Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы — Тульского делового района. Здесь в перспективе 2−3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.
Эксперты предрекают новому субрынку большие перспективы: у девелоперов серьезные планы по строительству здесь новых офисных зданий, а городские власти активно занимаются благоустройством местных промзон и улучшением имиджа района.
Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006—2009 годах. В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории — «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Квартал стал центром притяжения для «креативного класса» и инновационных компаний, среди его арендаторов — «Рамблер», «Афиша», порталы Газета.ру и Лента.ру, несколько популярных радиостанций. Ставки аренды здесь — от 11 100 до 20 400 руб./кв. м/год triple net.
На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3−4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса. В том числе рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса «А» — 18-этажный DM Tower (ввод в эксплуатацию назначен на конец 2020 г.). Общая площадь бизнес-центра составляет 41,3 тыс. кв. м, офисная — 31,8 тыс. кв. м. Подземный паркинг вместит более 240 автомобилей. Архитектурный проект разработан бюро Speech. Офисы в DM Tower будут предлагаться на продажу — для этого делового района одно из самых интересных предложений.
Кроме уже строящихся офисов, в Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны № 2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 тыс. кв. м. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, д. 3А (общая площадь — более 60 тыс. кв. м, офисная — 30 тыс. кв. м). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.
«В 2000-х годах Тульский район представлял собой классическую промзону с остатками производственных предприятий и неприглядными строительными рынками. Толчком для его развития послужило появление такой яркой доминанты, как „Даниловская мануфактура“ — всего за 10 лет район преобразился до неузнаваемости: из депрессивной промышленной территории он превратился сначала в деловой кластер, а затем, благодаря строительству жилых кварталов, в район, где можно и работать, и жить. Сегодня деловая и жилая составляющие гармонично дополняют друг друга и стимулируют дальнейшее развитие района», — комментирует Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties.
