Недвижимость

«Домик в деревне» или квартира в столице?

Что сегодня чаще покупают и продают в московском регионе

  
1642

В последнее время все больше людей покупают загородное жилье, как альтернативу московской квартире. Чаще всего приобретают таунхаусы, дома, дуплексы в коттеджных поселках и квартиры в малоэтажных комплексах на средства, вырученные от продажи столичной недвижимости. Каков сегодня спрос на альтернативные сделки у покупателей жилья? Что чаще всего покупают и продают?

Портрет покупателя

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, спрос на подобные сделки постоянно растет и растет пропорционально улучшению транспортной ситуации в Московской области. Как рассказал Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, например, в проектах, которые реализуются компанией, на долю таунхаусов, дуплексов и небольших домов приходится порядка 30% покупателей, которые взамен продают свою квартиру в Москве. «Условно этих покупателей можно разделить на две категории. Большую часть составляют молодые семьи с детьми. У них повышенные требования к метражу — имеющаяся городская квартира им не соответствует, поэтому они с удовольствием едут за город. Кроме того, покупатели этой категории уже начали понимать, что тот образ жизни, который может предложить Подмосковье больше подходит для того, чтобы растить детей», — отметил он.

Вторая категория покупателей — люди пенсионного возраста, которым не нужно каждый день ездить в Москву. В пользу переезда говорит возможность получить свой участок земли, и дополнительную площадь квартиры, в том числе появляются дополнительные комнаты для приема гостей: внуков, детей, друзей. Это улучшение качества жизни не требует лишних финансовых затрат, напротив, в некоторых случаях, когда квартира стоит дороже загородной альтернативы, можно получить дополнительные дивиденды.

По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», всё-таки основная часть покупателей — это семейные люди 25−35 лет, работающие в столице, средний уровень их дохода обычно составляет около 200−250 тыс. рублей в месяц на семью. «За последний год спрос на такие сделки вырос примерно на 15%. Причем, выбирая недвижимость за городом, покупатели все чаще склоняются к покупке жилья именно в мультиформатных поселках, где можно приобрести, по сути, любую недвижимость: квартиру, таунхаус или дом. Такой выбор обусловлен, во-первых, удачным расположением таких поселков — они, как правило, находятся недалеко от МКАД в районах с хорошей транспортной доступностью. Покупатели недвижимости для постоянного проживания за городом обычно трудятся в столице и не хотят тратить много времени на дорогу. Во-вторых, комфортность и безопасность проживания в таких комплексах гораздо выше, чем в Москве — многофунциональные поселки находятся на охраняемых территориях, к тому же в них предусмотрена вся необходимая инфраструктура, что особенно важно для покупателей с детьми. В-третьих, покупка и содержание жилья в таких комплексах обычно обходится дешевле, чем в обычных коттеджных поселках аналогичного уровня», — пояснил эксперт.

Что покупают и продают?

Чаще всего покупают небольшие дома, таунхаусы и дуплексы. «Типичный выбор в этом случае: таунхаус или дуплекс — 100−120 кв. метров с придомовым участком, площадь которого колеблется от 1 до 5 соток. Это как раз тот масштаб, который не требует больших финансовых вложений, но позволяет получить дополнительные опции: парковочное место, беседку, бассейн, зону для барбекю», — рассказал Антон Архипов. Например, таким характеристикам отвечают такие проекты как «Сабурово Парк», «Зеленоградский», расположенные на Пятницком шоссе, «Артек» на Волоколамском, «Европейская долина 2» на Калужском шоссе.

Люди старшего поколения рассматривают варианты, в большей мере отвечающим представлениям о спокойной загородной жизни на природе. Например, такие поселки как «Красные пруды» по Каширскому шоссе и «Комильфо» по Ярославскому находятся чуть дальше от МКАД, чем предыдущие — 30−35 км. При этом они более живописны, рядом с такими проектами обязательно есть лес или озеро. Покупатели таунхаусов в этих поселках по факту совмещают постоянное жилье и любимую дачу.

Как отметил Илья Менжунов, одним из важных критериев при выборе недвижимости за городом является то, чтобы кроме автодороги рядом находился альтернативный транспортный узел, например, железнодорожная станция. «Основная часть таких предложений сосредоточена на Новорижском, Калужском, Киевском, Минском, Симферопольском, Ленинградском, Дмитровском и Горьковском направлениях», — отметил эксперт.

Если говорить о стоимости, то квартира в Москве рядом с метро соответствует просторному загородному жилью Подмосковья. «Цены на самое востребованное жилье в среднем выглядят так: дом площадью 100−120 кв. м будет стоить от 4 до 6 млн. рублей. В этот ценовой диапазон вполне вписывается однокомнатная квартира, владелец которой может втрое увеличить площадь за счет альтернативы. Собственник „двушки“ фактически может получить еще более комфортное жилье, с отделкой, обустройством участка и прочими благами. Конечно, мышление у людей инертное и люди долго приходят к мысли о переезде, но те, кто уже встал на этот путь не представляют, как можно вернуться в многоэтажную коробку и не иметь возможности выйти утром на свой участок земли», — отметил Антон Архипов.

По мнению Андрея Муравьева, руководителя департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», все-таки жизнь в загородном доме будет более проблематичной, чем в столице, тем более, если оба супруга работают в Москве. «Хорошо, если школа и детский сад находятся рядом. Если нет, то нужно потратить время на то, чтобы детей туда отвезти (а потом забрать их), либо появляется необходимость нанимать няню. Кроме того, сам дом в отличие от квартиры больше по площади, поэтому на уборку нужно потратить много времени. Так что потребуется персонал, а, следовательно, и дополнительные расходы», — подчеркнул он.

Сложности сделки

Как рассказал Илья Менжунов, основная проблема при совершении такого рода сделок заключается в том, что нужно одновременно найти покупателей на собственную квартиру, подобрать объект загородной недвижимости и оформить две сделки. «Поэтому, как правило, люди, желающие приобрести вместо городской квартиры жилье в области, обращаются за помощью в риэлторские агентства. Еще одной сложностью можно считать то, что квартира в городе и недвижимость за его пределами находятся в разных административных единицах, где правила оформления и сроки регистрации сделок отличаются. Например, в Москве и Московской области юридические требования к форме договоров, особенно в пунктах порядка расчетов и передачи недвижимости, сильно разнятся», — пояснил он.

По словам Антона Архипова, основное предложение этого сегмента реализуется на начальном этапе строительства. «Если покупатель хочет приобрести недорого и что-то качественное, то лучше выбирать продукт на самой ранней стадии реализации. Как только проект построен — предложение сужается, а цены вырастают. Но говоря об «альтернативщиках», нужно учесть, что приобретается еще только строящееся жилье, а параллельно продать свое не так уж просто. С одной стороны необходимо зафиксировать цену и забронировать понравившуюся загородную недвижимость, с другой — наличных денег нет. Обычно помогает решить такую проблему риэлторское агентство. Мы, например, практикуем так называемую услугу «trade in». Специалисты по городскому жилью помогают продать квартиру на вторичном рынке, а специалисты по загородной недвижимости бронируют жилье в Подмосковье и «держат» предложение для своего клиента.

Важно учесть, что сотрудничая с агентством, как правило, на эксклюзивной основе, застройщик легко соглашается на такие условия, поскольку уверен, что агентство контролирует процесс. В противном случае, договориться будет сложнее. Следующая проблема альтернативной сделки возникнет тогда, когда уже будет пора освободить проданную площадь, а переезжать еще некуда. Пока людям приходится снимать квартиры или временно жить у родственников. Поскольку этот сегмент только начал свое развитие, тут еще будут перемены к лучшему. Уверен, что не далек тот день, когда подобные дома и таунхаусы будут продаваться уже с отделкой, чтобы человек мог продать городскую квартиру и тут же переехать на новое место жительство загородом. Но пока таких предложений мало", — заключил эксперт.

Фото ИТАР-ТАСС/ Зураб Джавахадзе

Новости СМИ2
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Андрей Рудалев

Публицист

Павел Грудинин

Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»

Сергей Ищенко

Военный обозреватель

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Опрос
Кто из руководителей внес наибольший вклад в развитие страны за последние 100 лет?
Новости Финам
Рамблер/новости
Новости НСН
Новости Жэньминь Жибао
Новости Медиаметрикс
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня