между сторонами заключается устное соглашение. Такой вариант многие обычные люди склонны трактовать как широту русской души. Юристы же предпочитают описывать это такими понятиями, как «наивность», «халатность», «непростительная доверчивость», поскольку в конфликтных ситуациях факт заключения устного договора доказать крайне тяжело, в большинстве случаев — практически невозможно.

По возможности в этом документе нужно прописывать абсолютно все нюансы и условия: от сроков внесения и размера платы за объект до варианта проживания хозяев в отдельном строении на этой же территории и правил использования приусадебного участка для встреч с друзьями или выращивания и сбора урожая.

Очень хорошо, когда договор содержит интересное дополнение в виде акта приема-передачи имущества. И уж совсем великолепно, если он будет снабжен цветными фотографиями. В этом случае недобросовестному арендодателю будет гораздо сложнее «пришить» съемщику обвинение в порче имущества и таким образом получить дополнительную денежную преференцию.

Кстати, если владелец недвижимости, которая устраивает арендатора по всем параметрам, просит внести залог, это можно сделать. Однако с него в ответ совсем не зазорно взять расписку в получении средств с указанием вида платежа (например, «деньги в сумме ХХХХ рублей в качестве авансового взноса за пользование жилым помещением Иваном Ивановым получены»). В таком случае, даже если собственник вдруг передумает предоставлять дом в аренду, она станет гарантией их возврата в полном объеме.