Эксперт оценил, чего ждать в 2022 году рынку ипотеки

По оценке эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, то, что при росте ипотечных ставок будет снижаться стоимость жилья, можно считать в некоторой степени позитивным фактором. «Другое дело, что даже при некоторой коррекции цен, доступнее покупка жилья не становится», — убежден он, комментируя заявление главы института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» Виталия Мутко.

Ранее сообщалось, что в беседе с журналистами Виталий Мутко спрогнозировал, что решение Центробанка повысить ключевую ставку до 8,5% годовых приведет к подъему процентов по ипотеке. «После повышения ключевой ставки, вверх пошли и ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%, а в следующем году могут вырасти до 10−10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25−0,5 процентных пункта (п.п.) выше», — рассказал он.

Алексей Кричевский полагает, что про снижение цен на новостройки пока речи не идет, а поэтому нужно смотреть, насколько глубоким будет «откат» цен на «вторичку»: «Если он будет больше пяти процентов, то, теоретически, в течение пары лет можно рассчитывать на снижение ключевой ставки и рефинансирование кредита. Это поможет сэкономить на ипотечных платежах, несколько снизив итоговую стоимость квартиры».

Летом прошлого года, в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, президент России Владимир Путин говорил о том, что у страны появился исторический шанс решить вопросы с обеспечением граждан жильем. «Да, окно было, им можно было воспользоваться, — признает собеседник „Свободной прессы“. — Однако открыто не более полугода — с апреля по октябрь 2020-го. После этого рост цен стал слишком сильным. Когда цены на жилье на 20−40% выше уровней 2019 года, а ставки по ипотеке выше, как минимум, на полтора процента, это явно не историческая возможность для покупки — это историческая возможность обогатить банкиров и девелоперов».

По данным Банка России, задолженность россиян по ипотеке к 1 ноября текущего года достигла 11,42 триллиона рублей, увеличившись за десять месяцев на 23,2%. Вместе с тем, как указывает эксперт, рынок ипотеки уже охлаждается: «Такого роста в следующем году совершенно точно не будет. В лучшем случае он составит 12% от текущих уровней. Средний срок кредитования в 250 месяцев, или почти 21 год — это исторический рекорд для России. Люди массово отказываются от ипотеки, в том числе после ее одобрения в банках — приходит понимание, что платежи не потянуть даже с таким сроком займа».

Прогноз Алексея Кричевского не радостный: на следующий год можно прогнозировать нового роста просрочки.

«При отсутствии массивного роста портфеля, любое изменение будет более явно прослеживаться, нежели в этом, или прошлом годах», — убежден он.