Что будет с ценами на недвижимость в РФ, рассказал риэлтор

Эксперты прогнозируют рост цены на вторичную недвижимость в течение ближайших трех лет. Они могут подняться на 40 процентов, отметил риэлтор Константин Барсуков.

«Я с 2022 года говорил о том, что новостройки дешеветь не будут. У нас есть значительный перекос ставок по ипотеке между вторичками и новостройками, настолько, что людям выгоднее брать льготную ипотеку, чем покупать вторичную недвижимость. Во-вторых, сами застройщики не хотят снижать цены, обуславливая это инфляцией, влияющей на подорожание стройматериалов», — цитирует Барсукова «Лента.ру».

При этом оценивать точный рост цен на первичную недвижимость весьма сложно. Однако, уточнил риэлтор, условий для снижения цены он не видит. «Мне кажется, что средний рост может быть выше озвучиваемых 7,6 процента, но нужно изучать каждый отдельный случай», — уточнил Константин Барсуков.

Кстати, эксперт считает, что в октябре выдачи ипотек по вторичной недвижимости могут сократиться на 40 процентов. А через два-три месяца рынок начнет постепенно наполняться, формируя избыток. Это, в свою очередь, может стать предпосылкой к некоторому снижению цены. Последующая ситуация будет зависеть от политики Центробанка.

«Если ставка сохранится на текущем уровне или вырастет, предложение станет избыточным, наблюдавшийся скачок цен в 2−5 процентов будет срезан. То есть, цены не упадут, но скачок сгладится. Если ставку уронят до 10 процентов или ниже, к декабрю мы увидим рост еще где-то в 5 процентов. В горизонте трех лет потенциал роста по вторичке — 40 процентов. Вопрос — как это произойдет, мгновенно, за один год, или более плавно», — подытожил Барсуков.

Ранее «Свободная Пресса» сообщала о том, что россияне в два раза чаще интересовались покупкой квартир площадью до 30 квадратных метров в новостройках, чем годом ранее.