Недвижимость
8 мая 2014 08:40

Как нельзя сдавать и арендовать квартиры

Эксперты не рекомендуют отделывать мехом унитаз и вешать на стены головы кабанов

24154

Сезон аренды жилья сейчас вступает в наиболее активную фазу. «СП», пообщавшись с экспертами в этой области, подготовила для своих читателей несколько ярких примеров того, как не стоит решать подобные вопросы.

Как не нужно искать жилье

Прежде, чем носиться по адресам в поисках подходящего временного пристанища, арендатору необходимо четко определиться, что ему нужно. По мнению питерских экспертов, точный ответ на этот вопрос знают лишь 20% всех потенциальных квартиросъемщиков. Именно они и находят квартиры быстрее и легче всего. Остальные же из-за своих капризов рискуют остаться без угла.

Так, например, Екатерина Михальчук, специалист одного из риэлторских агентств северной столицы «Александр-Недвижимость», вспоминает один случай из своей практики. Однажды к ним обратился клиент, впечатленный сериалом «Воронины», и потребовал найти точно такие же две квартиры на одной площадке со сдвоенными балконами. Слова агентов о том, что подобных домов в Петербурге просто-напросто нет, клиент пропустил мимо ушей. И вот уже несколько месяцев он ждет, а риэлторы — ищут.

Но случается, что «награда находит героя». В частности, как утверждает Анастасия Лебедева из «Адвекс-Недвижимости», в двух случаях неординарные клиентские запросы были хоть и с трудом, но удовлетворены. В одном случае мужчин, искал квартиру с видом на кладбище, а в другом — приличная девушка интересовалась квадратными метрами в Приморском районе Санкт-Петербурга, где за 7 тысяч рублей планировала снять отдельную комнату… для своей кошки.

Как не стоит искать квартиросъемщиков

Специалисты из департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» также могут похвастаться несколькими случаями, когда поиск нанимателей жилья был осложнен. Но в этом случае роль «первой скрипки» в вопросах нетривиальности принадлежала непосредственным владельцам квартир.

Рейтинг неординарных требований, по их мнению, однозначно должна возглавлять квартира, вот уже несколько лет называемая риэлторами не иначе как «меховая». Найти арендатора для этой «однушки» было очень проблематично, несмотря на то, что она располагалась в центре столицы, а из окон открывался приличный вид на Садовое кольцо. Однако количество показов порой зашкаливало. Дело в том, что это жилье эконом-класса в панельном доме позиционировалось владелицей как элитное из-за весьма специфического «дизайнерского ремонта».

Поскольку супруг хозяйки занимался добычей ценного меха, то его излишками хозяйка отделала абсолютно все в помещении, включая санузел. При этом, уверяют эксперты, он был еще и окрашен в розовый цвет, что производило на всех клиентов неизменно потрясающее во всех смыслах этого слова впечатление. По словам риэлторов «ИНКОМа», эту квартиру посещали чуть ли не полноценные экскурсионные группы.

Не менее оригинальный вариант предполагал реализовать через агентов недвижимости фанатичный поклонник охоты, решивший коротать свой век поближе к природе, а из городского жилья извлекать пользу. Его трехкомнатная квартира от пола до потолка была заполнена свидетельствами его побед. Едва ли не каждый сантиметр жилища был занят чучелами разномастных животных и птиц, а роль напольного покрытия в зале выполняла внушительных размеров медвежья шкура.

Убедить владельца в том, что огромная клыкастая кабанья голова, в которую упирался приходящий на просмотр клиент, мягко говоря, производила гнетущее впечатление, практически не представлялось возможным. Охотник был убежден, что такая впечатляющая коллекция является главной «изюминкой» сдаваемого жилья. К счастью, довольно оперативно (как раз из-за того, что хозяину было сложно расставаться с собранными трофеями) все эти экспонаты переехали вместе с владельцем за город. После этого найти арендатора для обычной «трешки» не составило особого труда.

Один одиозный товарищ также неплохо помотал нервы риэлторам, непременно желая найти арендатора для своей элитной квартиры. Возможно, при каких-то иных обстоятельствах это и не составило бы труда, но «засада» заключалась в том, что это была типовая однокомнатная квартира в «хрущевке», хоть и оформленная в «дворцовом стиле». Хозяин был искренне уверен в том, что интерьер жилища произведет должное впечатление на богатых арендаторов.

Его вера была так крепка, что доводы агентов о том, что квартиросъемщикам подобного ранга важна не только внутренняя отделка, но и соответствующее окружение (вид из окна, статусность соседей, внушительная площадь), он попросту не воспринимал. В конце концов, арендатор для этого объекта нашелся, но при этом ценовую планку пришлось все же значительно опустить.

Сильное впечатление на риэлторов произвела и квартира, принадлежащая одному художнику. В этой «трешке» нестандартным было то, что кухню хозяин объединил с гостиной, а стены использовал в качестве полотна для своих экспериментов в области абстракционизма. Разноцветные мазки были настолько яркими, что достаточно долгий взгляд на них вызывал, чуть ли не оптические иллюзии. На стенах спальни поиски художественного самовыражения были продолжены, правда, стиль мастера стал менее вызывающим. Объект экспонировался очень долго, в конце концов, квартиру арендовала молодая семья. Тоже художники, муж и жена пришли в восторг от столь необычного оформления и подписали договор, что называется, почти не глядя.

Престарелые собственники, уверяют специалисты «ИНКОМ-Недвижимости», это вообще отдельная песня. Пожалуй, не имеет особого смысла долго распространяться о том, что их квартиры, увешанные портретами Ленина и Сталина, являются самым настоящим хранилищем антиквариата (порой абсолютно ненужного). Стоит лишь отметить, что чуть ли не в каждом первом случае при сдаче подобного жилья в аренду владельцы ставят железное условие — всячески оберегать коллекцию раритетов и бережно ухаживать за вязанными и вышитыми салфеточками, картиночками и скатёрочками, за созданием которых коротают дни одинокие пенсионеры.

Профессионалы рынка настоятельно рекомендуют всем собственникам, желающим сдавать в аренду свое жилье, подходить к его оформлению сдержанно, без излишеств и оригинальностей. Дорогостоящий ремонт, который явно не соответствует классу квартиры, делать также нецелесообразно. Галина Киселева, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», обращает внимание потенциальных арендаторов на следующий аспект: «На этом рынке главное — соотношение „цена-качество“, жилье должно быть комфортным и удобным для проживания. Большинство людей предпочитают современный стиль и классику. Именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом практически во всех сегментах».

Вместо заключения

В конце 2013 года на украинском портале Slando появилось одно примечательное объявление об аренде квартиры. Всем желающим за три с небольшим тысячи гривен предлагалось поселиться на сутки или более длительный срок в двухкомнатной квартире на 4 этаже девятиэтажного дома с раздельным санузлом и всей необходимой мебелью, включая фортепиано. Арендаторам гарантировались спокойные соседи и дом бытовых услуг со школой, садиком и парком развлечений в трех минутах ходьбы от объекта. В стоимость оплаты входил даже комплект парафиновых свечей на случай отключения энергоснабжения.

И все вроде бы ничего, если бы не одна маленькая деталь: квартира находилась практически в центре Припяти, неподалеку от места Чернобыльской катастрофы. Примечательно, что, несмотря на серьезное радиационное заражение, формально этот заброшенный город не лишен статуса населенного пункта. Но сомнительно, чтобы авторы объявления не знали, чем грозит людям даже 24-часовое пребывание на этой территории без средств радиационной защиты. В таком случае остается лишь гадать, какие мотивы двигали ими в момент публикации.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Последние новости
Цитаты
Леонид Зюганов

Политик, заместитель руководителя фракции КПРФ в Мосгордуме

Сергей Обухов

Доктор политических наук, секретарь ЦК КПРФ

Комментарии
Фоторепортаж дня
Новости Жэньминь Жибао
В эфире СП-ТВ
Фото
Цифры дня