Панику на рынке жилья сочли преждевременной

Оценивая перспективы рынка недвижимости в условиях ограничительных мер из-за ситуации с коронавирусной инфекцией, основатель и генеральный директор маркетингового агентства MEDIA 108 Всеволод Баев заявил, что паника на рынке жилой недвижимости преждевременна. В доказательство своей точки зрения он прибегнул к статистическим данным.

— Рост запросов по новостройкам за последние полтора месяца составил около 3−5%, такая динамка равна прошлогодним показателям. При этом прирост марта 2020 к марту 2019 года составил 14%. Таким образом, за истекший месяц на потенциальную емкость рынка внешние факторы не оказали существенного влияния, — резюмировал эксперт. — Интерес ко вторичной недвижимости за последние 1,5 месяца вырос на 9%. При этом, если и в марте 2019, и в феврале 2020 года на каждые 10 запросов по жилой недвижимости приходилось 1,8 запроса по «вторичке», то в марте 2020 соотношение увеличилось до 10 к 4,17 соответственно.

Для реального сокращения объема сделок только по экономическим причинам — то есть по сокращению покупательской способности — время еще не настало. Возможно, и не настанет совсем. При краткосрочном снижении конверсии важно учитывать отложенный спрос и его динамику, изменение потенциальной и доступной емкости рынка.

На текущий же момент отклонения от прогнозных показателей мы наблюдаем в эконом-сегменте, но резкого падения продаж здесь не наблюдается. В сегментах недвижимости «бизнес» и «элит» также динамика отличалась от планируемой, но уже в сторону перевыполнения девелоперами планов продаж.

Напомним, ранее «СП» сообщала о том, что падающая нефть и пикирующий рубль выдавят с рынка как продавцов, так и покупателей недвижимости.

Новости недвижимости: «Черные лебеди», которые добьют российскую недвижимость вместе с экономикой