Недвижимость
5 мая 2014 08:18

10 жилых комплексов с уникальной архитектурой

Мнения экспертов о применении нестандартных решений в столице

1410

Современные жилые дома с яркой архитектурой — достаточно редкое явление в Москве. Но с каждым годом столичный рынок пополняется интересными объектами. Эксперты «СП» решили выяснить, какое количество концептуальных жилых комплексов в настоящее время строится или уже построено. Как оказалось, интересных объектов насчитывается с десяток, большинство из них выполнены российскими архитекторами.

ЖК «Английский квартал»

ЖК «Английский квартал» (улица Мытная, владение 13) состоит из двух корпусов переменной этажности (11 и 14 этажей). Внешне объект напоминает классический английский замок — пропорциональный и симметричный. Минимальная стоимость квартиры площадью 44,3 кв. метров составляет 17,5 млн. рублей. «Комплекс выглядит респектабельным, внушительным и неприступным, со всех сторон огражден стенами домов и забором. Проектом предусмотрены большие площади остекления, витражи, декоративные парапеты, карнизы и колонны, создающие романтичный и независимый архитектурный ансамбль. В декоре интерьеров использовано натуральное дерево, мрамор, гранит — материалы, которым британцы отдают предпочтение в домостроении.

Внутренняя территория также отличается строгой и выдержанной архитектурой, характерной для Англии. Здесь разбиты «геометрические» зеленые газоны и классические беседки. Британская архитектура чаще всего ассоциируется у наших граждан с респектабельностью, качеством и в какой-то мере является примером хорошего вкуса. Это классика, не выходящая из моды", — отметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».

TriBeCa

Исторически TriBeCa — один из самых престижных районов Манхэттена, образовавшийся на месте бывших промышленных предприятий. На его территории расположен парк, а также множество культовых ресторанов, магазинов и галерей. «Московский квартал TriBeCa (Нижняя Красносельская, 35, строение 48) также расположен в центре, при этом на его территории разбит сквер с прудом и зелеными лужайками, позволяющий укрыться от суеты мегаполиса. Архитектурный стиль фасадов квартала чем-то напоминает знаменитые Нью-йоркские небоскребы, соединившие в себе роскошь дорогих материалов с рациональностью строгих линий. Нью-Йоркский стиль, солидный и элегантный, также вызывает положительные эмоции у русских покупателей, и не выбивается из общей архитектуры московских строек, поскольку частично напоминает сталинские высотки» — рассказывает Мария Литинецкая. Минимальная стоимость апартаментов: от 6,8 млн. рублей (37,8 кв. метров).

ЖК Barkli Residence

Идея проекта Barkli Residence основана на архитектурных параллелях между Москвой и Нью-Йорком. «С одной стороны, прототипами здания ЖК Barkli Residence послужили московские сталинские высотки, жилые здания Кутузовского и Ленинского проспектов, с другой — нью-йоркская архитектура первой половины XX века. Комплекс будет состоять из двух монументальных башен, дизайн которых выполнен в лучших традициях классической архитектуры. В первой половине XX века оба города переосмысливали себя как крупнейшие столицы мира. Москва и Нью-Йорк восторженно восприняли романтику высотных зданий, объединивших традиционные мотивы с новыми возможностями каркасного строительства. Ярусное завершение фасадов Barkli Residence, симметрия окон, использование отступов и декоративных элементов берут свое начало из архитектуры жилых зданий Нью-Йорка 30-х годов и одновременно перекликаются с „московским ампиром“ 40−50 годов XX века. Это позволит новому комплексу органично вписаться в облик российской столицы», — комментирует Мария Литинецкая.

Комплекс расположен на улице Орджоникидзе, 1 вдали от шумных магистралей и имеет собственную огороженную территорию с прогулочной зоной. Минимальная стоимость квартиры площадью 43,74 кв. метров составляет 19,2 млн. рублей.

ЖК Knightsbridge Private park

В архитектуре Knightsbridge Private park (улица Кооперативная) воссоздана атмосфера легендарного лондонского района Knightsbridge. Его характеризуют строгие элегантные линии, симметрия и геометрическая четкость форм, светлые тона фасадов. Общий облик представляет собой стиль английского неоклассицизма с поправкой на окружающее пространство. По периметру зданий и у входных групп расположены изящные колонны, фасады украшает ковка декоративных решеток и ограждений. Комплекс Knightsbridge Private park состоит из четырех особняков. На его территории располагается частный парк площадью два гектара, дизайн которого разработан британскими мастерами. В его состав входят пруд, который обрамляют группы деревьев и кустарников, фонтан со скульптурной группой, увитая плющом пергола — неизменные элементы английского ландшафтного искусства, создающие уютные места для отдыха. Минимальная стоимость квартир площадью 146,2 кв. метров начинается от 119 млн. рублей.

Комплекс апартаментов Clerkenwell House

Clerkenwell House (Комсомольский проспект, 42) — представляет собой пятиэтажное здание, воспроизводящее стиль английского дворянского дома, практичного, уютного и защищенного. «Надо сказать, что Clerkenwell — это исторический район Лондона, который является его культурным и творческим центром. Также и здание комплекса Clerkenwell House, по задумке архитекторов, должно сразу располагать жителей к английской размеренности, творчеству и просто комфортабельному отдыху от шумного мегаполиса», — продолжает Мария Литинецкая. Перед домом разбита парковая зона, а часть апартаментов предлагается к продаже вместе с собственной террасой и мини-садом. Минимальная стоимость апартаментов площадью 63,89 кв. метра — 22,3 млн. рублей. По словам Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», покупателей комплекса привлекает внешний и внутренний вид. «За первые три месяца реализации апартаментов с рынка ушло порядка 20% площадей. Это показывает, что проект был положительно воспринят покупателями», — отметила она.

Loft-квартал Studiо8

Studio 8 (проезд Аэропорта, 8) — обособленный loft-квартал, состоящий из 14 двухэтажных корпусов c мансардами. «Данный проект реализуется в рамках реновации территории бывшего конструкторского бюро. Влияние западно-европейской и скорее даже голландской архитектуры прослеживается в нестандартной геометрии зданий, конфигурации крыш, использовании дерева, стекла, а также белой и красной кирпичной кладки в оформлении фасадов», — рассказала Мария Литинецкая. Минимальная стоимость апартаментов площадью 48,6 кв. метров составляет10 млн. рублей.

ЖК «Итальянский квартал»

Проект предполагает создание семи отдельных корпусов в стилистике римских амфитеатров — с центрической композицией из трех двориков. Такая форма позволяет организовать в комплексе тихую внутреннюю среду, защищенную от шумного мегаполиса. Минимальная стоимость квартир площадью 93,39 кв. метров составляет 42,9 млн. рублей. «Итальянский квартал расположен на улице Фадеева. Этот элитный комплекс, который имеет роскошный итальянский стиль архитектуры, в чем-то схожий с Колизеем и включающий в себя комфортную подземную парковку, развитую инфраструктуру, современные инженерные системы. Также отличается расположением семи зданий, „соединенных между собой в полукольцо опоясанных тосканскими колоннами по внутреннему кругу“. В этом проекте квартиры с современной удобной планировкой, предусмотрены квартиры с террасами и просторные пентхаусы. Итальянский квартал располагается вблизи нескольких скверов и парков. Если говорить о реакции покупателей, то покупатели недовольны несоблюдением сроков строительства застройщиком. Однако комплекс все равно характеризуется достаточно высокими темпами продаж. На конец 2013 года в жилом комплексе было реализовано 80% площадей. Что достаточно неплохой результат для рынка элитного жилья Москвы», — рассказала Дарья Третьякова.

По словам Евгении Коростелёвой, генерального директора агентства элитной недвижимости bon ton realty, сама по себе такая архитектура не продается, но она завлекает человека, заставляет обратить на нее внимание, приехать на объект и посмотреть на него «живьем». «Ну, а затем в битву за покупателя включаются традиционные факторы: качество строительства, привлекательность планировок, соотношение „цена-качество“, профессионализм продавца и так далее», — пояснила она.

SKY PARKS

Комплекс комфорт-класса SKY PARKS (улица Изумрудная, 18/14) представляет собой монолитное здание переменной этажности, поднимающееся вверх ступенями от 1 до 10 этажа. Новостройка выделяется из окружающего типового жилья яркой цветовой гаммой. В отделке фасадов использованы белый, бежевый и терракотовый тона — именно их чаще всего используют для отделки стен домов в Средиземноморских странах. Все апартаменты здания имеют выходы на просторные открытые террасы, также характерные для средиземноморских домиков. В целом, внешний облик комплекса создает впечатление красивого, простого и в то же время практичного здания. Минимальная стоимость апартаментов: от 4, 3 млн. рублей (30,55 кв. метров). Как подчеркнула Мария Литинецкая, интересно, что авторские архитектурные проекты в настоящее время используются даже в комфорт-классе. «Данный факт говорит о том, что девелоперы даже нижнего ценового сегмента поднимают собственную планку и все больше думают о качестве продукта», — отметила эксперт.

ЖК «Дирижабль»

Жилой комплекс «Дирижабль» расположен на улице Профсоюзной, 64. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», лучше всего о необычных архитектурных решениях говорит признание архитектурной общественности. «Так, например, в 2004 году он был признан в специальной номинации „Самое интересное архитектурное решение“ конкурса на лучший проект жилого дома „Новый дом-2004“. Дело в том, что верхние этажи 40-этажного здания на пересечении улиц Профсоюзная и Наметкина выполнены в форме дирижабля», — рассказала она.

«Дом на Мосфильмовской»

Дом на Мосфильмовской расположен на улице Пырьева, 2. Это скандально известный проект был признан лучшим на всероссийской архитектурно-строительной премии Best Building Awards. «Строительство 53-этажного дома собирались завершить в 2008 году, однако оперативная группа по борьбе с самостроем приняла решение снести часть этажей здания из-за превышения допустимой высотности на 21 метр. Неизвестно, получил бы этот жилой комплекс престижную премию, если бы не решение заммэра Москвы Марата Хуснуллина, который заявил, что снос этажей нарушит целостность здания и грозит обрушением», — рассказала Ирина Доброхотова.

«Применение нестандартных решений в архитектуре жилых комплексов, а тем более, их стилевое оформление, априори привлекает повышенное внимание к проекту инвесторов, покупателей и СМИ. Оригинальные фасады, авторская концепция, создание неповторимой ауры вокруг объекта — своеобразный «ход конем» девелоперов, позволяющий повысить стоимость будущего жилья минимум на 10% и при этом заметно ускорить продажи площадей.

В каждом из комплексов апартаментов, упомянутых в обзоре, на сегодняшний день реализовано более 60% площадей. Однако у подобных стилевых решений есть и обратная сторона — такие объекты зачастую окружает типовая застройка, «хрущевские» пятиэтажки, гаражи-ракушки, нарушающие целостность восприятия. Впрочем, как показывают активные продажи, для большинства покупателей это не проблема", — заключила Мария Литинецкая.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев

Последние новости
Цитаты
Валентин Катасонов

Доктор экономических наук, профессор

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня