Покупаем квартиру в Москве: новостройка VS вторичка

Стоимость жилья является решающим фактором при выборе объекта для покупки. Цена недвижимости указана в объявлениях о продаже квартир в Москве на Naydidom.com. На осень 2017 года в базе представлено 567 109 предложений. Среди них 2545 дешевых объектов до 3 млн рублей, 4640 элитных апартаментов, 1896 двухуровневых помещений. 2708 квартир предлагается к покупке в Новой Москве.

Какие факторы в первую очередь влияют на формирование стоимости жилья? Оценка недвижимости производится по следующим критериям:

— месторасположение;

— тип постройки;

— ремонт;

— площадь;

— конфигурация;

— число комнат.

Если вас устроит бюджетный вариант в типовом здании на окраине, вдали от основных социальных объектов, со сложной транспортной развязкой, обратитесь к владельцу вторичного жилья. Торг на основании состояния помещения поможет дополнительно снизить ценник.

Тем, кто ценит комфорт, предпочтительно вкладывать средства в покупку апартаментов в современных новостройках. Новые массивы обладают развитой инфраструктурой, возводятся в районах с наилучшими жизненными условиями, имеют добротное оснащение. Перспективным и доступным вариантом станет приобретение жилплощади в возводимом здании от застройщика.

Средняя стоимость московского жилья

Анализ ситуации на рынке московской недвижимости позволяет установить размер средней стоимости квартиры на уровне 11,8 млн рублей, квадратного метра — 175 тыс. рублей. Наблюдается снижение цены на 6% относительно аналогичного прошлогоднего периода.

Ценовая статистика для помещений различной планировки с учетом доли в общем количестве объявлений в базе данных выглядит таким образом (в млн рублей):

— однокомнатные (37%) — 7,127;

— двухкомнатные (33%) — 10,542;

— трехкомнатные (25%) — 16,688;

— четырехкомнатные (5%) — 57,056.

Максимальный количественный показатель отмечен для диапазона до 10 млн руб. — 64%. Для цены 10−20 млн руб. данный показатель составляет 27%. На квартиры стоимостью более 20 млн руб. приходится 9% объявлений.

Где выгодно купить недвижимость в столице?

Если вы хотите узнать, где выгодно купить квартиру в Москве, воспользуйтесь для анализа ситуации на рынке столичной недвижимости экспертной оценкой. Дорогие новостройки расположены в Центральном, Западном и Северном АО. В Восточном, Северо- и Юго-Западном АО жилье стоит дешевле, но застройка может производиться на месте бывших промзон.

Дорогая вторичка находится в Центральном АО. Дешевые варианты — в Северо-Восточном и Восточном АО. Наименьший ценник установлен на жилые объекты в Северном и Северо-Западном АО.