Сколько стоит аренда квартиры в Москве

Новый сезон на рынке аренды столичной недвижимости начался. Как изменились предпочтения покупателей и цены по сравнению с прошлым годом? Какие квартиры самые доступные для аренды в Москве и области? И стоит ли ждать роста арендных ставок?

Осеннее оживление

Рынок аренды, как отмечают эксперты, пребывает в традиционном состоянии осеннего повышения спроса и оживления. Основные квартиросъемщики — это молодые семьи, специалисты из провинции, студенты. Доля семейных пар, по оценкам компании «НДВ-Недвижимость», составляет около 60% (как с детьми, так и без). На одиночек приходятся оставшиеся 40%.

Однако, по сравнению с прошлым годом на рынке аренды все-таки заметно снижение спроса, что произошло на фоне возросшего предложения. Как рассказал Роман Бабичев, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья», сейчас рынок принадлежит арендатору, вариантов квартир значительно больше, чем желающих их снять.

А в целом предпочтения клиентов остаются неизменными: найти экономный вариант, в шаговой доступности от метро и сравнительно недалеко от центра.

Цены пошли вниз

Как рассказал Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, попытки собственников в какой-то мере компенсировать рост курсов валют, повышая арендную ставку, не увенчались успехом. Сейчас удачей можно считать реализацию объекта на прошлогоднем уровне.

Многие эксперты отмечают, что арендные ставки даже снизились на 2 000−5000 рублей, а рынок наполнен предложением. Это хорошо видно на примере сезонной аренды. «Некоторые арендаторы сдают квартиры специально на летний период, так вот в этом году они крайне недовольны результатом. Ни о каком повышении цен не могло быть и речь, хорошо, что вообще квартиры сдавались на летний период, да и по той же цене, что и в прошлом году. Чаще даже дешевле прошлогоднего сезона», — отметил Роман Бабичев.

По его словам, арендодатель уже не диктует свои условия, он вынужден идти на уступки, понижая арендную плату или предлагая дополнительные преференции, чтобы сохранить ежемесячный арендный капитал. С каждым годом становится все больше клиентов, которые не готовы платить комиссию в 100%, и сами пытаются решить свой квартирный вопрос с помощью интернета и известных ресурсов.

Также эксперты отмечают, что клиенты (особенно, если это бизнес-класса) стали чаще перезаселяться. «Они мониторят рынок и видят, что есть такие же предложения, только менее дорогие. Если собственник не идет на ценовые уступки, то они начинают искать другой вариант. И, действительно, экономия может оказаться очень хорошей. А возникает эта ситуация по той причине, что когда арендаторы заселялись в квартиру, арендные ставки были на более высоком уровне. Таким образом, собственники готовы идти на ценовые уступки, докупать мебель/технику в квартиру и так далее», — отметила Юлия Лукина.

Наибольший спрос

По данным «НДВ-Недвижимость», спрос на квартиры зависит от предпочтений каждого арендатора, при этом наибольшая доля спроса — 70−80% - приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Остальные проценты делят между собой трехкомнатные и многокомнатные квартиры.

По словам, Юлии Лукиной, руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», кто-то готов платить больше, лишь бы квартира находилась ближе к месту работы/учебы, а кто-то обращает внимание на социальную инфраструктуру района. Есть немало примеров, когда шла привязка к конкретной улице или социальному объекту: школе или детскому саду.

«Стоимость самых доступных однокомнатных квартир в Москве начинается от 26 000−27 0000 рублей в месяц. Однокомнатные квартиры комфорт-класса можно найти по цене в среднем от 40 000 рублей в месяц. Недорогие апартаменты мало чем отличаются по стоимости от обычных квартир. Минимальная арендная ставка находится на уровне 25 000 — 30 000 рублей в месяц», — рассказала эксперт. Двухкомнатные квартиры эконом-класса, в пешей доступности от метро, можно найти за 35 000 — 40 000 рублей в месяц. Стоимость двухкомнатных квартир комфорт-класса начинается от 45 000 рублей в месяц.

Конечно, самые выгодные предложения будут на окраинах Москвы — в спальных районах. Чем дальше от метро, тем ниже арендная ставка. Однако вектор спроса направлен в сторону квартир, расположенных в шаговой доступности от метро. «Такие квартиры укомплектованы мебелью и бытовой техникой, в жилом состоянии, но зачастую без предварительного косметического ремонта. Особенно пользовались популярностью у клиентов Западный административный округ (Раменки, Проспект Вернадского) и ЮЗАО (Черемушки), так же ЮАО (Коломенское) и САО (Аэропорт)», — отметил Роман Бабичев.

По его словам, к самым доступным районам столицы можно отнести районы на юго-востоке, востоке (Выхино, Новогиреево, Кузьминки, Люблино, Марьино), места с не очень хорошей экологической обстановкой (Капотня), или с большим скоплением приезжих из средней Азии и других южных республик (метро «Щелковская», последние станции метро на Люблинско-Дмитровской и Таганско-Краснопресненской ветки метрополитена).

Если речь идет о Московской области, то арендаторы стараются выбрать близлежащие города, например, Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск. Все же, помимо цены, для арендаторов важно, сколько времени они потратят на дорогу до Москвы.

«Новая Москве мало популярна, так как там пока нет метро и нет железнодорожного транспорта. Те, кто часто летает в командировки или связан с авиабизнесом выбирают аренду квартир во Внуково. Для тех, кто ограничен в бюджете, хочет добираться на работу или в учебное заведение быстрей, есть рынок сдачи в найм комнат», — подчеркнул Александр Пыпин, партнер Provereno.Ru.

Прогнозы специалистов

Сейчас деловой сезон набирает обороты. «Мы не исключаем, что в сегменте эконом и комфорт (хотя с небольшим отставанием) цены вернутся на прежний уровень, и разницы относительно прошлого года не будет. Про „элит“ ситуация не столь однозначная. Как мы говорили выше, предложений много и конкуренция очень высока», — подчеркнула Юлия Лукина.

А, по мнению Александра Пыпина, в ближайшие месяцы цены аренды квартир будет снижаться, так как спрос на трудовые ресурсы пойдет вниз, а объем предложения квартир на рынке аренды — вверх.

По словам же Вадима Ламина, прогнозы в нынешней ситуации — совершенно неблагодарное дело. «Очень многое зависит от внешнего фона, продолжения или остановки санкций. Очень надеюсь, что ситуация выровняется, и мы еще увидим традиционный для осени уровень активности», — заключил он.

Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин