Хоть похоже на Россию, только все же — не Россия

Продолжая тематику содержания жилья в разных странах мира, «СП» добралась и до респондентов на берегах туманного Альбиона. Живет в Великобритании простая русская девушка Илона Сергеева. Встретила свою большую британскую любовь по окончании МАРХИ и, естественно, уехала на ПМЖ на родину Маргарет Тэтчер более 10 лет назад. Ее таланты позволили ей сделать в Великобритании хорошую карьеру — Илона работает в тесной связке с местными застройщиками, разрабатывая интерьеры для домов состоятельных англичан. С ней автор материала и побеседовал на тему британской недвижимости и ЖКХ.

Как выяснилось, ситуация с ценами на жилье в Великобритании очень напоминает российскую действительность. Так, самый дорогой город в Англии — это Лондон. По данным английских экономистов, в марте 2014 средняя цена на лондонское жилье колебалась на отметке в 552 тысячи фунтов, а величина арендной платы за найм двухкомнатной квартиры составляет чуть более 1 тысячи фунтов. Далее идут графства, расположенные недалеко от столицы со средней стоимостью жилья 256 тысяч фунтов (параллели с ближним Подмосковьем напрашиваются сами собой). Самые бедные области находятся на северо-востоке Англии, там самые низкие цены на жильё: вполне приличный дом там можно купить меньше чем за 100 тысяч фунтов. Аренда жилья в графствах Англии также менее затратна: в среднем 745 фунтов за 30 дней. Такой разброс цен, отмечает Илона, в общем-то, не удивителен. Стоимость жилья — показатель достатка населения, а он выше именно там, где есть хорошие рабочие места с приличным уровнем оплаты труда.

Кстати, в Лондоне живет очень много миллионеров, которые построили свой капитал исключительно на владении определенными объектами жилой недвижимости, стоимость которых за последние сто лет подросла в среднем на 1 миллион фунтов. Многие иностранные инвесторы именно поэтому и стремятся покупать недвижимость в Лондоне. Они знают, что в конечном итоге их затраты окупятся сторицей. И вот это, к слову, очень сильно раздражает коренных британцев: в столице и без того довольно остро ощущается нехватка жилья для всех нуждающихся, а тут еще многие объекты уходят в собственность нерезидентов.

Фраза «коммунальные платежи» в Великобритании не используется в принципе. Илона говорит, что самый близкий эквивалент — «налог совета"(Council Tax), который устанавливается местной властью. Этот налог покрывает муниципальные услуги: транспортное сообщение, обслуживание дорог, взаимодействие с полицией и пожарной службой, содержание библиотек, мест досуга, а также вывоз мусора плюс расходы на экологию и торговлю. Услуги национальной службы здравоохранения, обучение в школе этим налогом не покрываются. Также в коммунальную оплату включается rent (арендная плата за жилье) или mortgage (если недвижимость приобретена в ипотеку). И получается, что в общей сложности платят англичане за свое жилье по полной программе.

Илона с мужем имеет трёхкомнатную квартиру в Лондоне площадью около 90 квадратных метров, их «налог совета» — приблизительно 130 фунтов в месяц (1 фунт по курсу ЦБ на момент написания материала — 59,2 рубля, желающие могут посчитать эквивалент в нашей валюте самостоятельно). «Это довольно высокая плата, поскольку наше жилье находится в старинном элитном доме эдвардианской эпохи и занимает весь первый этаж, — говорит Илона. — К слову, делить такие особняки на несколько квартир — довольно распространенная практика, поскольку современных многоквартирных домов в Англии очень мало, так как они, по мнению властей, серьезно диссонируют с обликом старой доброй Англии». Ежемесячно их семейный бюджет дополнительно уменьшается в среднем на 25, 50 и 30 фунтов соответственно за воду, газ и электричество. Блага современной цивилизации в виде интернета, телефона и телевидения отнимают еще тридцатку.

«Затраты на воду, газовое и энергообеспечение очень неоднозначны в Великобритании, — подчеркивает Илона. — Они ежегодно растут, превышая инфляцию, и заметно влияют на финансовое благосостояние людей. Так, например, поставкой электроэнергии занимаются несколько больших компаний, которые формируют олигополию, часто поднимая цены на свои услуги».

Если англичанин арендует жилье, то его владелец обычно несет ответственность за все неисправности и обязан раскошеливаться на ремонт. Непосредственный собственник жилья оплачивает все из собственного кармана. Поэтому большинство жителей Великобритании предпочитают пользоваться услугами страховых компаний, так как при страховании имущества любые возникшие проблемы с жильем решаются намного быстрее и стоит это дешевле.

Большинство людей в Англии оплачивают свои счета через банковскую систему или интернет. Но старшее поколение британцев в основном высылает чеки по почте или совершает платежи по телефону.

Когда вы по каким-то причинам не платите аренду, рассказывает Илона, владелец жилья имеет право вас выселить и через суд получить деньги. Если не вносятся платежи по ипотеке, то банк-кредитор в первую очередь попытается помочь: предоставить рассрочку или сократить расходы. Но если ситуация не изменится, банк отнимет собственность. Когда жильцы не оплачивают счета за воду, газ или электроэнергию, то поставщики прекращают обслуживание или (что происходит крайне редко) изымают имущество в целях погашения долга. За неоплаченный Council Tax администрация района может подать на вас в суд, причем дополнительно удержит с ответчика еще и все расходы по данному делу.

По большому счету все, описанное выше, имеет место быть и в России. Но, отмечает Илона Сергеева, кое в чем англичане разительно отличаются от наших соотечественников. В Англии существует фраза «an Englishman’s home is his castle», которая в литературном переводе фактически тождественна русскому крылатому выражению «мой дом — моя крепость». Англичане очень гордятся своими домами (вне зависимости от их размера и времени постройки). Для каждого англичанина лучший дом — это его собственный. Но всё же есть несколько критериев, на которые люди обращают внимание при покупке жилья.

Во-первых, англичане, особенно сильно занятые люди, ценят преимущества современных квартир в новостройках, поскольку при их строительстве используются самые современные технологии (например, устанавливаются инновационные энергосберегающие системы). К тому же они комплектуются парковками для машин, дополняются фитнес-клубами и торговыми центрами.

Правда, для собственников квартир в таких домах, как правило, устанавливается довольно высокая отдельная коммунальная плата за электричество и отопление всего жилого комплекса, пропорционально разделяемая между всеми жильцами дома. Плюс ко всему новостройки со временем падают в цене, поскольку не имеют никакой культурной ценности. Кстати, по этой причине банки запрашивают более высокий депозит при покупке такого жилья (20% от стоимости самого жилья вместо 10%).

Во-вторых, огромной популярностью среди британцев пользуются старинные английские дома Викторианской, Эдвардианской и Георгианской эпох. Такие дома называют period properties, и они привлекают собственников тем, что передают дух Британской Империи, имеют большую площадь, хорошо построены и никогда не падают в цене (их стоимость только увеличивается с годами). Конечно, большинство зданий этих времен нуждаются в ремонте и требуют денежных вложений, но зато они являются предметом национальной гордости (чего, к сожалению, нельзя сказать о нашей недвижимости с историческим прошлым)!