Свободная Пресса в Телеграм Свободная Пресса Вконтакте Свободная Пресса в Одноклассниках Свободная Пресса на Youtube
Недвижимость
24 апреля 2014 07:26

В Новой Москве дешево, но сердито

Девелоперы заманивают покупателей низкими ценами на объекты с сомнительной перспективой

1780

Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость», изучая ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости в настоящее время, пришли к следующим выводам: спрос на жилье с повышенным уровнем комфорта возрастает только при условии стабильности экономической ситуации, в противном случае интерес покупателей массово соскальзывает в сторону более низкого класса. В частности, незадолго перед событиями 2008 года в тренде спроса были квартиры со внушительными площадями, расположенные в районах с развитой инфраструктурной составляющей. Для приобретения таких объектов активно использовались заемные средства, поскольку их стоимость значительно превышала доходы их будущих собственников.

В условиях новой экономической и политической реальности поведение покупателей закономерно и предсказуемо изменилось. Наибольший процент ликвидности имеет прежде всего жилье эконом-класса, а решающим фактором для приобретения собственного жилья стала его цена: чем дешевле, тем лучше. Особенно когда бюджет потенциального владельца, в силу ряда очевидных причин, имеет существенные ограничения. Применительно к столичному региону, констатируют эксперты «ИНКОМа», ситуация выглядит следующим образом: большое количество покупательских запросов сосредотачивается в тех районах мегаполиса, которые находятся за пределами МКАД, города ближнего Подмосковья также не уступают им в популярности.

В столице, даже несмотря продолжающийся «нездоровый» нагрев цен в сегменте недвижимости и возникший под влиянием момента всплеск покупательской активности, все еще можно найти новые объекты, отвечающие двум вышеперечисленным условиям. Конечно, искать их в центре и даже на границах «старой» Москвы бессмысленно. Но если повнимательней присмотреться к присоединенным территориям, утверждают аналитики «Метриум Групп», то там можно найти квартиры, стоимость которой (учитывая их новый статус) может показаться по-настоящему сказочной. Но действительно ли такие объекты в новостройке за два миллиона рублей настолько хороши, что заставят покупателей мириться со всеми имеющимися у Новой Москвы инфраструктурными и транспортными недостатками? Тем более что планов по благоустройству этой территории у градоначальников хоть и громадье, но сроки их воплощения плотно окутаны туманом неопределенности.

Компания «Метриум Групп» взяла на себя смелость составить рейтинг наиболее доступных для покупателей девелоперских предложений с точки зрения итоговой цены объекта и стоимости квадратного метра жилой площади. «Рынок новостроек Новой Москвы отличается сегодня разнообразным предложением, — говорит генеральный директор компании „Метриум Групп“ Мария Литинецкая. — При этом уровень цен в комплексах, расположенных на присоединенных территориях, фактически сопоставим со стоимостью жилья на первичном рынке ближнего Подмосковья. А в некоторых случаях может быть даже ниже».

По первому параметру тройку лидеров по версии «Метриум Групп» возглавил ЖК «Борисоглебский», находящийся неподалеку от деревни Зверево, в Троицком административном округе. Комплекс представляет собой популярный нынче объект малоэтажной застройки, включающий в себя 219 трехэтажных панельных домов. Квартиру в нем можно приобрести за 1680 тысяч рублей. На втором месте расположился «Спортивный квартал», жилой комплекс переменной этажности в НАО (Филимонковское поселение, 12 километров от МКАД). В нем стоимость дешевой жилплощади располагается на отметке в 1980 тысяч рублей. За два миллиона рублей приобрести квартиру пока еще можно в монолитно-кирпичном ЖК «Марьино Град», находящемся в том же НАО.

По такому показателю, как стоимость квадратного метра, самым доступным по-прежнему остается указанный выше ЖК «Борисоглебский»: 50 тысяч рублей. Более высокий уровень цен на жилой «квадрат» продемонстрировал экопарк «Горчаково» в ТАО, там метровая «минималка» остановилась на отметке в 58,5 тысяч. Несколько дороже обойдется покупка квадратных метров в комплексе «Остров Эрин» (60,3 тысячи рублей).

Звучит вроде бы красиво. Но если в одном месте прибыло, то в другом однозначно должно убыть. Или местные девелоперы вдруг переквалифицировались из жестких бизнесменов в альтруистов? Конечно же, нет. При составлении такого рейтинга во внимание принималась только цена однокомнатных квартир и студий, чья площадь составляет всего лишь от 27 до 33,6 «квадратов». О ценниках на более вместительные объекты речи не идет.

Кто же может комфортно существовать в таком метраже? Ответ напрашивается сам собой: студенты, холостяки, разведенные. Ну и еще молодожены, не планирующие в течение ближайших нескольких лет заводить детей. Причем пресловутая «московская прописка, дающая жителям Новой Москвы столичные преференции», на которую напирают в своих рекламных проспектах риэлторы, вряд ли перевесит недовольство транспортной инфраструктурой района (правда, справедливости ради следует отметить, что это общая беда для всего Подмосковья).

Пожалуй, «однушка» за два миллиона выгодна только тем, кто приобретает ее для сдачи в аренду, рассчитывая на прибыль в ближайшей перспективе. Тем более что Мария Литинецкая констатирует: жилые комплексы Новой Москвы растут в цене точно так же, как и другие новостройки столичного региона, то есть в среднем на 25−30% за весь период возведения. Но, во-первых, подавляющее большинство покупателей с большим трудом находит средства на улучшение собственных жилищных условий. А, во-вторых, арендаторам гораздо интереснее снимать жилье не за тридевять земель, а в непосредственной близости от рабочих мест. А это, как уже отмечал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, только центр города. Естественно, чиновники говорят о необходимости изменения ситуации. Но пока они перейдут от слов к делу, заставляя громоздкую бюрократическую машину поворачиваться в нужную сторону, пройдет немало времени. Значит, ближайшая перспектива плавно превращается в долгосрочную.

Некоторое смутное ощущение беспокойства вызывает еще одна тенденция застройщиков. «Примечательно, что практически половина участников рейтинга — это не классические однокомнатные квартиры, а студии небольшой площади, — отмечает генеральный директор компании „Метриум Групп“ Мария Литинецкая. — Это говорит о том, что застройщики в последнее время стали чаще включать данный формат в квартирографию своих комплексов». А ведь студии до сих пор остаются так и не понятым до конца отечественным потребителем типом жилья. Кого-то из этой категории откровенно настораживает открытое пространство, а кто-то искренне недоумевает — как на такой маленькой площади можно разместить всю необходимую бытовую технику и мебель. С таким подходом новые АО, присоединение которых выглядело весьма многообещающе именно в плане решения жилищного вопроса для большинства полноценных семей, рискуют не просто превратиться в территорию для экспериментов с форматами объектов, но и стать очередным сравнительно честным средством отъема денег у населения.

Фото ИТАР-ТАСС

Последние новости
Цитаты
Вячеслав Поставнин

руководитель международного центра аналитических и практических исследований миграционных процессов

Сергей Гончаров

Президент Ассоциации ветеранов подразделения антитеррора «Альфа»

В эфире СП-ТВ
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня