За год квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшились на 4 «квадрата»

В феврале 2021 года средняя площадь квартиры на рынке массовых новостроек Москвы составила 54 квадратных метра, что на четыре квадратных метра меньше, чем год назад. Фактически предлагаемая столичными застройщиками средняя квартира уменьшилась на площадь небольшого санузла за прошедший год, отмечают эксперты компании «Метриум». Текущий показатель — самый низкий по меньшей мере за последние три года. Последний минимум был зафиксирован в феврале 2017 года, когда средняя площадь квартиры составила 55,9 квадратного метра.

Аналитики «Метриум» отмечают, что сокращение средней площади квартиры на рынке массовых новостроек Москвы может быть связано со структурными изменениями предложения. За прошедший год заметно выросла доля небольших квартир, тогда как представительство просторных вариантов жилья уменьшилось. Так, доля студий в структуре предложения увеличилась за 12 месяцев с 8% до 16%, однокомнатных квартир — с 30% до 32%. При этом доля двухкомнатных квартир снизилась с 40% до 32%, трёхкомнатных — с 20% до 17%.

«На рынке устойчиво растет доля небольших квартир, — прокомментировала ситуацию Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это связано с ростом цен и стагнацией доходов населения — девелоперы адаптируются к этим тенденциям. Вместе с тем нужно отметить, что сокращение средней площади квартир фиксируется уже давно. После 2015 года этот процесс протекал почти беспрерывно. Во многом это объясняется появлением в продаже жилья евроформата, который помог оптимизировать продукт под запросы клиентов. Вместе с тем снижение ставок по ипотеке позволило многим покупателям приобрести жилье большей площади, чем они изначально планировали, поэтому нельзя исключать, что показатели площади со временем стабилизируются».

Напомним, ранее «СП» сообщала о том, что у российских властей, похоже, нет рецептов для выравнивания высоких цен на жилье с целью повышения его доступности для россиян на фоне продолжающего падения их реальных доходов.