Цивилизация за МКАДом не кончается

В последние несколько лет среди покупателей жилой недвижимости утвердилось мнение, что только в двух российских столицах можно найти объекты, полностью соответствующие всем действующим строительным нормам. Отчасти в этом виновата массированная реклама, отчасти — экономическая ситуация, поскольку именно на городских территориях строительство ведется наиболее активно. Но следует отметить, что отдаленные от Москвы и Санкт-Петербурга регионы в настоящее время практически ни в чем не уступают крупным столичным девелоперам в вопросах возведения жилья. Причем это утверждение не только верно в отношении новостроек с квартирами бизнес- и комфорт-классов, но также применимо и к объектам эконом-класса. К тому же нередко представители последней группы в регионах даже превосходят столичных представителей двух первых. Сегодня на страницах «Свободной Прессы» представители региональных девелоперских компаний (и в их числе — Александр Щиголь, коммерческий директор компании Brusnika) развенчают несколько наиболее устойчивых заблуждений относительно жилых многоквартирных домов за пределами главного мегаполиса страны.

В регионах используют устаревшие строительные технологии

Всего лишь десять лет назад и в регионах, и в столице, все жилое строительство ограничивалось возведением панельных многоэтажек. Однако кризис все расставил по своим местам, и после 2008 года столичные девелоперы, в попытках удержаться на рынке, вынуждены были более активно использовать монолитно-каркасную технологию. Как отмечает Александр Щиголь, очень быстро региональные застройщики подхватили этот тренд, поскольку такая техника домостроения имела массу преимуществ.

В частности, установленный средний срок эксплуатации подобных домов составляет около двухсот лет, тогда как панельные многоэтажные дома вступают в стадию физического износа через 50−60 лет. К тому же, количество «мостиков холода» в возведенной таким способом многоэтажке будет гораздо меньше, что в совокупности с устройством «мокрых фасадов» благотворно сказывается на степени теплоизоляции дома в целом. Дополнительным плюсом является и тот факт, что монолитно-каркасная технология предоставляет гораздо больше свободы в осуществлении планировочных решений.

Правда, сама по себе технология не гарантирует высокого качества работы, подчеркивает Щиголь. Немаловажное значение играет и квалификация мастеров на строительных площадках. Сегодня многие девелоперы «из глубинки» могут позволить себе вовлекать в строительный процесс специалистов из стран Западной и Восточной Европы. «Нет смысла изобретать велосипед, — констатирует Александр Щиголь. — Надо просто адаптировать к российским реалиям зарубежные наработки».

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», подчеркивает, что с недавних пор московские застройщики при разработке принципиальной концепции новых жилых комплексов раньше выезжали для изучения международного опыта за рубеж. Теперь же их представители все чаще отправляются в регионы, где имеются реализованные решения, о которых в столице только слышали краем уха.

В регионах не приветствуют чистовую отделку объектов

Покупатели — это, прежде всего, потребители. И если уж они приобретают жилье даже за несколько десятков и сотен тысяч километров от столицы, то все равно хотят за свои кровные получить максимальные преференции. А чистовая отделка тоже входит в их число, другое дело, что эта опция пришла на региональный рынок сравнительно недавно.

Но нередко местные застройщики не только выполняют ее качественно, но и пытаются внедрить некоторые оригинальные интерьерные решения. Например, монтируют еще на стадии строительства шкафы-купе или кухонные гарнитуры. Однако гораздо более высоким спросом у покупателей квартир пользуются объекты с улучшенной черновой отделкой. Когда стены выровнены, а на полу лежит качественная бетонная стяжка, большинство новых собственников предпочитает при окончательной отделке квартиры обходиться собственными силами. При существенной разнице в величине среднемесячного дохода между жителями столицы и жителями регионов это вполне естественно.

Региональные инженерные коммуникации не соответствуют новым требованиям

Ситуации, когда в новостройке на территории небольшого города областного подчинения периодически выходит из строя лифт или некачественные стеклопакеты пропускают сквозняки, все больше становятся достоянием истории. Поскольку даже в комплексах эконом-класса девелоперы уделяют должное внимание надежности коммуникаций, поскольку от этого напрямую зависит комфортность проживания жильцов.

Региональные управляющие компании, создаваемые застройщиками на собственных объектах, довольно часто инициируют работы по установке энергосберегающих стеклопакетов, счетчиков тепла и воды, проточно-вытяжных вентиляционных систем.

Лифтовое оборудование, подчеркивают эксперты, устанавливаемое в новостройках эконом-класса за пределами мегаполиса, принадлежит известным брендам — OTIS, ThyssenKrupp, Kleemann и т. д.

Жилые комплексы в регионах имеют низкую степень безопасности

Массивные стальные решетки на окнах и стальные двери с мощными врезными замками. Увидев любой из этих артефактов на фотографии объекта, профессиональный риэлтор 10 лет назад мог смело утверждать, что многоэтажка расположена в провинции. Однако сейчас огороженная территория, ухоженные придомовые участки и места для консьержей в новых многоэтажках маленьких городов — уже не миф, а реальность. Девелоперы активно оснащают входные группы домофонами, оснащенными системами видеоконтроля. Парковки для автомобилей устраиваются не просто по наитию, а размещаются с учетом требований безопасности: выносятся за периметры новостроек или организуются на цокольных этажах (последнее, правда, встречается очень редко). Конечно, региональным застройщикам до реализации системы «умный дом» в каждом проекте еще довольно далеко, но уже сейчас в глубинке встречаются комплексы, в которых каждая квартира подключена к единой трехуровневой системе видеонаблюдения. Таким образом жильцы получают возможность контролировать события, происходящие на придомовой территории. Эта функция является серьезным подспорьем в деле профилактики правонарушений в общественных местах.

Александр Щиголь особо отмечает, что региональные девелоперы стараются сейчас работать «на перспективу» и выдавать качественные продукты. Эта тенденция приобрела актуальность именно сейчас, когда столичные застройщики из-за нехватки свободных земель в мегаполисах все чаще выходят именно в провинции, таща за собой в регионы московские цены на готовые продукты, которые становятся по-настоящему неподъемными для местных жителей.

Фото ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин