Недвижимость

Русские беды китайской недвижимости

На рынке жилья Поднебесной надувается спекулятивный «пузырь»

2306

Почувствовав напряженность во всех сферах отношений с Западом, риэлторские компании, работающие с зарубежными объектами, довольно быстро сменили вектор движения. Теперь, переориентировавшись на Восток, они преподносят российскому покупателю недвижимость в азиатских регионах как поистине «райское предложение». Мол, и стоимость жизни там низкая, и климат благословенный. Одну из верхних строчек подобных предложений занимает Китай. Попробуем разобраться, насколько безоблачна ситуация в Срединном царстве, партнере и соседе России на протяжении долгих лет.

Некоторые аналитики России и ближнего зарубежья, в числе которых, в частности, и член украинского клуба системы партнерских продаж недвижимости Елена Маленкова, считают, что на китайском рынке недвижимости в ближайшем времени может надуться самый большой пузырь после печально известного американского. А ведь именно последний, по сути дела, стал одним из катализаторов знаменитого кризиса-2008. «Пузырь надувается там, куда идут деньги, заработанные, мягко говоря, не совсем честным путем, — отмечает эксперт. — Китайские предприниматели, нередко привлекающие покупателей заявлениями о предоставлении особых условий покупки, создают весьма и весьма благодатную почву для притока именно таких капиталов».

И такие опасения, стоит отметить, имеют под собой довольно веские основания. По-видимому, уровень коррупции и количество спекулятивных сделок в этом регионе достигли таких величин, что КПК всерьез озаботилось складывающейся ситуацией. Например, отдельные чиновники настолько увлеклись реализацией земельных участков для возведения жилья и коммерческой недвижимости, что внутренний рынок в настоящее время перенасыщен объектами при довольно скромном спросе: по всему Китаю разбросаны самые настоящие города-призраки. Чего стоит один только пригород Бэйхая, где свыше тысячи фешенебельных вилл, возведенных еще в 2008 году, до сих пор так и стоят пустыми, не дождавшись своих хозяев. Значит ли это, что одну из самых мощных экономик мира в самое ближайшее время поджидает грандиозный катаклизм?

Эксперт Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, отмечает: «Пузырь на китайском рынке жилья активно надувался несколько раньше — в период с 2005 по 2009 годы, провоцируя рост цен на недвижимость. Стоимость квартир и домов выросла в несколько раз на фоне проводимой государством политики увеличения кредитования при низких процентных ставках. В отличие от большинства развитых стран, социальные и пенсионные фонды Китая пока еще проигрывают инвестициям в недвижимость: местное население считает подобного рода вложения наиболее безопасным вариантом сохранения средств и относится к приобретению жилья скорее как к необходимости, нежели как к роскоши. Центральное правительство Китая пыталось охладить перегретый рынок, и первые признаки замедления ценового роста были отмечены в 2011 году».

Сейчас руководители Китая заявляют о необходимости внедрения единой системы регистрации сделок с недвижимостью. Объясняется это тем, что такая мера, во-первых, позволит поднять на новый уровень защиту интересов самих собственников жилья, а, во-вторых, станет новым стимулом для развития рыночной экономики в государстве.

Однако, несмотря на все принимаемые меры и на тот факт, что по итогам первого квартала текущего года показатели продаж китайского жилья упали в среднем более чем на 7%, устойчивым этот рынок пока не является, констатирует эксперт.

— Основная проблема китайской недвижимости — в отсутствии покупателей, напуганных как раз падением цен. Например, в том же Ханчжоу на фоне практически 30-процентного снижения цен, крупные скидки, которые предлагают застройщики, уже не являются эффективными. В городе рядами стоят пустующие многоквартирные дома и девелоперы, прекрасно понимая, что успеха среди соотечественников им вряд ли достигнуть, пытаются выходить на международные рынки.

Пессимистические настроения на рынке недвижимости, влияют и на экономику страны, развивает свою мысль Игорь Индриксонс. Банки отказываются кредитовать застройщиков, заставляя последних снижать цены. Однако это снижение стоимости недвижимости неминуемо ведет к падению спроса, поскольку инвесторы заинтересованы в покупке лишь тогда, когда цены движутся вверх. Правительство сейчас пытается найти решения для остановки массового обвала цен в стране, но огромные государственные расходы Китая становятся все больше и быстро решить проблемы не удастся. Пожалуй, только покупку недвижимости в сердце Китая (то есть в городах первого эшелона — Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне) можно назвать надежной инвестицией. Не только благодаря более высоким доходам среди жителей крупных городов, но и потому, что жители городов поменьше вкладывают свои сбережения именно в недвижимость мегаполисов. Но на самом деле объем продаж строящейся недвижимости в городах первого уровня составляет лишь около 5%, а объем инвестиций — в среднем порядка 8%.

Игорь Индриксонс подчеркивает, что рынок недвижимости Китая вполне можно назвать рискованным, поэтому многие российские инвесторы опасаются туда выходить. Кроме того, для иностранцев, желающих приобрести жилые или коммерческие объекты недвижимости в Китае, действуют ограничения, созданные государством в том числе для контроля роста цен.

А что же сами китайцы? Оставляя в стороне сельских жителей, покупательская способность которых находится практически на нулевом уровне, следует отметить, что платежеспособные граждане и компании Китая ориентированы на зарубежную недвижимость. В частности, группы крупных предпринимателей из Поднебесной весьма заинтересованы в подмосковной земле. Например, областное правительство рассматривает вариант передачи 500 гектаров земли по Каширскому шоссе в районе Ступино. Как утверждает Денис Буцаев, министр инноваций и инвестиций Подмосковья, срок создания кластера для размещения около 30 азиатских производителей займет не более 10 лет. В ближайшее время ожидается визит китайской делегации и в Орехово-Зуево. Одна из основных целей визита — оценка перспектив приобретения недвижимости. В конце прошлого года велись переговоры с американской иммиграционной службой о реализации проекта этнического анклава China City в штате Нью-Йорк общей площадью в два с половиной квадратных километра. Под Минском к 2030 году должно завершиться строительство технопарка вдоль автострады М1. Как сообщала итальянская La Stampa, на территории, площадь которой «составляет полтора Манхэттена», будет проживать около 325 тысяч китайцев. И если китайская экономика будет и дальше выдерживать тенденцию к активному уходу за пределы страны, то возникает вполне резонный вопрос — насколько обременительным и беспроблемным станет для иностранных собственников местная недвижимость? Тем более что уже сейчас китайское ЖКХ вынуждено во многих регионах внедрять политику жесткой экономии ресурсов, а в отдельных городах (Шанхае, Чунцине — авт.) правительство вводит повышенный налог на недвижимость.

Фото ИТАР-ТАСС/ EPA

Новости СМИ2
Новости СМИ.ФМ
Новости 24СМИ
Новости Лентаинформ
Последние новости
Цитаты
Семен Багдасаров

Политический деятель

Анатолий Баранов

Главный редактор ФОРУМ. мск

Иван Капустянский

Ведущий аналитик Forex Optimum

Комментарии
Новости партнеров
В эфире СП-ТВ
Новости 24СМИ
Новости НСН
Новости СМИ.ФМ
Новости Лентаинформ
Новости Финам
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня