Дмитровское шоссе: выгодные предложения эконом-класса

Дмитровское направление богато природными ландшафтами, водохранилищами и различной спортивной инфраструктурой. Многие эксперты считают, что эта трасса не освоена до конца и после реконструкции спрос на участки повысится в разы. Какие самые выгодные предложения эконом- и комфорт- класса есть на Дмитровке? И какие перспективы ожидают это шоссе в будущем?

Плюсы и минусы трассы

Главными преимуществами Дмитровского направления Московской области являются хорошая экологическая обстановка, привлекательное природное окружение. Север Московской области славится уникальным ландшафтом и водной системой, состоящей из 6 крупных водохранилищ, а также канала им. Москвы и нескольких рек — Вори, Сходни, Дубны, Яхромы. По словам Ильи Менжунова, директора департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», благодаря этим особенностям на севере области сосредоточено множество объектов спортивной инфраструктуры. Именно поэтому объекты на Дмитровском шоссе пользуется особым спросом у любителей активного образа жизни. «Для фанатов водного спорта здесь есть все, что нужно. Неудивительно, что у водоемов были созданы тематические поселки премиального уровня. Они как раз рассчитаны на тех, кто любит заниматься яхтингом. Дмитровское шоссе известно своими перепадами высот, благодаря которым именно здесь сосредоточены главные горнолыжные курорты», — рассказал Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Минусом является плохая транспортная доступность. «Хотя в настоящий момент закончена реконструкция шоссе. Совсем недавно ввели в эксплуатацию новую эстакаду, что положительно повлияло на транспортную доступность. Тем не менее, проблемы остались — и главная в том, что трасса проходит по многим населенным пунктам, а значит, остаются светофоры, пробки и ограничения скорости. Еще не окончены некоторые развязки, посмотрим, насколько они улучшат ситуацию», — пояснил Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Предложения и спрос

На Дмитровском направлении находится около 20 коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса. Самые известные из них «Зеленые дачи», Forest Park, «Васнецово Парк», «Дмитровка Village-2», «Лесной островок», «Спортвилль», «Сурмино». «Клязьминский парк», «Пестово», «Храброво», «Приозерье», «Владычино», «Лесной родник-3», «Фрегат», «Мишкин лес», «Сурмино-3», «Smartville Дмитровка», «Американ Дрим». Практически все поселки эконом- и комфорт-класса находятся в 45−60 км от столицы.

Спрос на объекты загородной недвижимости эконом-класса, расположенные на Дмитровском направлении Московской области, довольно высок. «Чаще всего покупателей интересуют дома небольшой площади (до 150−200 кв. метров) с участком до 15 соток. Также на Дмитровском, как и на любом другом направлении в сегменте эконом-класса, покупателей интересуют участки без подряда, но с подведенными коммуникациями», — отметил Илья Менжунов.

Как рассказал Дмитрий Таганов, еще с 2000-х годов берега водохранилищ застраивались элитным малоэтажным жильем. По его словам, сейчас спрос на дорогую недвижимость снижается, вследствие чего тут стали появляться проекты эконом- и комфорт класса и участки с подрядом и без. Например, совсем недавно вышел проект «Клязьминский парк», где продаются участки без подряда от 6,2 до 12,41 соток по цене 2, 365 млн. рублей. Учитывая, что это старт продаж, цены пока еще приемлемые, а престижность направления привлекает покупателей.

Предложения эконом- и комфорт-класса

На расстоянии до 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе наблюдается довольно плотная застройка. В основном это поселки высокого ценового уровня — от бизнес до премиум. Тем более что наличие водных объектов позволяет повысить цены и класс проекта. По словам Андрея Муравьева, в пределах одного поселка участки у воды могут стоить на 20−30% дороже, по сравнению с теми, что находятся у въезда. «Если говорить о расстоянии 50 км от МКАД, то найти дом в коттеджном поселке можно примерно за 5 млн. рублей. Стоимость участков на таком же удалении от Москвы составит 2 — 2,5 млн. рублей. Если говорить о 20 км от Москвы, то таунхаусы будут оцениваться как минимум в 7−8 млн. рублей», — отметил он.

По данным компании «Метриум Групп», в эконом- и комфорт-классе средний бюджет покупки дома площадью 150−200 кв. м с участком до 15 соток на Дмитровском направлении составляет порядка 7−8 млн. руб. «Таунхаус обойдется примерно на треть дешевле — от 4,5 млн., однако и площадь домовладения, а также придомовой участок будут в разы меньше. Стоимость земли в 45−60 км от МКАД на участки без подряда с подведенными коммуникациями в основном колеблется в диапазоне 160−300 тыс. рублей за сотку», — отметил Илья Менжунов. Однако нужно понимать, что названные цифры очень условны. В каждом конкретном случае окончательная цена будет зависеть от природного окружения и ландшафта территории, транспортной доступности и удаления от МКАД того или иного поселка, а также наличия поблизости спортивных и инфраструктурных объектов.

Перспективы трассы

По мнению Ильи Менжунова, Дмитровское направление — одно из самых перспективных в Московское области. «На сегодняшний день зачастую единственным сдерживающим от покупки фактором служит плохая транспортная доступность объектов. Реконструкция Дмитровского шоссе, которая закончится в 2015 году, должна решить эту проблему. Поэтому участки на этом направлении будут пользоваться все большим спросом и, вероятнее всего, значительно прибавят в цене. Первую динамику изменения стоимости объектов можно будет увидеть уже в начале следующего года», — пояснил он.

А как отметил Андрей Муравьев, направление хорошо освоено, свободных участков вблизи Москвы (и при этом интересных) явно не хватает. «Конечно, если транспортная ситуация улучшится, то это позитивно скажется на рынке. Однако большей реакции следует ожидать от вторичных загородных объектов. Сейчас темпы реализации быстрыми назвать нельзя. Также ощутимо выиграет и дальний сегмент», — заключил эксперт.

Фото: Коммерсантъ/Дмитрий Лебедев.