Лондон предлагает крышу

Состоятельные граждане Украины вышли на первое место по количеству приобретаемой дорогой недвижимости в Лондоне, среди выходцев из бывших советских республик, сообщила газета The Telegraph. «Украинцы стали сейчас лидерами по покупке домов и квартир в центральных районах Лондона, — пишет издание. — На второй позиции — граждане России. Затем в порядке убывания следуют выходцы из Казахстана, Азербайджана и Грузии. В целом за последние два года граждане этих стран приобрели в британской столице жилой недвижимости на сумму в 3,33 млрд долларов».

«Мы завалены поступающим от украинцев потоком заказов на приобретение жилья в Лондоне», — цитирует издание одну из лондонских компаний по торговле недвижимостью. Цены на дома и квартиры, которые пользуются повышенным спросом среди граждан Украины, составляют 25−100 млн долларов.

Состоятельные украинцы стали наиболее активными покупателями жилья «премиум-класса» в Лондоне и его окрестностях среди представителей стран СНГ за последние два года, вторит британская компания Beauchamp Estates, на которое ссылается «Газета.ру». Дескать, даже российские олигархи, которые «исторически» славились покупкой наиболее роскошных и дорогих объектов, сейчас уступили первенство украинцам. По оценкам британской компании, в настоящий момент в Лондоне проживает около 48 тыс. украинцев и около 32 тыс. россиян.

На сегодняшний день недвижимостью в Лондоне уже владеет самый богатый украинец по версии Forbes Ринат Ахметов, рассказали в Beauchamp Estates. По сообщениям СМИ, он приобрел один из самых дорогих пентхаусов в комплексе One Hyde Park недалеко от Гайд-парка, в районе Найтсбрид, стоимостью около 135 млн фунтов стерлингов. Дочь экс-президента Леонида Кучмы и супруга второго богатейшего в Украине бизнесмена Елена Пинчук владеет домом в районе Кенсингтон на юго-запада Лондона, который был куплен за 80 млн фунтов стерлингов. А украинский бизнесмен Геннадий Боголюбов купил пентхаус с личным кинотеатром, 21-метровым бассейном и площадкой для гольфа на Трафальгарской площади за 173 млн фунтов стерлингов. При этом, как утверждает Beauchamp Estates, в связи с событиями на Украине число украинских олигархов, которые хотят купить недвижимость в Лондоне, заметно выросло.

О том, действительно ли украинские бизнесмены массово устремились в Лондон, «СП» рассказал наш соотечественник, живущий и работающий в Швейцарии, директор международной компании по продаже недвижимости The Leading Properties of the World, Сергей Сандер.

— Эта информация сильно преувеличена — украинцев среди покупателей вовсе не больше, чем остальных. Конечно, Лондон — это достаточно уникальный рынок недвижимости, и цены в центральных районах британской столицы сегодня бьют рекорды — они начинаются от 15−20 тыс. фунтов стерлингов за квадратный метр, и поднимаются до 35−40 тыс. То есть, при средней цене метра в 20 тыс., новая квартира в Лондоне обойдется покупателю в 2 млн фунтов стерлингов. Причем это вовсе не какое-то роскошное жилье, а просто небольшая квартира «для жизни». Но, несмотря на высокие цены, лондонский рынок недвижимости пользуется очень большим спросом среди иностранных инвесторов, при этом я бы назвал на первом месте вовсе не украинцев, а состоятельных покупателей с Ближнего Востока, из Азии, в том числе из стран бывшего СССР. Ажиотаж на рынке наблюдается уже несколько лет и, конечно, такие публикации будут его только подхлестывать.

«СП»: — Ну, а что касается украинских покупателей — они сейчас стремятся купить дом в Лондоне из-за нестабильности в своей стране?

— Ситуация на самом деле очень легко объяснима. Давайте представим состоятельного человека на Украине, который из-за политической нестабильности принимает решение уехать из страны. На самом деле, выбор стран, куда он может переехать и быстро получить вид на жительство инвестора, для него не так велик. И вот как раз Великобритания предлагает такую возможность. Кроме того, британцы предлагают покупателю дорогой недвижимости из-за рубежа очень высокую политическую защищенность. Это одна из немногих стран, которая активно противостоит блоку государств бывшего СССР в плане выдачи людей, обвиняющихся по экономическим статьям. То есть, украинские бизнесмены могут переехать в Лондон, быстро получить там вид на жительство и вести комфортную жизнь, сопоставимую с той, что у них была на родине.

«СП»: — А сколько нужно заплатить, чтобы получить статус инвестора в Лондоне?

— Если состоятельный человек приезжает в Лондон, и хочет купить себе недвижимость больше 100 квадратных метров, скажем, квартиру в 300 квадратных метров или дом, то в центральной части британской столицы он должен будет за это заплатить от 10 млн фунтов стерлингов и выше. Тогда он становится инвестором и получает все льготы. Агентства охотятся за такими покупателями — будь то с Украины или из других стран. Ну и резонанс в прессе возникает соответствующий. Все СМИ об этом пишут и рассказывают, хотя ситуация с Украиной мало чем отличается, скажем, от ситуации на Ближнем Востоке и в Азии.

«СП»: — По информации британского агентства по продаже недвижимости Beauchamp Estates, украинцы все же опережают других эмигрантов, так ли это, по данным вашей компании?

— Во-первых, здесь нужно понимать, что Beauchamp Estates — это агентство в Центральном Лондоне, имеющее многолетний успешный опыт обслуживания покупателей в основном из стран бывшего СССР. Это компания, у которой английский владелец, работающий с супругой, которая родом из России. И, конечно же, для них любое упоминание в российской прессе — большой плюс для развития бизнеса. Чем больше людей после этого будут приезжать в Лондон, в том числе из Украины, и совершать такие безумные покупки, тем для них лучше. А наша компания международная, и в Лондоне мы не просто продаем недвижимость, а занимаемся девелопментом — продаем то, что сами строим. Так что наши и их данные могут сильно различаться. Например, у меня гораздо больше интереса вызывает не украинский олигарх Ахметов, который приобрел самую дорогую квартиру в комплексе One Hyde Park, а шейх Абу-Даби, который финансировал строительство этого комплекса.

«СП»: — Можете вы нарисовать образ типичного покупателя недвижимости в Лондоне или в Европе, есть какие-то характерные его черты?

— Я бы не сказал, что есть какой-то «типичный образ покупателя» — все люди, покупающие недвижимость у нас, очень разные. Могу лишь сказать, что европейский рынок недвижимости очень похож на московский, где стоимость квартир в центре города начинается от 1 млн долларов. Кто типичный покупатель? Наверное, самые активные покупатели и здесь, и там — это деловые люди, которые имеют свой бизнес и, соответственно — доходы, позволяющие делать такие покупки. К сожалению, есть среди наших покупателей и другая прослойка с Украины и из России. Она скажем так, близка к государственному управлению. Это или чиновники, или бизнесмены, которые обслуживают государство. Но могу отметить, что в последнее время покупателей из этой категории у нас становится все меньше, и это, наверное, положительный тренд.

Фото: ИТАР-ТАСС/EPA